廣州市人民政府、廣州市住建委相繼發(fā)布了《廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》。

本次新規(guī)在原有政策上僅做出了小范圍的更新，包括調(diào)整搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)、區(qū)政府可多渠道建設(shè)安置房，非住宅房屋也需支付搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。

具體包括：

1、將搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)調(diào)整為“在被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅市場(chǎng)價(jià)格的15%以內(nèi)”，給予同一時(shí)段內(nèi)簽約的被征收人每方米同等價(jià)格的獎(jiǎng)勵(lì)。

2、新設(shè)征收安置房建設(shè)條款，規(guī)定市、區(qū)政府可采取自建、配建、購(gòu)買及盤活等多渠道建設(shè)、籌措征收安置房。

3、明確征收非住宅房屋應(yīng)當(dāng)支付搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)，并細(xì)化搬遷費(fèi)的具體內(nèi)容，各區(qū)政府可制定非住宅房屋的獎(jiǎng)勵(lì)措施。

接下來(lái)，就讓樓市君幫你揭秘土豪們的拆遷費(fèi)都是怎么構(gòu)成的！

一、房屋征收補(bǔ)償資金：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；

停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償；

對(duì)被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；

與房屋征收有關(guān)的其他費(fèi)用。

以上就是所謂的拆遷費(fèi)的全部來(lái)源。

二、兩種補(bǔ)償方式：

關(guān)于補(bǔ)償，有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，即“要錢”或“要房”：

方式1、要錢不要房

你的房屋被拆遷后可以拿到：補(bǔ)償金額+獎(jiǎng)勵(lì)+補(bǔ)助。但是，你最后拿到的所有金額別想超過(guò)周邊新盤的市場(chǎng)價(jià)。

其中，補(bǔ)償金額≥征收日時(shí)被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

也就是說(shuō)，如果你的房子是樓齡20年的老破小，那么就按照周邊同類型的老破小市場(chǎng)價(jià)來(lái)補(bǔ)償。

獎(jiǎng)勵(lì)=征收獎(jiǎng)勵(lì)+搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。

其中，搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)≤周邊新建商品住宅市場(chǎng)價(jià)格的15％。

方式2、要房不要錢

如果你選擇換新房，可得到不小于你原來(lái)房子面積的新房，但要結(jié)清新房與被征收房之間的差價(jià)。

差價(jià)=被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額+獎(jiǎng)勵(lì)-產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積≥被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。

三、住宅搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

每戶不低于2000元。

電話移機(jī)以及有線電視、管道煤氣、寬帶網(wǎng)遷裝等費(fèi)用，按照征收時(shí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷費(fèi)增加一倍計(jì)算，并一次付清。

四、有效期限：

從2017年12月21日印發(fā)日開(kāi)始執(zhí)行，有效期五年。

五、案例：

我們以去年拆遷的11號(hào)線沿線江泰路站、南石路站、燕崗站所在地的房屋為例。

貨幣補(bǔ)償：31000-33000元/，與周邊同等二手房?jī)r(jià)格一致；

征收獎(jiǎng)勵(lì)：8000元/；

搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)：2600-4000元/，僅為當(dāng)時(shí)周邊新房?jī)r(jià)格的10%以內(nèi)。

拆遷戶最高可獲得：45000元/

值得一提的是，本次新規(guī)將搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)調(diào)整為不低于周邊新房?jī)r(jià)格的15%，預(yù)計(jì)新規(guī)后的搬遷限時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)會(huì)有所提高。

對(duì)于廣州的房屋征收辦法，你覺(jué)得如何？如果你的房子也即將拆遷，你是選擇“要錢”還是“要房”？歡迎留言！

除了以上幾點(diǎn)，房屋征收還涉及到很多細(xì)節(jié)和情況，想了解更多的可至各區(qū)房屋征收部門詳細(xì)咨詢：

市、區(qū)房屋征收部門聯(lián)系地址

廣州市：廣州市人民政府國(guó)有土地上房屋征收辦公室

地址：越秀區(qū)德政北路486號(hào)之二

越秀區(qū)：越秀區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室

地址：越秀區(qū)萬(wàn)福路128號(hào)二樓

海珠區(qū)：海珠區(qū)國(guó)有土地上房屋征收辦公室

地址：海珠區(qū)新港中路472號(hào)

天河區(qū)：天河區(qū)國(guó)有土地上房屋征收管理辦公室

地址：天河區(qū)瘦狗嶺路565號(hào)天河區(qū)國(guó)規(guī)局305房

白云區(qū)：白云區(qū)政府國(guó)有土地上房屋征收辦公室

地址：白云區(qū)白云大道南118號(hào)副樓4樓

荔灣區(qū)：荔灣區(qū)人民政府國(guó)有土地上房屋征收辦公室

地址：荔灣區(qū)寶源路74號(hào)

黃埔區(qū)：黃埔區(qū)住房和建設(shè)局

地址：黃埔區(qū)豐樂(lè)中路94號(hào)建設(shè)大廈4樓房管科

番禺區(qū)：番禺區(qū)政府國(guó)有土地上房屋征收辦公室

地址：番禺區(qū)市橋街東興路38號(hào)

花都區(qū)：花都區(qū)國(guó)有土地上房屋征收辦公室

地址：花都區(qū)迎賓大道5號(hào)之一7樓

南沙區(qū)：南沙區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦公室

地址：南沙區(qū)鳳凰大道1號(hào)C棟三樓

增城區(qū)：增城區(qū)人民政府國(guó)有土地上房屋征收辦公室

地址：增城區(qū)荔城街光明西路108號(hào)四、五樓

從化區(qū)：從化區(qū)更新局

地址：從化區(qū)街口街建設(shè)路168號(hào)