2018年焦作公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么焦作地區公積金貸款額度是多少，焦作公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于焦作公積金相關知識。

焦作住房公積金個人住房貸款最高額度為50萬元，其中，雙職工家庭最高額度50萬元，單職工家庭最高額度50萬元。貸款額度、期限、利率具體情況如下：

一、貸款額度

借款人申請的貸款額度不得超過如下兩種貸款限額，凡申請額度超過貸款限額的，按貸款限額的最低數核定，反之按申請額度核定。

1、最高可貸額度：共同借款人繳存住房公積金的月工資基數之和×12×還款能力系數×貸款年限

其中還款能力系數為0.6

注：月歸還貸款本息額不得超過借款人家庭月工資收入（以住房公積金繳交基數為準）的60%。

２、最高貸款比例：參加公積金的購買新建普通商品住房的，不超過購房款的80% (單筆最高貸款金額一般不超過50萬元)。

二、貸款年限

住房公積金貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡的剩余工齡，最長期限不得超過30年。但對有償還能力，收入穩定，個人信用報告無不良記錄的借款人，臨法定退休年齡的，其貸款期限最多延長不超過5年。

購買二手住房的，并以房產做抵押的，貸款最長期限為：30年減房齡，列入拆遷范圍的住房，不發放住房公積金貸款。

三、貸款利率

按照中國人民銀行規定的利率執行。對貸款期限在1年以上且已發放的貸款，遇法定利率調整，于翌年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率規定。