調(diào)控“寒冬”下的南京樓市周邊，竟出現(xiàn)了鼓勵(lì)買房的優(yōu)惠政策。句容市今天發(fā)布了房地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫(kù)存”的11條新政，內(nèi)容包括降低首付比例、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等。

在句容市住建局今天發(fā)布的11條“去庫(kù)存”新政中，提出了多項(xiàng)優(yōu)惠舉措，比如降低普通住房商業(yè)貸款首付比例，按照國(guó)家最低限政策執(zhí)行;放寬住房公積金貸款條件，降低公積金貸款首付比例;購(gòu)房給予補(bǔ)貼，句容市戶籍家庭購(gòu)買首套或二套商品住房(老黃梅集鎮(zhèn)除外)，給予購(gòu)房?jī)r(jià)1%的政府性補(bǔ)貼，人才置業(yè)可享受契稅補(bǔ)貼;此外，購(gòu)買商品住房即可落戶、不受面積限制;租賃商品房滿足一定條件的也可以落戶，該政策的執(zhí)行到明年12月31日截止。

對(duì)于句容市新推出的11條新政，當(dāng)?shù)孛襟w資深人士告訴記者，這是根據(jù)句容樓市現(xiàn)狀作出的合理選擇，雖然句容去年樓市成交5萬(wàn)套創(chuàng)下歷史新高，不過(guò)新房庫(kù)存仍高達(dá)23000套，與南京市相當(dāng)。在句容三大樓市板塊內(nèi)，黃梅、寶華兩地均以南京客戶為主打，句容城區(qū)的銷售情況并不盡如人意，城區(qū)的庫(kù)存量超過(guò)6300套，占比達(dá)56%。在房?jī)r(jià)方面，來(lái)自安居客、趕集網(wǎng)等網(wǎng)站的信息顯示，去年10月當(dāng)?shù)貥莾r(jià)還在12000元-13000元/?左右，到了12月時(shí)一度沖高至15000多元/?，今年元旦后才逐漸恢復(fù)穩(wěn)。

碧桂園江蘇區(qū)域相關(guān)人士表示，黃梅鎮(zhèn)的樓盤(pán)項(xiàng)目基本上以碧桂園鳳凰城為主，由于南京客戶占絕對(duì)多數(shù)，因此新政“11條”中的購(gòu)房補(bǔ)貼將這一政策排除在外。“其實(shí)句容當(dāng)?shù)氐倪@項(xiàng)新政跟南京買房人關(guān)系不大，能享受到新政優(yōu)惠的主要還是當(dāng)?shù)貞艏�的�?gòu)房者”，不過(guò)，該人士也指出，句容的“去庫(kù)存”政策可能將引領(lǐng)當(dāng)?shù)胤科蟮膬?yōu)惠促銷熱潮，屆時(shí)是否會(huì)吸引南京買房人的關(guān)注有待觀察。

記者從365網(wǎng)站今天就此進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查中了解到，對(duì)于句容出臺(tái)“新政11條”后是否會(huì)在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)的問(wèn)卷中，有70.59%的網(wǎng)友選擇的是“不限購(gòu)不限貸三區(qū)(高淳、溧水、六合)，畢竟還在南京”，只有29.41%的網(wǎng)友選擇“置業(yè)句容”。樓市專家分析稱，從數(shù)據(jù)上不難看出投資者的顧慮，多數(shù)人依然不會(huì)“舍求遠(yuǎn)”。

附：

2017年1月4日，句容市人民政府發(fā)布了《句容市房地產(chǎn)去庫(kù)存工作實(shí)施方案(修訂)》的通知。具體發(fā)文如下：

為深入推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，全面落實(shí)去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板的五大任務(wù)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施方案。

一、工作目標(biāo)

，我市商品住房去化周期控制在15個(gè)月以內(nèi)。到2018年底，全市商品房去化周期控制在13個(gè)月以內(nèi)。

二、主要任務(wù)

(一)金融支持

1.降低普通住房商業(yè)貸款首付比例

居民家庭首次購(gòu)買普通住房的個(gè)人住房貸款，按照國(guó)家最低限政策執(zhí)行。(牽頭單位：人民銀行句容市支行;參與單位：市金融辦、各商業(yè)銀行)

