現(xiàn)在推行高效農(nóng)業(yè)，土地流轉(zhuǎn)勢(shì)必會(huì)越來越流行，大多數(shù)年輕人選擇了進(jìn)城務(wù)工，農(nóng)村的土地荒著也就浪費(fèi)了，土地流轉(zhuǎn)讓你閑置的土地“活”過來，那么安徽省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)有關(guān)規(guī)定是什么呢?小編整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。

一、安徽省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)有關(guān)規(guī)定

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出臺(tái)新政策，農(nóng)民土地價(jià)格將大幅上漲。大量農(nóng)村勞動(dòng)力人口流向城市，在城市工作生活。因此，導(dǎo)致農(nóng)村的勞動(dòng)力人口嚴(yán)重不足，大量耕地被拋荒。面對(duì)農(nóng)村的新形勢(shì)，國(guó)家為保障糧食生產(chǎn)的安全，在開展農(nóng)村土地確權(quán)工作的同時(shí)，也針對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的形式和補(bǔ)償價(jià)格出臺(tái)了相關(guān)的政策。那些不想種地的農(nóng)民要留意了，不再要將自己的土地給拋荒了，將土地流傳出去，還能賺取一個(gè)額外的收入。

長(zhǎng)時(shí)間以來，農(nóng)村土地的分配都存在著許多問題和矛盾。比如有的人的土地非常零散，阻礙了農(nóng)業(yè)的規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，不利于農(nóng)業(yè)的機(jī)械化發(fā)展;有的土地甚至長(zhǎng)年閑置，土地資源浪費(fèi)現(xiàn)象突出，國(guó)家下一步必然徹查戶口，收回轉(zhuǎn)為城市戶口的農(nóng)民的土地。

村集體建設(shè)用地入市流轉(zhuǎn)，簡(jiǎn)單的說，就是農(nóng)村集體土地可以在市場(chǎng)上像商品一樣買賣，但不能用于商品房開發(fā)。經(jīng)審批依法取得的經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)”才能入市。這就是說，宅基地使用權(quán)不能入市;集體的公益性事業(yè)、公共設(shè)施用地使用權(quán)也不能入市。

農(nóng)民在失去土地的同時(shí)又得到相應(yīng)補(bǔ)貼，在得到相應(yīng)的補(bǔ)貼高興的同時(shí)又得到消息稱土地含金量一飛沖天，個(gè)別地方的入市價(jià)格以達(dá)到110萬每畝。

尤其是鄉(xiāng)村的土地，本來它們的價(jià)值還真不小，但是在實(shí)踐賠償過程中，卻只能享受到遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于城市土地市價(jià)的一半還沒有的報(bào)價(jià)。而城市土地更是一個(gè)方就能賣到好幾千乃至上好幾萬的報(bào)價(jià)。所以不少人就建議將來鄉(xiāng)村的土地也要和城市土地相同同價(jià)同權(quán)，享有掛牌上市拍賣的權(quán)力。

二、如何最大化利益

1、因?yàn)橥恋亓鬓D(zhuǎn)協(xié)議是本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致來簽訂的，所以其內(nèi)容，各項(xiàng)協(xié)議條款是靈活的，在簽訂時(shí)一定要認(rèn)真確認(rèn)協(xié)議內(nèi)容是否是自己本意以及是否完整;

2、今年是2017年，下一輪土地承包是在2028年，也就是說，你們簽訂的土地租用年限應(yīng)在十年之內(nèi)，否則也是無效的;

3、為了確保自己的租金能夠及時(shí)的拿到手，建議要把收租金的日期限制在流轉(zhuǎn)土地播種或者作物收獲之前;

4、自2017年新土地管理方法實(shí)施以后，土地管理十分嚴(yán)格，所以在進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)時(shí)，一定要約定好該土地只能用于種植，最好能將種植的作物做一個(gè)限制，以免一旦出現(xiàn)違規(guī)違法操作就讓農(nóng)民失去了土地權(quán)利;

