中山市政府網(wǎng)站消息，中山市發(fā)展和改革局聯(lián)合中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和中山市國土資源局制定的新建商品住房銷售價格實行備案制度的通知規(guī)定，新房售價高于備案價格或下浮幅度超過15%不予網(wǎng)簽。

價格備案制度效力追溯至3月26日

通知要求，自2017年3月26日起，新建商品住房在銷售(預(yù)售或現(xiàn)樓銷售)前，應(yīng)先到市發(fā)展改革局辦理銷售價格備案。對于2017年3月26日前已辦理預(yù)售許可的商品住房在辦理商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記時無需辦理銷售價格備案。

實際售價比備案價浮動15%不可網(wǎng)簽

通知明確，開發(fā)企業(yè)申報的備案價格應(yīng)與市場相適應(yīng)，對開發(fā)企業(yè)申報備案價格高于本項目前期成交價格3%或高于周邊在售項目價格3%且不接受指導(dǎo)的商品住房項目，不予辦理價格備案。價格備案按以下原則執(zhí)行：有前期成交價格的，以備案前該項目3個月實際成交均價為基準;沒有前期成交價格的，選取該項目周邊在售項目前3個月實際成交均價為基準;該項目周邊沒有在售項目的，以該鎮(zhèn)(區(qū))前3個月實際成交均價為基準。

未經(jīng)價格備案的預(yù)售項目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證;未經(jīng)價格備案的現(xiàn)售項目，暫不辦理權(quán)屬登記。價格一經(jīng)備案6個月內(nèi)不予受理上調(diào)備案價格的申報。但如需調(diào)低備案價格的，受理間隔時限可以縮短為1個月。

當商品住房實際銷售價格高于備案價格或下浮幅度超過15%，商品房將無法進行網(wǎng)上簽約。

通知自2017年3月26日起執(zhí)行。

中山在上周日凌晨緊急出臺限購政策，讓不少業(yè)內(nèi)外人士都措手不及。在上周日凌晨五點左右，中山市政府門戶網(wǎng)站下達《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，該通知針對目前中山房地產(chǎn)市場過熱的情況制定了包括明碼標價制度、實行限購政策、實施差別化信貸政策等調(diào)控手段。

其中，對于本地家庭只能購買三套、外地家庭只能購買兩套、外地購房者社保須滿半年并不能補繳、取消20%最低首付、二套房貸提高至4成等做法，成為不少市民和業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的重點。有不少業(yè)內(nèi)人士表示，由于中山的房地產(chǎn)市場具有特殊的地域性，不少區(qū)域的樓市外來客戶比例更大，例如坦洲、三鄉(xiāng)、南朗等區(qū)域的樓市以珠�？蜑橹�，三角、民眾等地的樓市以廣州客為主，這類型的樓盤受中山限購影響較大，而城區(qū)及泛城區(qū)項目由于期主要以本地客為主，受到的影響較小。