我國的土地確權(quán)工作于去年就差不多已經(jīng)全部完成了，不少農(nóng)村地區(qū)都已經(jīng)拿到了下方的相關(guān)確權(quán)證件。宅基地確權(quán)其實(shí)是保障農(nóng)民朋友宅基地權(quán)益的重要環(huán)節(jié)之一，但是現(xiàn)在仍有部分農(nóng)民朋友沒有進(jìn)行確權(quán)，于是這部分沒有確權(quán)的農(nóng)友就會問自家的宅基地還沒有確權(quán)怎么辦？會有哪些影響？農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？本文小編整理了一些關(guān)于西藏農(nóng)村宅基地相關(guān)的知識，可供參考！

西藏農(nóng)村自建房能買嗎

１、由于西藏農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。

２、西藏集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)；已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。

購買西藏農(nóng)村自建房有風(fēng)險嗎

１、法律效力（合同可能無效）：西藏農(nóng)村自建房買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：本鄉(xiāng)范圍內(nèi)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣，合同有效；出售給本鄉(xiāng)以外的人，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效；出售給本鄉(xiāng)以外的人，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，該合同應(yīng)作無效處理。

２、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)讓范圍很小）：西藏農(nóng)村自建房拿不到房產(chǎn)證，不構(gòu)成真正的產(chǎn)權(quán)。即農(nóng)村自建房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。不能向非本集體成員的人轉(zhuǎn)讓。

３、政策風(fēng)險（拆遷沒補(bǔ)償）：西藏購買在安農(nóng)村自建房時，購房人與農(nóng)民簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

４、監(jiān)管缺位（質(zhì)量沒人監(jiān)管）：西藏農(nóng)村自建房的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

附:《西藏自治區(qū)農(nóng)村村民住宅用地管理規(guī)定（暫行）》

第一條 為了加強(qiáng)農(nóng)村住宅用地管理，規(guī)范用地秩序，有效保護(hù)有限的耕地，根據(jù)《中華人民共和國用地管理辦法》，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于自治區(qū)轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的農(nóng)村(含牧區(qū))住宅用地。

第三條 農(nóng)村村民建住宅，一戶只能有一處宅基地；村民因農(nóng)轉(zhuǎn)非、人口減員或其他原因，出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。

第四條 農(nóng)村村民建住宅必須節(jié)約用地，充分利用原有宅基地和荒地，不占或少占耕地。

第五條 農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃。

第六條 農(nóng)村村民建住宅用地面積按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

(一)占用耕地

1.人均耕地1.5畝以下的，嚴(yán)禁占用耕地建造住宅。確無荒地的，由當(dāng)?shù)卣�府采取搬遷等其他途徑予以解決；

2.人均耕地1.5畝以上3畝以下的，每戶住宅用地不得超過300方米；

3.人均耕地3畝以上的，每戶住宅用地不得超過350方米。

(二)占用其他農(nóng)用地

農(nóng)村村民每戶人口在4人以下的(含4人)，每戶住宅用地不得超過350方米；農(nóng)村村民每戶人口在4人以上的，每戶住宅用地不得超過400方米。

(三)占用荒地

農(nóng)村村民每戶人口在4人以下的，每戶住宅用地不得超過400方米；4人以上的每戶住宅用地不得超過500方米。

第七條 在土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，農(nóng)村村民申請住宅用地的報經(jīng)農(nóng)戶在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)。

第八條 農(nóng)村村民建住宅，經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地，按照“占多少，墾多少”的原則，又占用耕地的農(nóng)戶在土地行政管理部門指定地點(diǎn)負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母�地；沒有條件開墾或所開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照《西藏自治區(qū)實(shí)施(中華人民共和國土地管理法)辦法》第二十二條規(guī)定，繳納耕地開墾費(fèi)。

第九條 本規(guī)定發(fā)布后，農(nóng)村村民未經(jīng)其準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，縣級以上人民政府國土資源部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超出本規(guī)定所規(guī)定的占地標(biāo)準(zhǔn)，對多占的土地以非法占用土地論處。

第十條 農(nóng)村村民利用原有宅基地，村內(nèi)空閑地或荒地建住宅免費(fèi)土地使用費(fèi)。

第十一條 回鄉(xiāng)定居的離退休干部、職工、退伍軍人、歸國藏胞，需新建住宅的可享受與本村村民同等待遇。

第十二條 本規(guī)定應(yīng)用中的具體問題由自治區(qū)國土資源部門負(fù)責(zé)解釋。

第十三條 本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)行。自治區(qū)人民政府以前發(fā)布的有關(guān)規(guī)定凡與本規(guī)定相抵觸的，一律按本規(guī)定執(zhí)行。