珠海市最新公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1、在申請當(dāng)月之前連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，申請時(shí)住房公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)(賬戶封存、凍結(jié)及銷戶均為非正常繳存狀態(tài));

2、申請人已按規(guī)定支付購房首付款;

3、申請人年齡在18至60周歲，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力，個(gè)人信用狀況良好(以人民銀行征信系統(tǒng)個(gè)人信用報(bào)告為主);

4、主申請人年齡加上按揭年限，男士不超過65歲，女士不超過60歲;

5、申請人同意以所購房產(chǎn)作抵押;

6、申請人、共同申請人未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;

7、貸款申請符合國家、省、和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求。

8、坦洲等珠海周邊城鎮(zhèn)購買住房，滿足以下條件的也可以申請我市住房公積金貸款：

(1)符合我市住房公積金貸款條件且商業(yè)貸款銀行是我中心委托的十二家貸款銀行之一;

(2)樓盤已在我中心備案。

貸款流程

步驟一：

申請并提交材料：申請人準(zhǔn)備好需要提供的證件材料到所購住房的按揭銀行拿號(hào)辦理，所提交材料由銀行工作人員進(jìn)行初步審核。

步驟二：

辦理手續(xù)：承辦銀行收到公積金中心反饋材料后，通知申請人辦理相關(guān)的放款手續(xù)。

步驟三：

發(fā)放貸款：申請人在辦理完放款手續(xù)后，承辦銀行將會(huì)發(fā)放貸款至申請人賬戶。

貸款材料

必備材料：

(1)《珠海市個(gè)人住房公積金購房組合貸款申請審批表》(可在各承辦銀行領(lǐng)取);

(2)個(gè)人住房公積金存折(補(bǔ)登到最新六個(gè)月繳存記錄);

(3)身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿、暫住證等有效居留證明;

(4)婚姻狀況證明;

(5)貸款經(jīng)辦銀行活期儲(chǔ)蓄存折(卡)復(fù)印件1份(原件備查，用于委托扣款);

(6)收入證明;

(7)房地產(chǎn)登記中心開具的房產(chǎn)套數(shù)證明;

(8)資產(chǎn)證明：存折、繳稅憑證、車輛等證明材料。

根據(jù)情況，相對應(yīng)須提交的材料：

一手房

(1)經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的商品房買賣合同原件1份

(2)已支付總房款規(guī)定比例的首期款發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)復(fù)印件1份(原件備查)。

二手房

(1)《珠海市個(gè)人住房公積金購房組合貸款申請審批表》(可在各承辦銀行領(lǐng)取)

(2)個(gè)人住房公積金存折(補(bǔ)登到最新六個(gè)月繳存記錄)

(3)身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿、暫住證等有效居留證明

(4)婚姻狀況證明

(5)貸款經(jīng)辦銀行活期儲(chǔ)蓄存折(卡)復(fù)印件1份(原件備查，用于委托扣款)

(6)收入證明

(7)房地產(chǎn)登記中心開具的房產(chǎn)套數(shù)證明

(8)資產(chǎn)證明：存折、繳稅憑證、車輛等證明材料

(9)已支付總房款規(guī)定比例的首期款資金證明(存折、收據(jù))復(fù)印件1份(原件備查)

(10)契稅完稅憑證

(11)二手房估價(jià)報(bào)告

貸款額度與利率

貸款額度：

1、一個(gè)人繳存了住房公積金的購房戶，購買住房時(shí)最高可貸款30萬元，

2、兩個(gè)人以上繳存了住房公積金的購房戶，購買住房時(shí)最高可貸款50萬元。 上述的"兩人": 可以是夫妻、親人、朋友等共同購房人(即貸款合同上必須要有這些人的名)。

貸款利率（2015年8月26日起）：

(1)1-5年(含5年)，利率：2.75%

(2)5年以上，利率：3.25%

貸款期限

一手樓最長不超過30年;二手樓最長不超過20年;貸款期限可延長至法定退休年齡后的五年。

溫馨提示：以發(fā)放貸款時(shí)中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率為準(zhǔn);貸款期間遇國家利率調(diào)整,統(tǒng)一在次年的1月1日調(diào)整。

貸款還款

還款方式：

等額本息：每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。