展，12個試點城市均陸續(xù)公布了住房租賃扶持政策。從試點實施方案看，各地均從保障承租人權(quán)益、供給、金融、財稅、監(jiān)管等方面進行細化。同時，北京、上海、無錫、煙臺、銅陵、洛陽、海南、云南、江西等省市雖未列入試點，但也出臺保障租賃、積極探索建立“租購?fù)瑱?quán)”制度等措施。

陳云峰告訴《華夏時報》記者，實際上，長租公寓是目前租購并舉的主要實現(xiàn)形式之一，長租公寓包括兩種形式，一種是開發(fā)商持有的用于租賃的住房，這種模式下開發(fā)商只能用于租賃不能銷售，目前開發(fā)商尚未找到盈利模式。一種是像鏈家、我愛我家這種房地產(chǎn)中介公司租賃散戶的住宅，然后進行統(tǒng)一裝修和管理，再進行出租的形式，實際上這也是政府一直鼓勵的機構(gòu)住房的形式。這是一個相對“靠譜”的定位，因為它有著較為成熟的盈利模式。

多地加大住房租賃市場的土地供應(yīng)，利用集體土地建設(shè)租賃住房也開始正式推進落地。除武漢、沈陽、成都、南京、合肥、杭州、鄭州規(guī)定部分出讓土地須自持或配建一定比例的租賃型住房外，出臺租賃方案的城市均有針對性政策進一步保障租賃住房用地供應(yīng)。上海公開出讓位于浦東張江、前灘和嘉定新城的土地采取“只租不售”模式，深圳針對福田、羅湖、南山、鹽田四區(qū)的棚戶區(qū)改造項目所建的人才住房和保障性住房也規(guī)定“只租不售”。國土資源部、住建部發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》，確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。

宋清輝指出，租購并舉是未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的重點。十九大之后，加快建立租購并舉、多渠道保障的住房制度，讓全體人民住有所居，是頂層設(shè)計的出發(fā)點。從這個方面來講，預(yù)計2018年樓市將會繼續(xù)加大住房供給保障力度，并加快推出租售并舉等調(diào)控舉措，以抑制樓市投機現(xiàn)象，讓房子回歸居住屬性。在此背景下，預(yù)計未來租房市場發(fā)展的方向是繼續(xù)增加市場規(guī)模，滿足人民群眾的住房需求。

為承租人賦權(quán)的“租購?fù)瑱?quán)”成為大部分城市制定租賃試點方案的主要方向。廣州、南京和江西明確將“租購?fù)瑱?quán)”寫入試點方案，煙臺提到探索建立“購租同權(quán)”制度，杭州提出“租購?fù)�分”。而其他城市如武漢、沈陽、鄭州、成都、合肥、深圳、上海等發(fā)布的試點方案均提出給予租房群體在醫(yī)療衛(wèi)生、住房公積金、就業(yè)、法律等方面享有基本公共服務(wù)的保障，其中沈陽要求建立承租人居住證權(quán)利清單，不斷擴大承租人權(quán)利。上海明確常住