究院數(shù)據(jù)顯示，2017年，全國(guó)300城市土地供應(yīng)小幅回升，熱點(diǎn)城市新增供應(yīng)穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，拉升成交量及出讓金上漲，樓面均價(jià)較去年有所收窄，均溢價(jià)率同比下降。出讓金方面，受宅地供應(yīng)增加影響，住宅類用地出讓金較增加約4個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)82%，商辦類及工業(yè)用地占比分別下降3個(gè)及2個(gè)百分點(diǎn)，合計(jì)為17%。成交面積方面，各類用地供求結(jié)構(gòu)較穩(wěn)定，工業(yè)用地仍占半數(shù)，住宅類與商辦類占比較去年增加3個(gè)百分點(diǎn)，住宅類成交面積占比同比增加4個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)37%。

“2018開(kāi)年中國(guó)多城土地市場(chǎng)成交活躍，土地供應(yīng)持續(xù)增加，似乎延續(xù)了去年土地供應(yīng)的熱度�！彼吻遢x分析，總體而言，在一二線城市，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)住宅類土地拿地積極性依然較高，房?jī)r(jià)整體仍在走高。在此背景下，預(yù)計(jì)2018年土地市場(chǎng)供應(yīng)將會(huì)增加，地價(jià)還會(huì)持續(xù)走高。

歐陽(yáng)捷也認(rèn)為，土地供應(yīng)方面，2018年可能比2017年多一點(diǎn)或者少一點(diǎn)，但土地供應(yīng)的整體趨勢(shì)是向下的，現(xiàn)在土地越來(lái)越珍貴，越來(lái)越稀缺，地價(jià)也就很難有下降的空間。

“限地價(jià)”作為傳統(tǒng)的調(diào)控手段之一，最早開(kāi)始于2007年在深圳的試點(diǎn)，并在2011年前后成為各主要城市土地調(diào)控的主流工具，“競(jìng)配建”也成為“限地價(jià)”的常見(jiàn)組合調(diào)控政策，主流配建內(nèi)容為保障性住房。2017年，福建、廈門、東莞先后出臺(tái)了有關(guān)“限地價(jià)+競(jìng)配建”的土拍新規(guī)，截止到2017年底，全國(guó)各大熱點(diǎn)城市也對(duì)傳統(tǒng)調(diào)控政策做了多元嘗試與創(chuàng)新，“競(jìng)配建”的配建內(nèi)容也日益豐富，包括杭州的競(jìng)養(yǎng)老設(shè)施面積，廣州、中山、成都、武漢等地的競(jìng)?cè)瞬抛》俊⒐�寓，江門市的競(jìng)停車位，沈陽(yáng)競(jìng)社區(qū)綜合服務(wù)用房等。在“限地價(jià)、競(jìng)配建”同時(shí)，對(duì)于實(shí)施該項(xiàng)政策的多個(gè)城市來(lái)說(shuō)，也起到了抑地價(jià)和房?jī)r(jià)的作用。

為降溫土地市場(chǎng)，北京、上海等城市亦推出了“土地自持”和“租賃用地”地塊。目前，全國(guó)13個(gè)城市共成交自持、租賃住宅用地181宗，商品住宅自持、租賃面積達(dá)595.3萬(wàn)米，杭州、上海、北京為成交宗數(shù)最多的城市，上海成為成交面積最大的城市，達(dá)177萬(wàn)方米。

關(guān)注四：房地產(chǎn)稅

熱議關(guān)鍵詞：執(zhí)行時(shí)間表

房地產(chǎn)稅一直是“兩會(huì)”期間民眾關(guān)注的熱點(diǎn)話題，2017年3月4日，十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議上，大會(huì)新聞發(fā)言人傅瑩表示：“今年沒(méi)有把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議的安排”。房地產(chǎn)稅是否會(huì)在2018年取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，仍然受到了廣大民眾的關(guān)注。

2017年底，財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷在《人