合肥農(nóng)村宅基地買賣最新政策,合肥農(nóng)村宅基地可以買賣嗎 

從安徽省政府獲悉，為推進去庫存，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，日出臺系列政策，其中鼓勵農(nóng)民進城購房落戶，對自愿將宅基地退還給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，縣政府按每畝不低于5萬元給予獎勵。其中包括合肥等各個二級市。

鼓勵農(nóng)民進城購房落戶，是此次新政策提出的主要措施之一。安徽省明確提出，對退出宅基地進城購房落戶的農(nóng)民，由縣（含市、區(qū)，下同）政府給予購房獎勵。對自愿將宅基地退還給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，縣政府按每畝不低于5萬元給予獎勵。對自愿退出宅基地，宅基地復(fù)墾為耕地或其他農(nóng)用地后，由原宅基地使用者承包經(jīng)營的，縣政府按每畝不低于3萬元給予獎勵。宅基地復(fù)墾為耕地后形成的新增耕地面積納入補充耕地指標儲備庫，由縣政府統(tǒng)籌安排使用。各地要嚴格控制新增農(nóng)村宅基地審批。

農(nóng)民自愿退出宅基地，在當?shù)爻擎?zhèn)買房還將獲得一次性的獎勵。日，省國土資源廳聯(lián)合省財政廳、住建廳聯(lián)合出臺《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理工作的通知》，宅基地申請和面積標準制定上將非常嚴格，對于退出宅基地的農(nóng)民，再買商品房還能獲得獎勵。

農(nóng)村農(nóng)民進城打工后，不少在城市里買房安家，農(nóng)村宅基地廢棄。此次通知鼓勵這種退出宅基地并在當?shù)爻擎?zhèn)買房的情況，對村民自愿退出因歷史原因多占的宅基地，村民小組要予以適當補償;村民小組沒有能力補償?shù)模�由市或縣級人民政府獎勵。村民自愿退出全部宅基地或符合宅基地申請條件但自愿放棄申請的，市或縣級人民政府應(yīng)給予其獎勵，并將擬獎勵的資金實行集中管理，在村民購買當?shù)爻擎?zhèn)住房時一次性發(fā)放給村民。獎勵資金具體使用辦法由市或縣級人民政府制定。

在宅基地使用方面，嚴格申請條件。只有如下幾種情況才能申請宅基地：農(nóng)村村民因結(jié)婚等原因確需建房分戶且原宅基地面積低于分戶標準的;因自然災(zāi)害或?qū)嵤┺r(nóng)村村莊規(guī)劃需要搬遷的，原有宅基地被依法征收或因公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)被占用需要建設(shè)住宅的，經(jīng)縣級以上人民政府批準回原籍落戶沒有住宅需新建住宅的;縣級以上人民政府規(guī)定的其他情況。農(nóng)民也可在村民小組之間調(diào)劑宅基地，可采取土地產(chǎn)權(quán)調(diào)換或經(jīng)濟補償方式操作。其中，采取經(jīng)濟補償?shù)模�補償標準由雙方參照征地補償標準約定。

年來，我合肥少數(shù)地方宅基地?zé)o序擴張，閑置和粗放利用以及亂占耕地現(xiàn)象比較嚴重。和城市開發(fā)商閑置土地一樣，宅基地閑置也將被嚴查。對農(nóng)村宅基地凡村內(nèi)有空閑宅基地的，不得批準新增建設(shè)用地。宅基地分配上，實行“一戶一宅”的宅基地分配制度，即一個家庭一個宅基地。對土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)擴展邊界內(nèi)的城郊、郊農(nóng)村居民點用地，原則上不再進行單宗分散的宅基地分配，鼓勵集中建設(shè)農(nóng)民新居。