廣州市買房新政策

一、 住房限購政策新舊對照

(一)本市戶籍居民家庭

繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房不變。

增加本市戶籍成年單身人士在本市只能購買1套住房的要求。“成年單身人士”是指年滿18周歲的單身或離異人士。

(二)非本市戶籍居民家庭

由“購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險”調(diào)整為“購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險”，限購1套住房。

(三)從化、增城區(qū)

按現(xiàn)行政策不納入限購范圍。

(四)境外機構(gòu)和個人購房

按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號)、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》(建房〔2015〕122號)執(zhí)行。

二、差別化住房信貸政策新舊對照

(一)在本市無住房

同時無住房貸款記錄的，最低首付款比例30%不變。

同時存在有住房貸款記錄的，購買普通商品住房最低首付款比例40%，購買非普通商品住房最低首付款比例70%。

(二)在本市有1套住房

同時無住房貸款記錄的或住房貸款已還清的，購買普通商品住房最低首付款比例50%，購買非普通商品住房最低首付款比例70%。

同時存在住房貸款未還清的，最低首付款比例70%不變。

“住房貸款記錄”包括商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款記錄。

三、關(guān)于“首付貸”問題

嚴(yán)厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為，商業(yè)銀行、小額貸款機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機構(gòu)、信托公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營者，不得對購房首付款發(fā)放貸款或以各種形式變相發(fā)放貸款。

房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得提供融資或者協(xié)助購房人辦理各種形式的貸款、融資用于購房首付款。

四、關(guān)于市場監(jiān)管

個人提供虛假資料騙購住房的，不予辦理網(wǎng)簽或房地產(chǎn)登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機構(gòu)教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料，騙取購房資格的，將依法給予“暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)”、“取消房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)”、“責(zé)令停業(yè)整頓”以及市場禁入等處罰。

外地人在廣州買房條件是什么？

1、滿足廣州當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格。比如要有當(dāng)?shù)氐?－5年的社保或納稅證明才行。有資格了，提供身份證，戶口本，結(jié)婚證，暫住證，社保或納稅證明材料等等；

2、貸款的話，還需提供廣州收入證明，單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，期工資流水等等。

3、廣州各地買房遷戶口政策不一樣，比如外省市個人購房遷戶口程序與廣州籍人士基本相同。

4、外地人向廣州銀行貸款買房需要條件：

（1）同意以廣州所購住房為抵押擔(dān)保。

（2）廣州借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。

（3）具有廣州完全民事行為能力；在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。

（4）必須支付不低于廣州所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

（5）具有廣州穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（6）已經(jīng)簽署廣州購買住房的合同或協(xié)議。

外地人在廣州買房買房政策有哪些

外地人其實購房不是一件很復(fù)雜的事情，只是外地人購房的不同之處在于外省市個人購房還需履行如下手續(xù)：

1、帶齊廣州身份證件、居住證及復(fù)印件向房地產(chǎn)交易提交購房申請書。交易審核無誤后，報廣州房地產(chǎn)交易市場管理委員會審核蓋章。管委會在審核《購房登記表》及其資料后，簽發(fā)有效期為六個月的《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》（以下簡稱《批準(zhǔn)單》）；

2、買房人在廣州簽訂合同后15天內(nèi)，攜帶身份證件、居住證、《批準(zhǔn)單》，購房合同正、副本，到交易申領(lǐng)《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》（以下簡稱《通知單》），交易向廣州購房人簽發(fā)《通知單》后，收回《批準(zhǔn)單》；

3、購房人攜帶廣州《通知單》、合同、身份證件、居住證與開發(fā)商共同辦理立契過戶手續(xù)，并按規(guī)定繳納交易手續(xù)費、印花稅等稅費。

4、以廣州為例來說，對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房！不過要繳納房產(chǎn)稅。外地人在廣州廣州買房條件，對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：

（1）對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

（2）對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。