貸款條件

1、借款人及共同申請(qǐng)人具有合法有效身份證件;

2、借款人及共同申請(qǐng)人具有完全民事行為能力;

3、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人具有償還貸款本息的能力;

4、借款人及共同申請(qǐng)人為購(gòu)買自住住房的產(chǎn)權(quán)人且具有相關(guān)的證明文件，并按規(guī)定比例支付購(gòu)房首付款;

5、借款人或共同申請(qǐng)人按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金;

6、借款人及共同申請(qǐng)人6個(gè)月內(nèi)無(wú)現(xiàn)金提取公積金(不含委托還貸)記錄;

7、借款人及共同申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式;

8、借款人及共同申請(qǐng)人沒有尚未還清的債務(wù)，且個(gè)人信用情況符合規(guī)定;

9、借款人所購(gòu)買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議;

10、借款人及共同申請(qǐng)人符合國(guó)家和住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他條件。

貸款流程

1.沈陽(yáng)公積金一手房貸款流程

(1) 申請(qǐng)：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持貸款要件到繳存住房公積金的中心各區(qū)管理部(以下簡(jiǎn)稱管理部)個(gè)人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表。

(2) 審核：受理人員按貸款政策進(jìn)行個(gè)人信用(含配偶)及材料審核，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本、貸款借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。

(3) 簽字：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在辦理銀行還款卡(折)后在上述文本簽字確認(rèn)。

辦理?yè)?dān)保及抵押：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到擔(dān)保公司窗口辦理?yè)?dān)保與房產(chǎn)抵押登記。

(4) 放款：待擔(dān)保與房產(chǎn)抵押登記辦理完畢后，管理部復(fù)核貸款材料后委托銀行將貸款劃入已與中心簽訂保證協(xié)議的開發(fā)企業(yè)賬戶，借款人憑身份證原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。

(5) 還款：借款人每月按合同約定的時(shí)限內(nèi)償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，直至貸款全部還清。還款期內(nèi)可修改一次還款方式。

2.沈陽(yáng)公積金二手房貸款流程

3.沈陽(yáng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

貸款材料

1.沈陽(yáng)公積金 一手房貸款材料

(1) 申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件2份(A4紙雙面復(fù)印，下同)及沈陽(yáng)市社會(huì)保障卡序列號(hào)或沈陽(yáng)市社會(huì)保險(xiǎn)卡保險(xiǎn)編號(hào)。

(2) 戶口簿原件及復(fù)印件2份。首頁(yè)、借款人頁(yè)及共同申請(qǐng)人頁(yè)(含配偶)

(3) 婚姻證明原件及復(fù)印件1份(已婚提供)。

(4) 住房公積金聯(lián)名卡。

(5) 商品房買賣合同原件1份。(無(wú)房屋預(yù)告登記證明的，需提供商品房買賣合同原件2份)。

(6) 新建樓房門牌編號(hào)審批表復(fù)印件1份。

(7) 房屋預(yù)告登記證明原件及復(fù)印件1份。(無(wú)房屋預(yù)告登記證明的，需提供預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告與商品房抵押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)書原件1份，開發(fā)公司提供的委托書原件1份)。

(8) 遼寧增值稅普通發(fā)票或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的收據(jù)(附首付款進(jìn)賬證明材料)原件及復(fù)印件1份。

以上材料為中心、擔(dān)保所需要件。

貸款額度與利率

商品房、存量房(二手房)貸款額度、比例、期限及利率

申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬(wàn)元;申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為70萬(wàn)元;

家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為90萬(wàn)元。

具體額度計(jì)算公式為：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限。

首次購(gòu)買普通商品房，貸款總額最高不得超過商品房成交價(jià)的80%，且不得超過貸款最高額度。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。

還貸年齡延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。

貸款利率：貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。

組合貸款額度、比例、期限及利率

組合貸款中公積金貸款額度按沈陽(yáng)住房公積金管理中心貸款政策及規(guī)定執(zhí)行，即申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬(wàn)元;

申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為70萬(wàn)元。

公積金貸款額度計(jì)算公式為：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限。

首次購(gòu)買普通商品住房，貸款總額最高不得超過商品房成交價(jià)的80%，且不得超過貸款最高額度。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。

購(gòu)買存量房(二手房)，貸款比例按核準(zhǔn)價(jià)計(jì)算(不含房屋裝修及除房屋以外其他物品價(jià)款)，房屋竣工使用年限為十年內(nèi)(含十年)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的70%;

房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內(nèi)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的60%。

貸款利率：貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。

沈陽(yáng)公積金貸款額度詳細(xì)介紹

商品房、存量房(二手房)貸款額度、比例、期限及利率

申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬(wàn)元;申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為70萬(wàn)元;

家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為90萬(wàn)元。

郊縣貸款最高限額按規(guī)定執(zhí)行：

遼中、新民管理部申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬(wàn)元;

申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為55萬(wàn)元;

家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為60萬(wàn)元。

康、法庫(kù)管理部申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為35萬(wàn)元;

申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為45萬(wàn)元;

家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為50萬(wàn)元。

具體額度計(jì)算公式為：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限。

首次購(gòu)買普通商品房，貸款總額最高不得超過商品房成交價(jià)的80%，且不得超過貸款最高額度。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。

還貸年齡延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。

貸款利率：貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。

組合貸款額度、比例、期限及利率

組合貸款中公積金貸款額度按沈陽(yáng)住房公積金管理中心貸款政策及規(guī)定執(zhí)行，即申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬(wàn)元;

申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為70萬(wàn)元。

郊縣貸款最高限額按規(guī)定執(zhí)行，商業(yè)貸款額度由組合貸款的銀行審核與確定。

公積金貸款額度計(jì)算公式為：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限。

組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，公積金貸款還貸年齡延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲;商業(yè)貸款期限由組合貸款的銀行審核與確定。

首次購(gòu)買普通商品住房，貸款總額最高不得超過商品房成交價(jià)的80%，且不得超過貸款最高額度。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。

購(gòu)買存量房(二手房)，貸款比例按核準(zhǔn)價(jià)計(jì)算(不含房屋裝修及除房屋以外其他物品價(jià)款)，房屋竣工使用年限為十年內(nèi)(含十年)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的70%;

房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內(nèi)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的60%。

貸款的最低期限為1年，最高期限為二十五年減房屋竣工使用年限且不超過20年。房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。

經(jīng)拍賣成交的住房(即拍賣房)，貸款比例按拍賣成交價(jià)計(jì)算，房屋竣工使用年限為十年內(nèi)(含十年)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的70%;房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內(nèi)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的60%。貸款的最低期限為1年，最高期限為二十五年減房屋竣工使用年限且不超過20年。房屋竣工使用年限超過二十五年(不含二十五年)或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。

貸款利率：貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。

貸款還款

1.沈陽(yáng)公積金正常還款方式及規(guī)定

沈陽(yáng)公積金的還款方式分為等額本息法和等額本金法兩種。

2. 沈陽(yáng)公積金提前還款手續(xù)

提前部分償還貸款：借款人正常還貸6個(gè)月以上，可申請(qǐng)?zhí)崆安糠謨斶�公積金貸款，每次償還本金不低于10000元且大于等于貸款余額的10%，提前部分還款最高次數(shù)為5次。提前部分還款后中心將重新計(jì)算借款人的月還款額。

提前全部?jī)斶�貸款：借款人正常還貸一年以上，可以提前全部?jī)斶�公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。

3. 沈陽(yáng)公積金提前還款額及利息計(jì)算