2018年阿克蘇公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么阿克蘇地區(qū)公積金貸款額度是多少，阿克蘇公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于阿克蘇公積金相關知識。

一、阿克蘇公積金貸款條件

借款人申請公積金貸款應當同時具備下列條件：

(一)年滿18周歲及以上具有完全民事行為能力的自然人。

(二)申請貸款時住房公積金匯繳正常，且從申請之日往前推算，個人和所在單位按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金達到6個月及以上。

(三)能提供本人購買、建造、大修自住住房等有效證明材料。

(四)有穩(wěn)定的收入、信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。

(五)提供公積金核心認可的擔保方式進行擔保。

(六)符合公積金核心規(guī)定的其他條件。

二、阿克蘇公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度

經管委會確定的較高額度為30萬元。

(一)用本地所購住房抵押貸款的，個人貸款額度加個人已付款不得少于或超過所購房房屋總價。

(二)購買異地住房用自有、共有或第三人公積金繳交地住房做抵押的，個人貸款額度加個人已付房款不得超過所購房屋總價。

借款人實際貸款額度還應按下列情形確定：

(一)貸款額度不超過購買、建造、大修自住住房實際應付價款的規(guī)定比例：

1.第1次使用公積金貸款套型建筑面積在90方米(含)以下的，貸款額度不超過總房款的80%;套型建筑面積在90方米以上的，貸款額度不超過總房款的70%。

2.第2套住房公積金個人住房貸款額度不超過總房款的50%;貸款利率按“不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍”執(zhí)行。

3.第2套住房公積金個人住房貸款的認定標準為：申請第2次住房公積金貸款。

4.借款人購買二手房，貸款額度不超過契稅交易額度的60%。

(二)每筆住房公積金貸款額度須根據(jù)借款人家庭總負擔人口、單位性質、個人月繳存公積金、年齡、勞動合同等條件確定：

1.行政(含全額事業(yè))單位職工月實際收入計算公式為：

月實際收入=職工月繳存公積金工資基數(shù)×[1-(醫(yī)療保險金2%+住房公積金12%)]

2.企業(yè)(含差額和自收自支事業(yè))單位職工月實際收入計算公式為：

月實際收入=職工月繳存公積金工資基數(shù)×[1-(養(yǎng)老保險8%+醫(yī)療保險2%+失業(yè)保險1%+住房公積金個人繳交實際比例)]

3.較高貸款額度計算公式為：

較高貸款額度=家庭月實際總收入-(家庭總人口×731元)/每萬元現(xiàn)行貸款利率月還款額

每萬元現(xiàn)行貸款利率月還款額參照公積金核心網站公布的利率表;731元為公積金核心測算的月人均基本生活費支出。

上述貸款額度、收入支出等數(shù)據(jù)，由公積金核心根據(jù)地區(qū)統(tǒng)計部門公布的上一年度城鎮(zhèn)職工均消費、支出等數(shù)據(jù)變動情況，需要做出調整時，報管委會批準公布調整。

貸款期限

經管委會確定的最長期限30年。

借款人實際貸款期限還應按下列情形確定：

(一)購買二手住房，貸款期限最長不超過30年且不得超過所購買二手住房的土地剩余使用年限。

(二)未到法定退休年齡的在職職工，在不超過30年的前提下，貸款年限可在法定退休年齡基礎上延長5年，即男性借款人不超過65歲，女性借款人不超過60歲。

(三)企業(yè)職工按照《勞動合同》年限確定貸款年限：“簽定3年期《勞動合同》的，貸款時可將貸款年限放寬至5年;簽定5年期《勞動合同》的，貸款時可將貸款年限放寬至8年;簽定5年以上(不含5年)《勞動合同》至無期限合同的，貸款時可將貸款年限放寬至12年。

(四)企業(yè)職工《勞動合同》剩余工作年限不滿6個月(含6個月)暫不受理公積金貸款，續(xù)簽《勞動合同》后按公積金核心貸款審查條件受理。

上述條件需調整時，由公積金核心提出方案報管委會批準后予以調整。

貸款利率

貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率標準執(zhí)行。如遇法定利率重新調整：

(一)自利率重新調整之日起，新受理和已簽訂借款合同待發(fā)放的貸款，直接按重新調整利率檔次執(zhí)行。

(二)在利率重新調整之日前，已發(fā)放的貸款，利率于次年1月1日起按重新調整利率檔次執(zhí)行。

人民銀行公布的現(xiàn)行貸款利率：1至5年期年利率4%;5年期以上年利率4.5%。

三、阿克蘇公積金貸款流程

1、地市直職工辦理流程：

(1)到行政服務中心窗口受理咨詢(領取貸款資料清冊)→填寫資料清冊有關內容提供相關資料及承諾保證；

(2)初審合格后到房產管理部門辦理房產抵押手續(xù)；

(3)公積金管理中心復核簽發(fā)《委托貸款通知書》；

(4)借款人與受托銀行簽定借款合同和抵押合同；

(5)公積金管理中心終審向受托銀行劃轉貸款基金；

(6)受托銀行發(fā)放貸款；

(7)貸款發(fā)放后由窗口通知借款人到窗口領取辦理完畢的貸款資料和貸款發(fā)放憑證。

2、各縣職工辦理流程：

(1)各縣職工到所在縣公積金管理部領取貸款資料清冊；

(2)填寫資料清冊有關內容，提供相關資料及承諾保證；

(3)管理部初審合格以后到房產管理部門辦理房產抵押手續(xù)，并向經辦銀行下達《委托貸款通知書》；

(4)借款人和受托銀行簽定借款合同和抵押合同；

(5)各縣管理部復核全套貸款資料以后送到地區(qū)公積金管理中心信貸科終審；

(6)公積金管理中心終審向受托銀行劃轉貸款基金；

(7)受托銀行發(fā)放貸款；

(8)貸款發(fā)放后由各縣公積金管理部通知借款人領取辦理完畢的貸款資料和貸款發(fā)放憑證。

四、阿克蘇公積金貸款還款

等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

提前還貸服務：借款人可提前歸還個人住房公積金貸款。提前還款采取提前一次性歸還全部貸款本息的方式。