在相關(guān)國(guó)家政策的調(diào)控下，二套房雖然得到一些抑制，但是它仍然在發(fā)展，不過(guò)發(fā)展的進(jìn)度比之前要緩慢許多。國(guó)家的調(diào)控手段無(wú)非就是通過(guò)調(diào)整二套房的貸款利率和首付金來(lái)調(diào)控二套房的發(fā)展，不得不說(shuō)，這一舉措也確實(shí)有些成效。那么，套房房貸相關(guān)政策已經(jīng)新鮮出爐，接下來(lái)小編就來(lái)給大家說(shuō)一說(shuō)今年的二套房貸政策到底整改了哪些地方。

首先，老生常談，先給大家普及下什么是二套房房貸政策。

什么是二套房貸政策?

二套房貸政策，指的是已經(jīng)擁有一套住房或者曾經(jīng)貸過(guò)房款的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的政策。當(dāng)然，國(guó)家對(duì)二套房貸的相關(guān)款項(xiàng)做了些調(diào)整，二套房貸和第一套房貸有明顯的區(qū)別。

 二套房貸款有哪些新政策

1、為了加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)支持和進(jìn)一步加大支持棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的力度，金融機(jī)構(gòu)如銀行根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化的發(fā)展規(guī)劃和前景，可以向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

2、政府將實(shí)行差異化扶持政策，也就是會(huì)優(yōu)先支持重點(diǎn)地區(qū)和重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)與完善，尤其是要加大對(duì)貨幣化安置項(xiàng)目的支持力度。

3、為了進(jìn)一步發(fā)揮開發(fā)性金融的支持作用，把公共租賃住房建設(shè)、地方政府規(guī)劃的棚戶區(qū)改造納入開發(fā)性金融支持范圍，國(guó)家鼓勵(lì)商業(yè)銀行降低融資的成本和優(yōu)化融資渠道。而且購(gòu)房者或者開發(fā)商對(duì)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目與公共租賃住房的貸款期限可延長(zhǎng)至25年。

4、為了滿足在建和續(xù)建項(xiàng)目的合理融資需求和經(jīng)濟(jì)需求。國(guó)家將支持誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、資信良好、口碑不錯(cuò)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)和建設(shè)普通商品住房。

以上四條是對(duì)新二套房貸的簡(jiǎn)短概括，其實(shí)，對(duì)于第二套房的貸款首付比例和利率比例，國(guó)家政府并沒(méi)有一個(gè)固定的政策規(guī)定，也就是說(shuō)不同地區(qū)可根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)第二套房首付比例來(lái)實(shí)施不同的措施，所以新政策是個(gè)大的基點(diǎn)，而不同地區(qū)則根據(jù)這個(gè)基點(diǎn)來(lái)制定不同的房貸首付利率政策。

不管政策如何變化更改，國(guó)家只是想要房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展，而對(duì)于二套房貸也是盡量通過(guò)一些政策使它的交易過(guò)程更加具有法律效力，程序更加完善，歸根結(jié)底，二套房貸政策都是為人民服務(wù)的。