5、農(nóng)作物的種植是一個(gè)越來越好的過程，不管是作物生長(zhǎng)還是土地培育，都需要時(shí)間。一般來說，建議三年以內(nèi)的租期，租金就以土地面積直接按固定的錢來算，三年以上的租期可以用農(nóng)作物種類的價(jià)格來商榷租金;

中國(guó)農(nóng)村土地的改革始于安徽。39年前，安徽鳳陽(yáng)小崗村率先實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，為中國(guó)農(nóng)村土地制度的改革拉開了新篇章。2000年，又從安徽開始試點(diǎn)取消農(nóng)業(yè)稅，從此“皇糧國(guó)稅”的時(shí)代一去不復(fù)返。2014年，農(nóng)業(yè)部將安徽、四川和山東三省作為首批開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)頒證推進(jìn)試點(diǎn)。自2008年，安徽省土地流轉(zhuǎn)面積均增速為27.5%，2015年底耕地流轉(zhuǎn)總面積達(dá)2，921.9萬畝，耕地流轉(zhuǎn)率已達(dá)到46.8%，新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體成為主力軍。但在目前土地流轉(zhuǎn)過程中，依然暴露出諸多問題。土地流轉(zhuǎn)主體與流轉(zhuǎn)形式仍存在結(jié)構(gòu)性矛盾，入股、信托、土地證券化等高級(jí)流轉(zhuǎn)形式發(fā)展受阻，流轉(zhuǎn)土地由于缺乏公正有序的產(chǎn)權(quán)交易臺(tái)，流轉(zhuǎn)土地“非農(nóng)化”、“商業(yè)化”傾向顯著。

一、安徽省土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀

（一）全省土地流轉(zhuǎn)基本情況。據(jù)安徽省農(nóng)業(yè)委員會(huì)最新數(shù)據(jù)，截至2016年末，全省農(nóng)地流轉(zhuǎn)總面積達(dá)4，158.34萬畝，占農(nóng)地總面積的30.1%。本次調(diào)研以池州市梅里村為例，以實(shí)地訪談形式獲取寶貴一手資料。梅里村耕地總面積4，078畝，2016年參與土地流轉(zhuǎn)的總面積為2，741畝，占總面積的67%，其中8戶種植大戶共計(jì)受讓土地約為1，800畝。年來，流轉(zhuǎn)主體有日益向?qū)�業(yè)大戶、實(shí)力企業(yè)聚集的發(fā)展趨勢(shì)。上海宏灣村開發(fā)公司承租了梅里村約543畝土地，主要栽培蔬菜和果樹苗木，下一步，公司將嘗試菜地、果園、漁業(yè)一體化的立體式農(nóng)業(yè)，推進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展；同時(shí)集垂釣、采摘和觀光旅游一體，大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)。

（二）調(diào)研家庭土地流轉(zhuǎn)基本情況。本調(diào)研共發(fā)放問卷126份，收回有效問卷111份，表1為受訪人的相關(guān)信息。從年齡結(jié)構(gòu)上看，60歲以上占比16%，而30歲以下占比僅5%。農(nóng)村老齡化現(xiàn)象加劇，將現(xiàn)有土地流轉(zhuǎn)給其他規(guī)模經(jīng)營(yíng)者，不僅能提高土地利用率，還能得到一部分流轉(zhuǎn)租金；從家庭人口來看，小家庭流轉(zhuǎn)傾向上漲，占比達(dá)到43%。這反映了目前農(nóng)村居民家庭的實(shí)際構(gòu)成情況，單個(gè)小家庭勞動(dòng)力十分有限；從主要?jiǎng)趧?dòng)力外出務(wù)工時(shí)間來看，每年有200天以上外出務(wù)工人員參與流轉(zhuǎn)占比44%。調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，流進(jìn)戶的文化程度普遍偏低，大學(xué)以上文化的僅有8%的比例，多數(shù)集中在小學(xué)、初中水。可見，現(xiàn)有條件下耕種者的文化素質(zhì)偏低成為當(dāng)前農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的一重大問題，嚴(yán)重制約了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。