青島市國(guó)土資源和房屋管理局等五部門(mén)發(fā)布《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)運(yùn)行的通知》：從3月16日起，在青島市區(qū)擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭暫不得購(gòu)買(mǎi)住房。

根據(jù)通知，在青島市區(qū)范圍(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)，包括高新區(qū)，下同)內(nèi)，能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市(六區(qū)四市，下同)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶(hù)籍，下同)，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，或無(wú)法提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫不得購(gòu)買(mǎi)住房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。

其次，首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買(mǎi)二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

另外，經(jīng)利率自律機(jī)制研究通過(guò)，在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買(mǎi)二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，去年以來(lái)，青島市采取“精準(zhǔn)調(diào)控，價(jià)走量”的各項(xiàng)措施，取得了明顯成效。但隨著市場(chǎng)在3月以后又逐漸進(jìn)入傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，特別是在外地?zé)狳c(diǎn)城市實(shí)施限購(gòu)政策的影響下，面對(duì)外地居民置業(yè)、投資性購(gòu)房比例上升的風(fēng)險(xiǎn)趨勢(shì)，對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行溫和適度地引導(dǎo)和調(diào)整，在情理之中，也很有必要。

這次五部門(mén)的通知體現(xiàn)了分類(lèi)施策的特點(diǎn)，針對(duì)性強(qiáng)，符合國(guó)家關(guān)于“堅(jiān)持住房的居住屬性”、“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控”的總體要求，也顯示了在歡迎外地居民到青島投資興業(yè)的同時(shí)，對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房需求堅(jiān)決抑制的姿態(tài)。這種溫和適度的差別化政策調(diào)整，有利于繼續(xù)保持和促進(jìn)青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)有序運(yùn)行的良好局面。

青島六區(qū)四市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房,需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)2年后方可上市交易。繼“3?15青島限購(gòu)令”實(shí)施半個(gè)月后,青島市國(guó)土資源房管局等三部門(mén)又聯(lián)合出臺(tái)調(diào)控加碼政策,強(qiáng)調(diào)各商業(yè)銀行必須按照“認(rèn)貸又認(rèn)房”的要求嚴(yán)格執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次出臺(tái)的限購(gòu)政策力度大、針對(duì)性強(qiáng),聚焦于打擊炒房行為,抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求,有利于將投資投機(jī)泡沫擠出市場(chǎng)。

打擊炒房行為

出臺(tái)“升級(jí)版”限購(gòu)令

3月30日17時(shí)許,當(dāng)結(jié)束一天的工作準(zhǔn)備回家休息的時(shí)候,青島市民微信朋友圈內(nèi)被一則重磅消息刷屏了??在剛剛出臺(tái)限購(gòu)政策15天后,青島又推出了升級(jí)版的調(diào)控政策。

這次的政策是由青島市國(guó)土資源房管局、人民銀行青島市中心支行、青島銀監(jiān)局三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的。通知確定:一是在青島市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房,需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)2年后方可上市交易;二是青島市國(guó)土資源和房屋管理局等部門(mén)《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)運(yùn)行的通知》確定的差別化住房信貸政策,各商業(yè)銀行應(yīng)按照“認(rèn)貸又認(rèn)房”的要求嚴(yán)格執(zhí)行。

這已經(jīng)是青島市在3月出臺(tái)的第三個(gè)樓市調(diào)控政策。此前,3月15日,青島市國(guó)土資源和房屋管理局等五部門(mén)共同出臺(tái)了《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)運(yùn)行的通知》;3月21日,青島市住房公積金管理中心又配套出臺(tái)了《我市調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例》,作了相應(yīng)補(bǔ)充。補(bǔ)充內(nèi)容包括繼續(xù)執(zhí)行首付款比例與房齡掛鉤的政策,新舊政策銜接設(shè)置1個(gè)月的過(guò)渡期等。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次限制購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房上市交易,強(qiáng)調(diào)“認(rèn)貸又認(rèn)房”,目標(biāo)指向性明確,聚焦于打擊炒房行為,抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。因此次出臺(tái)的限購(gòu)政策出手快、力度大、針對(duì)性強(qiáng)、規(guī)定更為嚴(yán)厲,被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“3?15青島限購(gòu)令”的升級(jí)版。

青島樓市

或現(xiàn)量?jī)r(jià)齊降局面

“僅相隔半個(gè)月時(shí)間,青島樓市調(diào)控再次加碼,節(jié)奏如此之快,相比大家推測(cè)的‘五一’出臺(tái)大大提前。”安好房青島分公司運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌說(shuō),力度如此之大,不僅啟用“認(rèn)房又認(rèn)貸”的最高等限制,還推出了辦證2年內(nèi)不得交易的“大招”,無(wú)疑是對(duì)樓市的精準(zhǔn)調(diào)控,預(yù)計(jì)市場(chǎng)將產(chǎn)生強(qiáng)烈反應(yīng),量?jī)r(jià)調(diào)整步伐加快、成交量?jī)r(jià)下滑將有望再現(xiàn)。

青島中馳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理于成軍認(rèn)為,青島這次出臺(tái)的限購(gòu)政策力度非常大。目前在全國(guó)城市當(dāng)中,青島是在廈門(mén)、福州之后,第三個(gè)出臺(tái)“限賣(mài)”政策的城市。同時(shí),這次調(diào)控政策又要嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,將有效遏制市場(chǎng)上炒房與投資的這部分購(gòu)買(mǎi)群體。

太洋房屋山東總部董事長(zhǎng)林憲周認(rèn)為,目前青島市市南區(qū)、市北區(qū)等區(qū)域的老房子漲幅較小,房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定。而李滄區(qū)等區(qū)域房?jī)r(jià)快速上漲,新政策正是為了限制這些新房成交火爆的區(qū)域。另外,青島此次限購(gòu)政策首次擴(kuò)大到全部區(qū)市,將膠州、即墨、度、萊西等區(qū)域全部囊括,將會(huì)在一定程度上對(duì)這些區(qū)域的樓市造成影響。

為何再升級(jí)?在青島“3?15限購(gòu)令”后，不少樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)就告罄

在青島,雖然“3?15限購(gòu)令”已經(jīng)出臺(tái),但在某些熱點(diǎn)項(xiàng)目,買(mǎi)房子仍需找人托關(guān)系,他們不是為了講價(jià),也不是為了挑戶(hù)型、挑樓層,而只是為了能搖上號(hào)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在青島房地產(chǎn)市場(chǎng)仍“高熱不退”的情況下,更為嚴(yán)厲的限購(gòu)政策的出臺(tái)可以說(shuō)是“應(yīng)運(yùn)而生”。