2018年十堰公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說(shuō)明  

住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么十堰地區(qū)公積金貸款額度是多少，十堰公積金買(mǎi)房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于十堰公積金相關(guān)知識(shí)。

一、十堰公積金貸款條件

(一)凡在十堰按規(guī)定足額繳存住房公積金的在職職工(含未達(dá)到法定退休年齡已提前退養(yǎng)但按規(guī)定仍繳存住房公積金的職工)，均有資格成為住房公積金貸款的申請(qǐng)人。申請(qǐng)人在貸款買(mǎi)房時(shí)，直系親屬(父母子女)之間可以共同申請(qǐng)住房公積金貸款，共同承擔(dān)貸款償還責(zé)任，直系親屬共同申請(qǐng)貸款時(shí)，第1借款人必須是購(gòu)房合同簽署人，貸款額度結(jié)合購(gòu)買(mǎi)住房類(lèi)型、申請(qǐng)人和共同還貸款人收入情況、住房公積金繳存情況綜合確定，貸款期限不超過(guò)年齡較大申請(qǐng)人的法定退休時(shí)間推遲5年。

(二)沒(méi)有繳存住房公積金的職工和住房公積金封存的職工，不能申請(qǐng)住房公積金貸款，職工住房公積金啟封并重新繳存滿一年以上的可申請(qǐng)住房公積金貸款。

(三)職工在繳存住房公積金所在地以外的設(shè)區(qū)城市購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可以向購(gòu)房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房公積金貸款，繳存住房公積金所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)協(xié)助提供職工繳存住房公積金證明，協(xié)助調(diào)查還款能力和個(gè)人信用等情況。

(四)住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

1、有十堰常住戶口或有效居留身份(提供居住地址證明、戶口薄、暫住證或期水、電、煤氣費(fèi)等賬單)，且有完全的民事行為能力;

2、單位及個(gè)人連續(xù)繳存住房公積金時(shí)間不少于兩年，且較后繳存日距申請(qǐng)貸款日不超過(guò)三個(gè)月;

3、購(gòu)買(mǎi)住房的，必須有符合法律法規(guī)的購(gòu)房合同或協(xié)議，合同需列明確切的房?jī)r(jià)、建筑面積、住房座落地址、層次房號(hào)和門(mén)牌號(hào)碼等情況。建造、翻建、大修等自住住房的，必須有規(guī)劃、房管、土地管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件;

4、購(gòu)買(mǎi)住房的，已付首期房款占所購(gòu)住房總價(jià)的比例不低于30%(二手房不低于40%);建造、翻建、大修自住住房的，須將其50%以上自籌資金存入委托貸款銀行或具備相應(yīng)的實(shí)物投資進(jìn)度;

5、提供貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

6、身體健康、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

7、申請(qǐng)人沒(méi)有尚未還清且數(shù)額較大，可能影響住房公積金貸款償還的債務(wù)。

二、十堰公積金貸款額度、期限、利率

貸款額度：

1、縣市住房公積金貸款最高額度提高到35萬(wàn)元，鄖陽(yáng)區(qū)可按十堰城區(qū)貸款最高額度50萬(wàn)元。

2、裝修貸款額度：十堰城區(qū)最高可貸25萬(wàn)元;縣(市)最高可貸20萬(wàn)元。

貸款利率：

2017年度十堰市貸款基準(zhǔn)利率為：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;

(2)5年期以上的貸款利率為3.25%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.025%;

(1)5年期以上的公積金貸款利率為3.575%。

溫馨提示：以發(fā)放貸款時(shí)中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率為準(zhǔn);貸款期間遇國(guó)家利率調(diào)整,統(tǒng)一在次年的1月1日調(diào)整。

貸款期限：貸款年限最長(zhǎng)為30年。借款人申請(qǐng)貸款年限加本人實(shí)際年齡，男不超過(guò)65歲，女不超過(guò)60歲。

三、十堰公積金貸款流程

步驟一：

貸款申請(qǐng)：借款人向公積金管理中心各縣(市)辦事處、管理部申請(qǐng)并到公積金服務(wù)大廳查詢本人公積金繳存情況;

步驟二：

貸款受理：大廳受理查詢申請(qǐng)人家庭成員信用記錄驗(yàn)證購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票等證明資料;

步驟三：

簽訂合同：申請(qǐng)人領(lǐng)取貸款資料(符合條件的)，按要求填寫(xiě)貸款資料，持結(jié)婚證、身份證、戶口本等資料到大廳簽字，向大廳提供完整的貸款資料;

步驟四：

辦理抵押手續(xù)：辦理抵押手續(xù)(期權(quán)、他項(xiàng)權(quán)抵押)，房地產(chǎn)公司繳納保證金，借款人簽署借據(jù)、開(kāi)設(shè)個(gè)人賬戶;

步驟五：

銀行放款：承辦銀行向住房公積金管理中心申請(qǐng)劃款，發(fā)放貸款。

四、十堰公積金貸款還款

還款方式：

(1)等額本息：每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

(2)等額本金：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。