一、臨沂買房可以異地貸款嗎？

如果您已經(jīng)滿足臨沂當(dāng)?shù)刭彿織l件的要求，是可以異地購房的，并且是可以申請(qǐng)住房貸款的。

1、辦理異地購房的手續(xù)需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非臨沂本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第2套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即首付和貸款利率可能提高。

2、各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：臨沂戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。

3、貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是臨沂公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。

4、商業(yè)貸款要遵循三個(gè)原則：

（1）貸款的月還款額小于等于月均可支配收入的50％－月物業(yè)管理費(fèi)；

（2）貸款的月還款額小于等于月均可支配收入的55％－月物業(yè)管理費(fèi)－其他債務(wù)月均償付額；

（3）現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開支以備不時(shí)之需。

5、大部分臨沂銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時(shí)提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進(jìn)行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負(fù)擔(dān)過大。

二、臨沂買房異地貸款需要什么手續(xù)？

1、外地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個(gè)省份。臨沂此類購房面臨的大難點(diǎn)是信息溝通不及時(shí)，一般市民不可能有時(shí)間和精力天天去關(guān)注其他地區(qū)的樓市情況。

2、外地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上臨沂當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即首付和貸款利率可能提高。

3、各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。

2018年1月1日起，臨沂中心城區(qū)部分區(qū)域內(nèi)新購商品住房實(shí)行限轉(zhuǎn)措施。

附原文內(nèi)容：

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)黨的十九大報(bào)告中關(guān)于“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的”精神，根據(jù)《山東省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(魯政辦發(fā)〔2017〕59 號(hào))要求，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，經(jīng)市政府研究同意，自2018 年1 月1 日起，對(duì)中心城區(qū)部分區(qū)域內(nèi)新購商品住房實(shí)行限轉(zhuǎn)措施。

一、限轉(zhuǎn)范圍：蘭山區(qū)北城新區(qū)一期、二期、高鐵片區(qū)(22方公里)區(qū)域范圍內(nèi)。

二、限轉(zhuǎn)要求：自2018 年1 月1 日起，本地居民(具有臨沂市戶籍的居民)在該區(qū)域內(nèi)新購買的商品住房(含二手住房)取得產(chǎn)權(quán)證書滿2 年后方可上市交易，非本地居民滿3 年后方可上市交易。