先來看看目前購房貸款利率上浮情況

目前央行基準(zhǔn)利率還未變動，首套房貸款利率出現(xiàn)不同程度的上浮，最低上浮為廈門4.93%，最高上浮為鄭州5.77%，房貸利率上浮范圍在10%-20%。很多人心中都有一個疑問，新年里房貸利率會下降嗎？根據(jù)最新指示，目前房貸利率不存在下降的可能性，相反可能還會緩慢上浮，這對于剛需族來說多少是個不小的打擊。

那么2018二套房貸款利率是多少呢？

數(shù)據(jù)顯示二套房均貸款利率達(dá)到5.60%，回顧去年同期二套房貸款利率數(shù)據(jù)是5.39%，目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%。對購買二套自住房且套型建筑面積在90方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。如有想貸款購買第三套及以上住房的，那小編就不了解這個深層次領(lǐng)域了。

最后看下怎么購買二套房最劃算

其實一說到購房貸款怎么最劃算，當(dāng)然就是住房公積金貸款啦，公積金貸款在購房貸款中是最低的了，當(dāng)然二套房貸款也不例外。

1、首次辦理住房公積金貸款：所購商品房建筑面積在90方米(含)以下的，首付比例為房屋總價的20%；建筑面積在90方米以上的,首付比例為房屋總價的30%

2、第二次辦理住房公積金貸款的：首付比例為房屋總價的50%。目前第二次住房公積金貸款五年以上年利率為4.95%

需要注意的是如果首套房貸款使用了公積金貸款且還沒還清的狀態(tài)下，二套房貸款時不可以使用公積金的哦。

限購政策

鄭州市戶籍：限購2套，但是單身的限購一套。

外市戶籍：限購1套

其他限購政策

1、限購區(qū)域內(nèi)暫停向注冊時間不足3年的企業(yè) (不含專營住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè))銷售住房 (含新建商品住房和存量住房)。

2、在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),2017年5月3日 (含)之后購買 的住房,自取得 《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。

3、在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),2017年5月3日 (含)之后通過 贈與方式轉(zhuǎn)讓住房,自簽署 《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起,贈與人滿3年后方可再次購買住房。

首付

1、2016年12月23日起，在限購區(qū)域內(nèi)，居民的首次購房貸款比例仍為30%保持不變，

2、居民家庭有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，或者已擁有1套住房、無論有無購房貸款記錄，再次購買普通住房，均按照60%的首付比例執(zhí)行。

貸款利率

目前鄭州市各大銀行貸款利率最少上浮15%，大部分銀行上浮20%。

有限購政策，

自然也會有一些適當(dāng)放寬政策，