2018年湘西公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么湘西州地區(qū)公積金貸款額度是多少，湘西州公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于湘西州公積金相關(guān)知識。

一、湘西公積金貸款條件

按月足額繳交住房公積金6個月以上且繼續(xù)正常交納的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時均可申請住房公積金貸款。

1.借款人信用良好，家庭收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。

2具有不低于購、建房總價款30%的自籌資金

3.有住房公積金管理部門認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押和擔(dān)保公司的保證擔(dān)保。

二、湘西公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度

1、貸款較高額度吉首地區(qū)為30萬元，7縣為15萬元;

2.不超過所購住房總價的70%

3.不超過抵押房產(chǎn)價值的70%;

4.月還本息額度不超過家庭收入的50%;

5、自建房較高審批額：建房總價×50?.

6、裝修貸款較高審批額度：1000元/方米×面積。

貸款期限

最長期限為30年。

貸款利率

5年以內(nèi)(含5年)年利率為4.2%，5年以上年利率為4.7%。

三、湘西公積金貸款流程

(一)受理申請

各管理部向借款人提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括：貸款對象、條件、額度、期限、利率、擔(dān)保方式、還款方式、流程等。

符合條件的借款人可向管理部提出申請，按照《貸款管理辦法》第十條提交資料原件并領(lǐng)取《申請審批表》。

(二)貸款初審

貸款初審工作人員對資料原件、復(fù)印件、《申請審批表》進(jìn)行審查，應(yīng)審查的內(nèi)容是：

1、借款人資格審核。

2、住房消費真實性審核

3、貸款擔(dān)保審核。

4、借款人信用狀況審核。

5、《申請審批表》的審核。

6、其他證明資料的審核。

7、貸款初審后。

(三)貸前調(diào)查

1住房消費真實性調(diào)查

2、對借款人及配偶償還貸款本息能力的調(diào)查

3、對借款人及配偶個人信用的調(diào)查

4、采用保證人擔(dān)保的，調(diào)查擔(dān)保人的資信狀況等。

5、調(diào)查人的貸前調(diào)查工作完成后，應(yīng)形成調(diào)查報告。

(四)抵押物評估

管理部與擔(dān)保公司對抵押物共同評詁。

(五)貸款復(fù)審

1、復(fù)核貸款初審的六項內(nèi)容;

2、審查貸前調(diào)查報告;

3、審查抵押物評估報告;

(審?fù)ㄟ^的，將貸款申請資料、房屋評估報告、《申請審批表》移交貸款批準(zhǔn)人;復(fù)審中發(fā)現(xiàn)有疑義的，復(fù)審人將資料退回初審人或調(diào)查人，要求進(jìn)一步調(diào)查核實;復(fù)審未通過的，復(fù)審人應(yīng)注明原因，逐級退回貸款申請資料。)

(六)貸款審批

貸款審批人應(yīng)對復(fù)審結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)并簽定審批意見。對于按規(guī)定需要經(jīng)過貸審會審查的貸款，管理部將借款人資料提交貸審會審批。

(七)簽訂合同

經(jīng)批準(zhǔn)同意貸款的，根據(jù)審批的具體意見，管理部、受托銀行、借款人和擔(dān)保人按州核心制定的合同文本簽訂合同。

(八)貸款擔(dān)保(含抵押、質(zhì)押、保證)

1、抵押。以現(xiàn)房作抵押的，借款人到房產(chǎn)部門辦理抵押登記手續(xù)，取得《房屋他項權(quán)證》后交管理部。

2、質(zhì)押。管理部將借款人夫妻雙方公積金存折收存。另有以有價證券作質(zhì)押的，質(zhì)押人到質(zhì)押憑證發(fā)放銀行辦理止付登記手續(xù)，并將質(zhì)押登記法律文件交管理部。

3、連帶責(zé)任保證。保證人是法人的，應(yīng)辦理單位房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，取得《房屋他項權(quán)證》后交管理部;保證人是自然人的，管理部工作人員封存保證人公積金帳戶。

4、抵押加階段性保證。以期房抵押的，借款人到房產(chǎn)部門辦理預(yù)售商品房抵押登記手續(xù)，將抵押登記文本交管理部。

5、擔(dān)保公司保證。借款人向擔(dān)保公司交擔(dān)保費。

(九)銀行撥付資金

四、湘西公積金貸款還款

1、住房公積金貸款采用等額本息還款法或等額本金還款法，借款人在收到貸款后的次月開始按月償還貸款本息。

2、正常償還貸款一年后，借款人夫妻雙方可申請對沖還貸業(yè)務(wù)。

3、借款人也可申請住房公積金余額提前一次性結(jié)清貸款。支取公積金還貸或者現(xiàn)金年還貸。