廣州市最新公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

(一) 申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

1.具有中華人民共和國(guó)戶籍及有效居民身份證;

2.申請(qǐng)貸款時(shí)，本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年(含)以上，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年(含)以上;

3.具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù);

4.已按規(guī)定支付購(gòu)房首期房款;

5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;

6.繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。

(二)不予貸款情形：

1.建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu);

2.用途為非居住用房及低密度商品住房;

3.已使用兩次住房公積金貸款。

(三)限制貸款情形：

1.以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的職工，全額退款5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款;

2.提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠(chéng)信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請(qǐng);

3.人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期(含)以上，貸款結(jié)清5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。

4.人民銀行征信記錄顯示貸記卡累計(jì)逾期6期(含)以上的，還清逾期金額2年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。

5.人民銀行征信記錄顯示貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)或止付的，注銷卡后(以個(gè)人信用報(bào)告更新為準(zhǔn))方可辦理公積金貸款。

6.人民銀行征信記錄顯示商用房貸款、消費(fèi)貸款、助學(xué)貸款或任意種類貸款累計(jì)逾期6期(含)以上的，貸款結(jié)清5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。

7.人民銀行征信記錄顯示貸款被劃分為關(guān)注、次級(jí)、可疑或損失類的，貸款狀態(tài)正常后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。

8.人民銀行征信記錄顯示有“正在執(zhí)行中”的法院強(qiáng)制執(zhí)行記錄的，執(zhí)行期間不得申請(qǐng)住房公積金貸款。

9.人民銀行征信記錄顯示或經(jīng)其他途徑證實(shí)存在其他嚴(yán)重失信行為的。

貸款材料

(一) 個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表(遞交申請(qǐng)資料時(shí)填寫);(原件)

(二) 居民身份證以及戶口簿等有效證件;(帶原件并留2份復(fù)印件)

(三) 婚姻情況證明;(帶原件并留2份復(fù)印件)

(四) 購(gòu)房合同、首期購(gòu)房發(fā)票(一手樓)、首期收據(jù)和轉(zhuǎn)賬憑證(二手樓申請(qǐng)放款前提供);(帶原件并留2份復(fù)印件)

(五) 供樓賬戶(借款人提供的供樓賬號(hào)必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號(hào))和收款賬戶(收款人提供的供樓賬號(hào)必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號(hào))，為保證正常還款，建議均使用一類賬戶;(帶原件并留2份復(fù)印件)

(六) 房屋產(chǎn)權(quán)證(二手樓提供)

(七) 房屋評(píng)估報(bào)告(二手樓提供)

(八) 《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》;(原件)

(九) 個(gè)人信用報(bào)告(由貸款受理網(wǎng)點(diǎn)查詢打印);(原件)

(十) 承辦銀行要求的其它證件、資料。(帶原件并留2份復(fù)印件)

貸款流程

（一）職工購(gòu)買一手期房，應(yīng)向公積金中心網(wǎng)點(diǎn)或銀行網(wǎng)點(diǎn)提出申請(qǐng)，并在相應(yīng)網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款手續(xù)。

（二）職工購(gòu)買一手現(xiàn)房或二手住房，應(yīng)向公積金中心網(wǎng)點(diǎn)提出申請(qǐng)，并在公積金中心網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款手續(xù)。

貸款額度利率

(一)職工購(gòu)買普通自住住房的個(gè)人住房公積金貸款可貸額度應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

1.不高于按照個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

2.不高于個(gè)人住房公積金貸款最高額度

一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為60萬(wàn)元。

兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度為100萬(wàn)元。

3.不高于參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度

(1)家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同)記錄的，因購(gòu)買普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房首付款比例最低30%的規(guī)定，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。

(2)家庭名下在本市無(wú)住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，因購(gòu)買普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房首付款比例不低于40%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。

(3)家庭在本市擁有1套住房且無(wú)住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購(gòu)買普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房首付款比例不低于50%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

(4)家庭有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房首付款比例不低于70%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

(5)家庭凡購(gòu)買非普通住房申請(qǐng)公積金貸款的，購(gòu)房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

(6)以上普通商品房是指建筑面積在144方米以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。

(7)繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房的公積金貸款。

(二)家庭購(gòu)房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1.家庭(包括配偶、未成年子女，下同)已購(gòu)房套數(shù)實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。

“認(rèn)房”以房管局檔案館查冊(cè)的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》(以下簡(jiǎn)稱《證明》)為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未注銷的居住住房(不包括商鋪、車位)納入家庭已購(gòu)房套數(shù)計(jì)算范圍。

“認(rèn)貸”以人行征信系統(tǒng)查到的《個(gè)人信用報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未結(jié)清貸款的居住住房納入家庭已購(gòu)房套數(shù)計(jì)算范圍。