2.市各商業(yè)銀行全力推行“農(nóng)民安家貸”業(yè)務(wù)

(1)優(yōu)化準(zhǔn)入門(mén)檻，制定符合農(nóng)民特點(diǎn)的評(píng)分準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

(2)簡(jiǎn)化收入認(rèn)定，允許雇主出具的收入證明書(shū)、農(nóng)民自己出具的收入證明加銀行收入流水，政府性融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的保證擔(dān)保的增信證明。

(3)降低貸款成本。對(duì)首付比例達(dá)到30%及以上的貸款，執(zhí)行優(yōu)惠貸款利率，具體根據(jù)市場(chǎng)利率變化情況確定。

(4)提供靈活還貸方式，除按月外，增加按季、半年及按年等還貸方式，對(duì)提前還貸免收違約金，緩解農(nóng)民還貸壓力。(牽頭單位：市各商業(yè)銀行;參與單位：市金融辦、公安局、農(nóng)委)

(二)購(gòu)房補(bǔ)貼

3.本市戶籍居民家庭在本市城市建成區(qū)內(nèi)(老黃梅集鎮(zhèn)除外)購(gòu)買首套或二套商品住房，給予購(gòu)房?jī)r(jià)1%的政府性補(bǔ)貼(牽頭單位：市財(cái)政局;參與單位：市住建局、國(guó)稅局、地稅局)

4.加大對(duì)各類人才在句容置業(yè)的支持力度，凡符合《句容市人才管理改革試驗(yàn)區(qū)服務(wù)事項(xiàng)暫行辦法》(句人才【2014】3號(hào))中的《句容市“人才管理改革試驗(yàn)區(qū)”引進(jìn)人才安居保障暫行辦法》文件規(guī)定的人才購(gòu)買商品住房的，均可享受繳納契稅補(bǔ)貼。(牽頭單位：市人才辦;責(zé)任單位：市人社局，住建局、國(guó)稅局、財(cái)政局)

(三)鼓勵(lì)落戶

5.實(shí)施購(gòu)房落戶政策，非本市戶籍居民在本市建成區(qū)(老黃梅集鎮(zhèn)除外)購(gòu)買商品住房、安置房，其本人、配偶及其未婚子女可以辦理城鎮(zhèn)地區(qū)戶籍，不受住房面積限制;購(gòu)買商業(yè)、辦公用房超過(guò)30米的，其本人、配偶及其未婚子女可辦理城鎮(zhèn)地區(qū)戶籍。(責(zé)任單位：市公安局)

6、實(shí)施租房落戶政策。對(duì)在本市城市建城區(qū)(除老黃梅集鎮(zhèn))租賃(或以租代售)新建成套商品房、安置房、二手住房(原房屋戶主戶口已遷出)超過(guò)一年，繳納社會(huì)保險(xiǎn)超過(guò)一年，且辦理居住證超過(guò)一年的承租戶，可在房屋所在地落戶，享受城鎮(zhèn)居民醫(yī)療、教育等同等市民待遇。單一租賃人未成年子女在房屋所在地就入學(xué)，教育資源不能滿足的，可調(diào)整到有空余學(xué)位的周邊地區(qū)學(xué)校相對(duì)就入學(xué)(租賃時(shí)間以備案時(shí)間為準(zhǔn))。(牽頭單位：市公安局;參與單位：市住建局、人社局、衛(wèi)計(jì)委、教育局)

(四)公積金貸款

7、放寬住房公積金貸款條件，降低公積金貸款首付比例，個(gè)人使用公積金貸款購(gòu)買普通自住房首次貸款或已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，再次購(gòu)房進(jìn)行第二次貸款的，最低首付比例為20%;實(shí)施異地貸款業(yè)務(wù)，職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在我市購(gòu)買自住住房的，可向我市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，不受戶籍的限制;優(yōu)化貸款流程，職工申請(qǐng)公積金貸款無(wú)需提供《個(gè)人收入證明》以及借款人單位證明。(責(zé)任單位：市公積金管理中心)

