2018年沈陽公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么沈陽地區(qū)公積金貸款額度是多少，沈陽公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于沈陽公積金相關(guān)知識(shí)。

最高限額

1、申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬元。

2、申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為70萬元。

3、家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為90萬元。

4、郊縣貸款最高限額按規(guī)定執(zhí)行：

遼中、新民管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為55萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為60萬元。

康、法庫管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為35萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為45萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為50萬元。

具體額度計(jì)算公式

申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限。(工資基數(shù)因個(gè)人和單位不同有很大差異，公式為：個(gè)人月繳金額/個(gè)人月繳比例;目前沈陽市的公積金還貸系數(shù)為0.35;沈陽市公積金繳存比例一般為8%-12%)。

例如：某購房者想貸款20年買一套新房，他的月工資是5000元，每個(gè)月公積金賬戶過賬1200元。其中單位為其繳存600元，自己繳存600元。按照沈陽市公積金繳存比例一般為8%-12%。那么張先生的月繳存公積金基數(shù)為600÷12%=5000。

按照公式：

5000×0.35×12×20=420000

這意味著該購房者最高可獲得42萬元的公積金貸款。

另外：

首次購買普通商品房，貸款總額最高不得超過商品房成交價(jià)的80%，且不得超過貸款最高額度。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。

還貸年齡延長至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。

貸款利率：貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。