2018年新鄉(xiāng)公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么新鄉(xiāng)地區(qū)公積金貸款額度是多少，新鄉(xiāng)公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于新鄉(xiāng)公積金相關(guān)知識。

新鄉(xiāng)市個人住房公積金貸款須知文件，具體講解貸款流程、貸款條件、貸款額度和期限、擔(dān)保方式等，具體實(shí)施時間自2017年4月17日起執(zhí)行。

一、貸款流程

1、借款人提供貸款證明材料；2、管理中心審核、決定；3、受委托銀行對借款人資質(zhì)復(fù)核；4、借款人到受委托銀行辦理貸款手續(xù)；5、受委托銀行發(fā)放貸款；6、借款人按合同規(guī)定歸還貸款本息。

二、貸款條件

1、有城鎮(zhèn)常住戶口或有效身份證明；2、連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上；3、有符合規(guī)定的首付款收據(jù)；4、有符合規(guī)定的購房合同（協(xié)議）；5、無貸款、無擔(dān)保、信譽(yù)良好，具有完全民事行為能力和償還貸款本息的能力；6、有符合法律規(guī)定的擔(dān)保；7、同意提供管理中心需要審核的其他有關(guān)證明材料。

三、貸款應(yīng)提供的證明材料（另附）

四、貸款額度和期限

㈠貸款額度

單筆最高貸款額度為55萬元。計(jì)算貸款額時，以借款人和配偶的住房公積金繳存工資基數(shù)為準(zhǔn)，月還款額與繳存工資基數(shù)比上限控制在50%。

商品房總價款的認(rèn)定：房屋建筑面積×每方米價格。

二手房總價款的認(rèn)定：參照《中華人民共和國稅收繳款書》票據(jù)上的計(jì)稅金額和《房屋買賣契約》協(xié)議中的成交價格，二者取低。

㈡貸款期限

貸款期限最長不超過30年，且不得超過借款人法定退休前剩余工作年限；購買普通住房（建筑面積144米及以下）的，可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。

五、貸款利率

按貸款期限的長短而實(shí)行不同檔次的利率，具體利率檔次依照人民銀行公布的貸款利率檔次執(zhí)行；貸款期限在1年以上的遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

目前執(zhí)行的貸款年利率5年（含）以下2.75%;5年以上3.25%。住房套數(shù)的界定標(biāo)準(zhǔn)及二套房利率按國家政策執(zhí)行。

六、貸款本息償還方式

借款人應(yīng)按合同約定的還款方式，委托貸款銀行通過借記卡、存折等方式代扣。

借款人如提前歸還貸款時，到新鄉(xiāng)市市民中心三樓住房公積金受委托貸款銀行窗口申請辦理，不收取任何費(fèi)用；其提

前歸還部分不再計(jì)收利息，已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。

七、擔(dān)保方式

㈠房產(chǎn)抵押 ㈡保證

房產(chǎn)抵押的，抵押物應(yīng)為所購住房，所購住房不具備抵押條件前，也可用貸款所在地符合抵押條件的其它住房抵押。

開發(fā)商擔(dān)保的，必須具有代償全部貸款本息的能力，同意提供有關(guān)資質(zhì)證明材料，按照合作協(xié)議條款的約定，共同承擔(dān)連帶責(zé)任；放貸前，足額存入保證金，并辦結(jié)所購房產(chǎn)預(yù)抵押登記手續(xù)。

自然人擔(dān)保的，要求2人，放貸前辦結(jié)所購房產(chǎn)預(yù)抵押登記手續(xù)；保證人必須具有完全民事行為能力，正常繳存住房公積金，無貸款，無擔(dān)保，信譽(yù)良好；擔(dān)保期內(nèi)，保證人不得提取個人住房公積金，不得申請貸款，按照借款合同條款的約定，共同承擔(dān)連帶責(zé)任；在自然人保證轉(zhuǎn)為正式房產(chǎn)抵押登記前，借款人可申請辦理1次自然保證人變更業(yè)務(wù)手續(xù)。

八、處罰

依據(jù)借款合同的約定，借款人連續(xù)3個月或累計(jì)6個月不按借款合同償還貸款本息時，住房公積金管理中心將委托放貸銀行會同有關(guān)部門處置抵押物，啟動自然擔(dān)保人履行共同承擔(dān)連帶責(zé)任程序，償還借款人所欠貸款本息、罰息等有關(guān)費(fèi)用，不足部分依法追索。

溫馨提示：

1、借款人申請辦理《商業(yè)個人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款》或《異地貸款》的，請按照新鄉(xiāng)市住房公積金管理中心網(wǎng)站上公布的關(guān)于《商業(yè)個人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款》的說明或《新鄉(xiāng)市住房公積金個人住房異地貸款實(shí)施細(xì)則》及新公積金管（2016）2號文件執(zhí)行。

2、申請辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款的，自商業(yè)個人住房貸款結(jié)清之日算起，2個月內(nèi)有效；申請辦理“二手房”貸款的，自《不動產(chǎn)權(quán)證書》出具之日算起，2個月內(nèi)有效。

3、依據(jù)國家住房信貸政策和住房保障政策規(guī)定，為購買家庭首套自住住房（別墅、公寓除外）或第二套改善型普通自住住房（建筑面積144米及以下）的繳存職工辦理住房公積金貸款，禁止向第三套及以上住房發(fā)放貸款。

4、停止向《個人信用報告》在最5年內(nèi)有6個月及以上逾期或發(fā)生90天以上逾期的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

5、個人信用報告、家庭成員房產(chǎn)查詢證明的有效期原則上為10個工作日，自證明出具之日算起。

6、借款人應(yīng)提供的貸款材料復(fù)印件請用A4紙復(fù)印。

7、公積金貸款需要提供的證明材料及下載《新鄉(xiāng)市個人住房公積金貸款申請表》請登陸：新鄉(xiāng)市住房公積金管理中心網(wǎng)

受理地點(diǎn)：新鄉(xiāng)市人民東路與新二街十字東北角新鄉(xiāng)市市民中心三樓住房公積金信貸窗口

咨詢服務(wù)熱線：0373--12329