貸款條件

1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份證明;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按時(shí)償還貸款本息的能力;

3、由個(gè)人出資在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)自住住房，能夠提供合法的購(gòu)房合同或住房交易手續(xù);

4、同意用個(gè)人住房作抵押，辦理貸款合同公證，并同意由擔(dān)保公司為其提供擔(dān)保，擔(dān)保費(fèi)由借款人承擔(dān);

5、對(duì)需要進(jìn)行抵押物審核評(píng)估的，同意由管理中心認(rèn)定的權(quán)威評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行審核評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。

6、借款人(含配偶)沒(méi)有尚未還清的住房公積金貸款及影響貸款償還的數(shù)額較大的其他債務(wù)。

貸款對(duì)象：

遼陽(yáng)住房公積金貸款對(duì)象

貸款對(duì)象：

凡建立住房公積金制度一年以上，個(gè)人和所在單位按月連續(xù)足額向管理中心繳存住房公積金的具有完全民事行為能力的在職職工均可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

借款人須具備下列條件：

1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份證明;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按時(shí)償還貸款本息的能力;

3、由個(gè)人出資在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)自住住房，能夠提供合法的購(gòu)房合同或住房交易手續(xù);

4、同意用個(gè)人住房作抵押，辦理貸款合同公證，并同意由擔(dān)保公司為其提供擔(dān)保，擔(dān)保費(fèi)由借款人承擔(dān);

5、對(duì)需要進(jìn)行抵押物審核評(píng)估的，同意由管理中心認(rèn)定的權(quán)威評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行審核評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。

6、借款人(含配偶)沒(méi)有尚未還清的住房公積金貸款及影響貸款償還的數(shù)額較大的其他債務(wù)。

貸款材料

購(gòu)買(mǎi)期房：

遼陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)期房公積金貸款所需材料 

購(gòu)買(mǎi)二手房：

遼陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)二手房公積金貸款所需材料 

購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房：

遼陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房公積金貸款所需材料

貸款流程

1.借款人向管理中心提出申請(qǐng)，填寫(xiě)個(gè)人住房借款申請(qǐng)審批表，并如實(shí)提供貸款所需材料

2.管理中心對(duì)申請(qǐng)人的貸款資格、貸款條件、貸款額度、還貸能力、抵押房產(chǎn)狀況等情況進(jìn)行審查，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知借款人。

3.對(duì)準(zhǔn)予貸款的，借款人與管理中心、委托銀行簽訂借款合同，與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同，并辦理借款合同的公證。

注：自借款合同簽訂之日起，借款人逾期3個(gè)月不辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄貸款。

4.借款人(或擔(dān)保公司)到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)屬證明文件交管理中心保管。

5.委托銀行按借款合同的約定以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃到售房單位(或借款人)在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶(hù)內(nèi)。

貸款額度及利率

貸款額度：

1、期房貸款最高貸款額不得超過(guò)40萬(wàn)元，借款人一方足額繳存住房公積金，最高不得超過(guò)30萬(wàn)元。

2、二手房最高貸款額不得超過(guò)30萬(wàn)元，借款人一方足額繳存住房公積金，最高不得超過(guò)20萬(wàn)元。

3、現(xiàn)房貸款額度不得超過(guò)評(píng)估值(同時(shí)參照契稅計(jì)稅價(jià)格)的50%，如果借款人夫妻雙方均足額繳存住房公積金，最高貸款額不得超過(guò)25萬(wàn)元，借款人一方足額繳存住房公積金，最高不得超過(guò)15萬(wàn)元。

貸款利率：

按中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行，貸款期限內(nèi)如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行。

貸款期限：

遼陽(yáng)住房公積金貸款期限

貸款期限：

期房貸款最長(zhǎng)年限30年;二手房貸款最長(zhǎng)年限20年，且房齡與貸款年限之和不超過(guò)30年;現(xiàn)房貸款最長(zhǎng)年限5年，且房齡不超過(guò)3年。貸款期限不得超過(guò)借款人法定退休年齡。

貸款利率：

按中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行，貸款期限內(nèi)如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行。

貸款償還

1、等額本金：每月還款金額=貸款本金÷貸款期月數(shù)+(本金-已償還本金累計(jì)額)×當(dāng)月實(shí)際天數(shù)×日利率

2、借款人應(yīng)履行借款合同約定，按期償還住房公積金貸款本息;委托銀行應(yīng)按照合同約定時(shí)間，及時(shí)從借款人還款賬戶(hù)中扣收應(yīng)償還的貸款本息。

3、自貸款發(fā)放之日起，借款人正常還款12次以后，可以向管理中心申請(qǐng)?zhí)崆叭��?或部分)還款。提前還款本金額必須為整萬(wàn)元，且每戶(hù)每年只允許辦理一次。