8、放寬住房公積金提取條件。畢業(yè)五年之內(nèi)的新就業(yè)人員購(gòu)買自住住房，可以提取父母住房公積金賬戶余額。為促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，職工只需提供無(wú)房證明即可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。在我市范圍內(nèi)的自由職業(yè)者可自愿繳存公積金，并享受公積金貸款優(yōu)惠政策。(牽頭單位：市公積金管理中心;參與單位：市住建局、人社局)

(五)發(fā)展租賃市場(chǎng)

9、發(fā)展專業(yè)化住房租賃市場(chǎng)。支持房地產(chǎn)企業(yè)和市級(jí)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)調(diào)整自持住房用于租賃經(jīng)營(yíng)。支持專業(yè)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)租賃或購(gòu)買社會(huì)閑置住房開(kāi)展租賃經(jīng)營(yíng)。對(duì)上述企業(yè)開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)的，經(jīng)認(rèn)定后未來(lái)3年內(nèi)享受應(yīng)繳納增值稅，所得稅的地方留存部分全額補(bǔ)貼，房地產(chǎn)稅補(bǔ)貼50%。本《方案》下發(fā)后，如國(guó)家、省出臺(tái)新的相關(guān)政策，按照新政策執(zhí)行。(牽頭單位：市財(cái)政局;參與單位：市住建局、國(guó)稅局、地稅局)

(六)發(fā)展綠色建筑

10、購(gòu)買成品住房或裝配式商品房的，購(gòu)房人可享受繳納契稅先征后補(bǔ)政策(購(gòu)房補(bǔ)貼不可重復(fù)享受)。(牽頭單位：市住建局;參與單位：市財(cái)政局、市國(guó)稅局、市地稅局)

(七)推動(dòng)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型

11、鼓勵(lì)存量商品房和已上市、尚未開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國(guó)家支持的養(yǎng)老、旅游、教育、文化、體育等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，享受相關(guān)優(yōu)惠政策(具體政策另行制定),促進(jìn)城市新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。(牽頭單位：市規(guī)劃局;參與單位：市國(guó)土局、民政局、民宗事務(wù)局、教育局、文化旅游局、財(cái)政局、住建局)

(八)消化商辦存量

12.支持在建商品房項(xiàng)目在容積率不變的條件下，經(jīng)市規(guī)委會(huì)批準(zhǔn)，適當(dāng)降低商業(yè)辦公用房比例。(責(zé)任單位：市規(guī)劃局)

(九)土地市場(chǎng)調(diào)控

13、合理調(diào)控宅用地。建立房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加大擇機(jī)調(diào)控力度，優(yōu)化住宅用地供應(yīng)時(shí)序、布局和規(guī)模。市區(qū)商品房去化周期大于15個(gè)月時(shí)，停止供地;確需土地上市交易的，需經(jīng)土地調(diào)控管理聯(lián)席會(huì)議研究。(牽頭單位：市國(guó)土局;參與單位：市住建局)

14、嚴(yán)控商業(yè)用地供應(yīng)，根據(jù)規(guī)劃總體要求，住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目商業(yè)配套建筑面積按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)下限控制。(責(zé)任單位：市國(guó)土局;參與單位：規(guī)劃局)

(十)加大棚戶區(qū)、城中村和危房改造力度

15、全面落實(shí)棚戶區(qū)改造計(jì)劃，確保時(shí)序進(jìn)度控制到位，嚴(yán)格控制新建安置房，全面推行貨幣化安置。(牽頭單位：市住建局;參與單位：市財(cái)政局、金融辦)

(十一)其他事項(xiàng)

16、加強(qiáng)宣傳。積極利用電視、廣播和報(bào)刊以及網(wǎng)絡(luò)等媒體，加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策的宣傳、解釋工作，及時(shí)發(fā)布相關(guān)信息，穩(wěn)定廣大市民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，市住建局在行政服務(wù)中心大廳設(shè)立專門(mén)窗口，做好政策咨詢。(責(zé)任單位:市住建局;參與單位：市文化旅游局、廣播電視臺(tái)、新聞報(bào)道中心、住建局)

17.本通知自2017年1月1日起執(zhí)行，實(shí)施截止日期為2018年12月31日。凡過(guò)去文中規(guī)定與實(shí)施方案不一致的，以本實(shí)施方案為準(zhǔn)。2017年1月1日之前簽約的，按原文件執(zhí)行。