2018年廈門公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么廈門地區(qū)公積金貸款額度是多少，廈門公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關于廈門公積金相關知識。

一、廈門公積金貸款條件

1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;

2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;

4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金;

5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);

6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務;

7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市最低生活保障標準;

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

完全民事行為能力：是指可完全獨立地進行民事活動，通過自己的行為取得民事權利和承擔民事義務的資格。中國《民法通則》規(guī)定：18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。

二、廈門公積金貸款流程

(一)職工攜相關材料到廈門受托承辦住房公積金貸款的銀行(擔保公司)提出申請，銀行(擔保公司)在5個工作日內(nèi)初審完畢;

(二)銀行(擔保公司)將同意貸款的申請材料送市住房公積金管理核心(以下簡稱公積金核心)，公積金核心在4個工作日內(nèi)審核完畢;

(三)公積金核心將審核同意的貸款材料送銀行(擔保公司)，銀行(擔保公司)在市房地產(chǎn)交易權籍登記核心規(guī)定的工作時限內(nèi)辦畢抵押登記;

(四)銀行(擔保公司)向公積金核心申請貸款指標，公積金核心在2個工作日內(nèi)下達指標;

(五)銀行在2個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。

三、廈門公積金貸款額度、期限

(一)貸款額度

貸款額度的計算公式為職工本人申請貸款時期繳存6個月住房公積金繳存總額(含預繳或補繳的金額)×2×80倍。購買首套住房的，單職工貸款較高限額40萬元，雙職工貸款較高限額80萬元;購買第2套住房的，單職工貸款較高限額30萬元，雙職工貸款較高限額60萬元。

持“金鷺英才卡”的人才及其配偶貸款較高限額可為我市較高限額的4倍。

(二)貸款期限

貸款期限最長為25年。貸款期限加借款人的年齡不超過法定退休年齡延5年。兩個或兩個以上借款人按其中貸款期限長的確定。

(三)貸款利率

5年以下(含5年)3.5%，5年以上4%

四、廈門公積金貸款還款

正常還款

目前開放的還貸方式：按期限分為按月還款以及按年還款

借款人按擔保借款合同約定，在合同扣款日前存入足額還款本息金額，由委貸銀行按期扣收。

提前還款

1、貸款期間借款人需提前歸還貸款的，應持本人身份證件、擔保借款合同向委貸銀行提出申請，經(jīng)委貸銀行審核后辦理相關手續(xù)。

2、借款人在辦理手續(xù)當日，應在約定扣款賬戶內(nèi)存入提前還款扣款金額。

3、貸款逾期及擔保借款合同約定扣款日和月末不能辦理提前還款。