2018年武漢公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么武漢地區(qū)公積金貸款額度是多少，武漢公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于武漢公積金相關(guān)知識(shí)。

2018武漢公積金貸款額度是多少

公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定,四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

公積金貸款額度計(jì)算方法如下:按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為:[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

按使用配偶額度[(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個(gè)人繳存比例)。按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。

武漢貸款額度與比例及計(jì)算公式

一手房公積金貸款額度與比例：

購首套房申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，所購住房建筑面積在144方米（含）以下的，最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的80％，最低首付款比例降低至20%；建筑面積在144方米以上的，最高貸款比例不超過所購房屋總價(jià)的70％，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%。

購二套房申請(qǐng)公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在144方米以下規(guī)定的，最高貸款額度為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額，最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的40%，所購住房建筑面積在144方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144方米以上的，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%。