2.《報(bào)告》上記載未結(jié)清貸款需要借款人提供有效資料證明。如果購(gòu)房地址與《證明》一致，視為1套計(jì)算。

3.非夫妻關(guān)系的購(gòu)房人家庭已購(gòu)房套數(shù)，以購(gòu)房人中購(gòu)房套數(shù)最多的作為計(jì)算起點(diǎn)。

4.商品房買賣合同的購(gòu)房人及其配偶均要提供《證明》及《報(bào)告》。

5.所有的住房，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計(jì)算范圍。

貸款期限：

1.一手樓貸款期限不得超過(guò)30年。二手樓貸款期限不得超過(guò)20年，貸款期限與樓齡之和不得超過(guò)40年。

2.借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計(jì)算。

3.兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，以貸款期限最長(zhǎng)的計(jì)算。

貸款利率：

1.公積金貸款與商業(yè)貸款利率對(duì)比表(本表商業(yè)貸款利率為基準(zhǔn)利率)

2.節(jié)約利息的幅度(以基準(zhǔn)利率計(jì)算)：以貸款60萬(wàn)元，期限20年為例，按等額本息的還款方式，公積金貸款可以比商業(yè)貸款大概節(jié)約利息支出12.56萬(wàn)元。

貸款地點(diǎn)

(一)中心受理網(wǎng)點(diǎn)

1.天河區(qū)

咨詢電話：85503869

面簽電話：85503925

抵押辦理：85503507

服務(wù)地址：廣州市天河區(qū)珠江新城華就路12號(hào)三銀大廈3樓

服務(wù)時(shí)間：周一至周五 9:00?11:30，14：00?17:00

2.荔灣區(qū)

咨詢電話：81304063

服務(wù)地址：廣州市荔灣區(qū)康王北路1024號(hào)2層

服務(wù)時(shí)間：周一至周五 9:00?11:30，14：00?17:00

3.黃埔區(qū)

咨詢電話：18924303370

服務(wù)地址：黃埔區(qū)黃埔東路302號(hào)黃埔花園裙樓2樓

服務(wù)時(shí)間：周一至周五 9:00?11:30，14：00?17:00

4.增城

咨詢電話：82689082(新塘)32851277(荔城)

服務(wù)地址：新塘鎮(zhèn)荔新13路73號(hào)新塘公積金分理處(農(nóng)商銀行)2樓;荔城街荔園路1號(hào)

服務(wù)時(shí)間：周一至周五 9:00?11:30，14：30?17:00

5.花都

咨詢電話：36925521

面簽電話：36935112

抵押辦理：86707496

服務(wù)地址：花都區(qū)新華街公益路21號(hào)信合大廈南座5樓

服務(wù)時(shí)間：周一至周五 9:00?11:30，14：30?17:00

6.番禺

咨詢電話：34606606

服務(wù)地址：番禺區(qū)市橋街德興路37-39號(hào)2樓

服務(wù)時(shí)間：周一至周五 9:00-11:30，14:30-17:00

7.從化

咨詢電話：37900985

辦理抵押：37900913

服務(wù)地址：從化市街口河濱南路100號(hào)

服務(wù)時(shí)間：周一至周五 9:00-11:30,14:30-17:00

8.海珠區(qū)

咨詢電話：34066210

服務(wù)地址：廣州市海珠區(qū)新港西路162號(hào)1樓

服務(wù)時(shí)間：周一至周五 9:00-12:00,14:00-17:00。

9.白云區(qū)

咨詢電話：36549491

服務(wù)地址：白云區(qū)機(jī)場(chǎng)路1438號(hào)正陽(yáng)大廈2樓

服務(wù)時(shí)間：周一至周五 9:00-12:00,14:00-17:00。

10.南沙區(qū)

咨詢電話：34684670

服務(wù)地址：南沙區(qū)進(jìn)港大道22號(hào)39單元(金莎廣場(chǎng)二樓)

服務(wù)時(shí)間：周一至周五 9:00-12:00,14:00-17:00。

(二)銀行受理網(wǎng)點(diǎn)

目前可以辦理我市個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行有：建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、民生銀行、華夏銀行、廣州銀行、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行、中信銀行、光大銀行、安銀行、上海浦東發(fā)展銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(排名不分先后)。

申請(qǐng)人可到上述銀行在廣州市的分(支)行(業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn))辦理和咨詢個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

貸款期限

住房公積金貸款期限應(yīng)符合下列要求：

(一)一手樓貸款期限不得超過(guò)30年。二手樓貸款期限不得超過(guò)20年，貸款期限與樓齡之和不得超過(guò)40年。

(二)借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計(jì)算。

(三)兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，以貸款期限最長(zhǎng)的計(jì)算。

審批時(shí)限

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)(節(jié)假日除外)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定。