河北省廊坊市人民政府辦公室獲悉，該市將于明日起正式實施《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》指出，該市將實行區(qū)域性住房限購和差別化住房信貸及住房公積金貸款政策，限購區(qū)域內(nèi)非本地戶籍居民家庭限購1套住房，且購房首付款比例不低于50%。

《意見》指出，實行住房限購的區(qū)域為廊坊市主城區(qū)(含廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%;對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示：廊坊繼去年4月和7月連續(xù)收緊限購后，針對期交易量的過熱，房價的快速上漲，尤其是3月17日北京調(diào)控進一步加碼后將會引發(fā)的大量外溢購房需求的涌入，非常及時的對本地樓市調(diào)控政策再度從緊，這將有效遏制317新政后大量北京外溢購房需求的涌入，有利于穩(wěn)定市場預期，避免樓市交易量和房價的過快上漲，降溫樓市，維護當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的穩(wěn)定。

另外，《意見》對住房公積金貸款政策實行差別化要求。提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%;停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。暫停受理住房公積金異地個人住房貸款。繼續(xù)實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度。

“這些政策對房價的影響，最終取決于供求關(guān)系。”北京房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學土地資源與房地產(chǎn)管理系系主任趙秀池分析指出，交界地區(qū)住房供不應(yīng)求，則房價上漲;如果供過于求，則房價下降。而這次河北發(fā)布的政策，提到會增加中小戶型商品房供應(yīng)，可以在一定程度上緩解交界地帶住房的供求矛盾，有利于房價穩(wěn)定。但對容積率的限制，也從另一面上控制了商品房供應(yīng)。

據(jù)了解，廊坊市上一輪房地產(chǎn)市場限購調(diào)控于4月1日發(fā)布，出臺九項措施穩(wěn)定環(huán)京區(qū)域房價，“廊九條”中規(guī)定非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%，僅包括廊坊“北三縣”和固安縣。而此次實行住房限購的區(qū)域在三河市、大廠回族自治縣、香河縣和固安縣等環(huán)京四縣的基礎(chǔ)上，擴大范圍再加入房價上漲幅度較快的廊坊市主城區(qū)(廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū))和永清縣。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進觀點，廊坊此次出臺限購政策，影響應(yīng)該比較大，因為這和廊坊本身背后潛在的外來購房人數(shù)較多有關(guān)系。所以廊坊出臺政策，會對期環(huán)京區(qū)域的購房行為產(chǎn)生較大的影響。

廊坊此次購房政策，規(guī)定包括此前熱門的北三縣在內(nèi)，在認購首套住房方面，外來人口都需要按照五成的首付比例購房，這樣對于外來人口的購房實際上是有較大的影響的。而對于本地戶籍的人來說，購房方面的壓力相對小，或者說此次政策主要是針對外來的購房需求的。

另外相對比較寬容的一點政策是，對于購房者來說實際上如果取得了居住證的引進人才，那么有社保繳納記錄，就可以參照廊坊本地戶籍的購房者積極進行購房。從這個角度看，實際上也說明對于外來購房者采取了兩種不同的購房資格認定的方式。

而從公積金貸款政策來看，首付比例提高以后一定程度上會使得購房方面的壓力增加，當然如果后續(xù)控制房價的壓力繼續(xù)增大，那么實際上還是會存在一種可能，即公積金貸款會優(yōu)先給予首套購房者。換句話說，后續(xù)可調(diào)整的政策空間還是存在的。

對于廊坊此類政策，期不排除部分房屋買賣會面臨毀約的現(xiàn)象。所以既然影響較大，那么建議期對于一些購房買賣的糾紛現(xiàn)象中，如果合同或者其他材料確實可以證明期本身有正常的購房機會，但因為政策調(diào)整而要毀約，建議采取比較靈活的處理方式，不以增加購房者負擔為主要原則。

廊坊限購擴容補上了此前的環(huán)京限購“真空區(qū)”。3月21日下午，廊坊發(fā)布樓市調(diào)控新政，這次限購加碼延續(xù)4月1日發(fā)布的“廊九條”規(guī)定，除了對首付比例等提高了門檻外，最重要是將限購版圖擴容，此前漏掉的廊坊市主城區(qū)及永清縣也加入到了限購范圍。

此前在3月17日，北京出臺史上最嚴樓市調(diào)控政策后，環(huán)京區(qū)域最熱門的廊坊再也不能繼續(xù)沉默。據(jù)悉，最新的樓市政策將于3月22日正式開始施行。環(huán)京區(qū)域新一波限購浪潮下，將會給這一區(qū)域樓市帶來什么變化?