5日晚，廣州住房公積金管理中心發(fā)布了《貫徹落實(shí)廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)有關(guān)問(wèn)題的通知》，提出對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的繳存職工家庭，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;對(duì)擁有1套住房但無(wú)住房貸款記錄或已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，為改善居住條件再次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房的繳存職工家庭，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

此前，廣州對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房的繳存職工家庭最低首付款比例為20%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;對(duì)擁有一套住房但無(wú)貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，最低首付款比例為30%;對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為40%。

另外，廣州公積金中心在通知中也強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房的個(gè)人住房公積金貸款。

從6日(含5日在內(nèi))起錄入廣州住房公積金貸款管理系統(tǒng)的貸款申請(qǐng)執(zhí)行最新政策，此前已錄入廣州住房公積金貸款管理系統(tǒng)的貸款申請(qǐng)仍按原貸款政策執(zhí)行。

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新政影響面多大?

此次公積金貸款新政主要有兩大變化，一是首套房公積金貸款首付由兩成提高到三成，二是二套房公積金貸款未結(jié)清的首付由四成提高到七成。值得注意的是，之前廣州公積金貸款二套首付最高只執(zhí)行過(guò)六成，此次二套未結(jié)清的首付七成，可以稱得上是“史上最嚴(yán)”。

此次新政的影響面有多大?據(jù)房天下廣州二手電商成交數(shù)據(jù)顯示，9月按揭購(gòu)房個(gè)案中，純公積金貸款購(gòu)房和組合貸款購(gòu)房比例分別為14.02%和17.71%。而合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)也顯示，8-9月按揭購(gòu)房個(gè)案當(dāng)中，選擇純公積金貸款和組合貸款的分別占13%和17%。業(yè)內(nèi)人士表示，受公積金貸款新政影響的群體，主要是這部分選擇純公積金貸款和組合貸款的按揭購(gòu)房者。

公積金貸款者大多為首次剛需置業(yè)

值得注意的是這部分使用公積金貸款的購(gòu)房者多為首次剛需置業(yè)。

合富置業(yè)成交最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年8-9月采用純公積金貸款購(gòu)房的個(gè)案當(dāng)中，約69%屬于首次置業(yè)的剛需購(gòu)房。受限于購(gòu)房者自身的實(shí)際情況，真正享受到的最低首付兩成的情況并不多見(jiàn)。根據(jù)數(shù)據(jù)，在8-9月也僅有7%左右的純公積金貸款購(gòu)房個(gè)案，購(gòu)房者有意申請(qǐng)首付兩成的純公積金貸款。

受限于公積金貸款的貸款額度，大部分純公積金貸款購(gòu)房個(gè)案，均以選購(gòu)總價(jià)在150萬(wàn)元以內(nèi)的物業(yè)居多。數(shù)據(jù)顯示，8-9月購(gòu)房總價(jià)在100萬(wàn)元-150萬(wàn)元之間的純公積金貸款購(gòu)房個(gè)案，約占41%，而購(gòu)房總價(jià)在100萬(wàn)元以內(nèi)的純公積金貸款購(gòu)房個(gè)案，也占到40%。

組合貸款的購(gòu)房個(gè)案同樣以首次置業(yè)剛需為主導(dǎo)，與純公積金貸款購(gòu)房個(gè)案相比，組合貸款購(gòu)房個(gè)案更偏向選購(gòu)中高價(jià)位的物業(yè)。在8-9月組合貸款購(gòu)房個(gè)案當(dāng)中，約40%的個(gè)案選購(gòu)了總價(jià)200萬(wàn)元以上的物業(yè)，而選購(gòu)100萬(wàn)元以內(nèi)物業(yè)的，比例不到10%。

公積金貸款與商貸仍存在較大利差

據(jù)了解，目前五年以上個(gè)人住房公積金貸款利率是3.25%，而5年以上商貸的利率是4.9%，商貸首套房貸享受8.5折利率優(yōu)惠后的利率為4.165%。二套房，按公積金貸款新政，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，即貸款五年以上的利率為3.575%，仍低于目前商貸首套房貸享受8.5折利率優(yōu)惠后的利率。

因此，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)公積金貸款新政實(shí)施后，公積金貸款與商貸之間的利率差距，仍將吸引不少符合資格申請(qǐng)公積金貸款的購(gòu)房者。