貸款條件

1.凡在錦州市及各縣(市、區(qū))購(gòu)買的商品房、私有產(chǎn)權(quán)交易房(竣工年限不超過(guò)20年)、房改房等均可申請(qǐng)貸款。

2.按月在市(縣)住房公積金管理中心或在遼寧省其他城市住房公積金管理中心存儲(chǔ)住房公積金三個(gè)月以上(從貸款申請(qǐng)日向前推算)，具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的在崗職工(不含買斷、假退、長(zhǎng)期病假、離崗休養(yǎng)等)均可申請(qǐng)貸款。

3.貸款職工還清前次貸款，信譽(yù)良好者，無(wú)不良記錄(個(gè)人信用報(bào)告)，即可再次申請(qǐng)貸款，享受首次貸款政策。第四次貸款不予辦理;

4.單位公積金欠繳三個(gè)月以上的，不予辦理貸款。夫妻雙方貸款額度計(jì)算不足一萬(wàn)元的不予辦理貸款。

錦州限制住房公積金貸款情形

住房公積金管理中心對(duì)下列情形之一的不予貸款：

1、住房公積金連續(xù)欠繳三個(gè)月以上的;

2、兩次貸款間隔不足一年的;

3、二手房竣工年限超過(guò)20年的;

4、公積金貸款、商業(yè)貸款有不良記錄的;

5、購(gòu)買非國(guó)有土地上房屋的;

6、夫妻雙方貸款額度計(jì)算不足一萬(wàn)元的;

7、購(gòu)買門市房、車庫(kù)、倉(cāng)房、閣樓的;

8、具有經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的其他房屋。

住房公積金管理中心對(duì)下列情形之一的予以貸款：

1、購(gòu)買普通商品住房(其開(kāi)發(fā)單位須同住房公積金管理中心簽訂«個(gè)人住房公積金貸款合作協(xié)議»);

2、購(gòu)買上市交易的存量房(即二手房);

3、按房改政策購(gòu)買現(xiàn)住公有住房(按房改價(jià)格);

4、動(dòng)遷安置房(個(gè)人出資部分);

5、符合政府相關(guān)規(guī)定的購(gòu)置房屋。

貸款材料

1.商品房：商品房購(gòu)房合同、網(wǎng)上備案表及各復(fù)印件1份。

交易房：所購(gòu)房屋(原)產(chǎn)權(quán)證、遼西資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估表、契約書(shū)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記認(rèn)證表或公證書(shū)及各復(fù)印件1份

房改房：出售公有住房出售審批表及復(fù)印件1份。

“商轉(zhuǎn)公”房：房屋所有權(quán)證、銀行還清證明、現(xiàn)金交款單、銀行借款合同、人民銀行個(gè)人征信記錄簡(jiǎn)版 、商品房網(wǎng)上備案表、交易房原始房屋評(píng)估報(bào)告原件或復(fù)印件(加蓋原評(píng)估單位公章)、交易房原始房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記認(rèn)證表或原始公證書(shū)(無(wú)原件可到產(chǎn)權(quán)處提檔蓋章)。

2.個(gè)人要件：夫妻雙方個(gè)人信用報(bào)告簡(jiǎn)版(錦州市人民銀行出具)、身份證、戶口本、結(jié)婚證及各復(fù)印件1份;離婚提供離婚證明及各復(fù)印件1份;借款人配偶現(xiàn)役、退休、下崗、無(wú)工作的提供證明及復(fù)印件1份;

貸款流程

1.申請(qǐng)。領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，填寫(xiě)后并與相關(guān)材料一并提交

2.審批。信貸員對(duì)借款人申請(qǐng)進(jìn)行初審，將借款人基本信息錄入微機(jī)與申請(qǐng)表一同提交信貸科長(zhǎng)待審。

3.借款人到中心簽訂抵押與擔(dān)保合同、借款合同。

4.辦理抵押登記。借款人持貸款手續(xù)到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處交契稅、抵押登記費(fèi)后轉(zhuǎn)交擔(dān)保公司辦理房照及抵押登記。

5.劃撥貸款。抵押登記辦理后，借款人到信貸科領(lǐng)取資金劃撥書(shū)，到受托銀行劃款，受托銀行按借款合同劃撥資金。

貸款額度及利率

貸款額度：

雙職工貸款最高額度為80萬(wàn)元

個(gè)人住房公積金貸款利率：

貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為：2.75%

5年期以上的貸款年利率為：3.25%

貸款欺限

貸款期限最長(zhǎng)30年，同時(shí)不超過(guò)主借款人剩余退休年齡

貸款償還

等額本息還款方式：

作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

提前還款：

1.借款人在還款一年后，可以在每月5-25日(2月為24日)申請(qǐng)辦理一次性還清業(yè)務(wù)，一次性還清業(yè)務(wù)必須當(dāng)天辦理完畢。

2.借款人在還款1個(gè)月之后，可以申請(qǐng)用每月公積金抵頂還款(逾期貸款不予辦理)。