異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個(gè)省份。

異地買房需要手續(xù)如下：

異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即首付和貸款利率可能提高；

貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。

各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等；

外地人在萊蕪買房貸款批不下來？這6大因素你知道嗎？

1.收入證明、銀行流水

收入和銀行流水是銀行審查借款人的兩項(xiàng)重要項(xiàng)目，直觀的體現(xiàn)了其他的還款能力。

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銀行流水的話，通常是需要提供半年以上期的。建議用流水交易較多的銀行卡！

2.現(xiàn)有房屋狀況

借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來買房的貸款首付比例和利率。

比如在萊蕪買房，商業(yè)貸款認(rèn)貸不認(rèn)房，即只要你名下有房產(chǎn)，就算沒有貸過款也不算首套房，只要你沒有貸款記錄，不論名下有幾套房，都可認(rèn)定為首套房貸。

3.征信報(bào)告

良好的征信報(bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用，說明借款人貸款、還款慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。

通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況。由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度也會有差異。

如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴(yán)重的會被據(jù)貸。

4.婚姻狀況

綜上所述，無論是還款能力還是征信報(bào)告都是以家庭為單位。

已婚人士要審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。房貸面簽的時(shí)候要求夫妻雙方到場，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件。

如果是離婚人士需要提供離婚證，在確定主貸人的時(shí)候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。

5.年齡和職業(yè)

年齡和職業(yè)從側(cè)面反映出借款人的還款能力和穩(wěn)定性。

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職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易收到青睞。

6.房屋房齡

買二手房的話，銀行會對房屋的房齡有限制，通常是20~25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。

貸款額度盡量是整數(shù)，申請貸款，未必是貸多了就好，貸少了就不好，主要是考慮清楚自己貸款后想過什么樣的生活，適合你的才是最 好的。最 好財(cái)務(wù)規(guī)劃，即便是有房有貸，也會生活的比較從容。