2017年3月24日晚，佛山市人民政府辦公室發布《關于進一步完善我市新建商品住房限購政策的通知》，自2017年3月25日零時起執行。買樓臨門一腳的關鍵時刻，新政出臺，交易過程中買賣雙方都會遇到不少問題??鄰居廣州在你們之前已經遇到過啦。為此南海的法律界人士，向打算在佛山買樓的讀者解答期的熱點問題。其實，具體操作方法和廣州的差不多：

限購政策一出，房子買不成，簽了的合同怎么辦?

簽訂合同后限購政策出臺，導致購房人無購房資格的，一般認為屬于政策原因導致的情勢變更，合同無法繼續履行，買賣雙方均無過錯，無需承擔違約責任。

限購、限貸政策施行后，貸不到款，買方需要負違約責任嗎?

簽訂合同后，限貸政策出臺，導致買方無法貸款的，分兩種情形：一是雙方僅約定貸款支付剩余房款的，屬于情勢變更導致合同無法履行，買賣雙方均無過錯，應解除合同，并返還購房款;二是雙方除約定貸款支付外，還補充“不能貸款時，應采用現金等其他方式付款”等條款，買方應承擔無法付款的違約責任。

因限貸限購政策出臺，二手房買賣合同無法實際履行，還需支付中介費嗎?

如果在二手房買賣過程中發生情勢變更，導致合同無法履行，買賣雙方、中介方對此均沒有過錯，無需支付中介服務費，但應支付其已發生的合理費用。在此還要提醒大家，如果限購限貸政策出臺了一段時間，仍簽訂無法實際履行的房屋買賣合同，可認為中介方、買方均未盡到注意、提醒義務，需要承擔相應責任。

因新政出臺樓價發生變動，買賣其中一方違約，另一方應如何維權?

如賣方違約，不愿辦理過戶手續，違約方并無單方解除權，守約方可要求其收取剩余房款，并辦理過戶手續。

反之，若簽訂合同后買方違約，不愿支付剩余房款。法律將會支持守約方，賣方可自由選擇要求解約或繼續履約。由于支付剩余房款在實際情況中的操作難度較大，履行困難，賣方通常要求解約，并由買方承擔違約責任。

“就這樣回去不甘心，我打算再等一會看看。”在千燈湖上班的曉白是三水人，剛剛過去的周日，她請了一天假，回到三水擠進大批從廣州過來的客戶中，打算買一套房子。等到下午四點的她，有點失落。

在房地產市場中，無論是自住客戶還是投資客戶，大都繞不開一個規律，“越漲越要買”，“越限購越想買”，但是，在這個閉環中，“追漲”帶來的下一步，就是“越買越漲”，“越漲政策越會收緊”。盡管多數人都清楚這個循環，但無奈仍舊要踏上這一個滾動中的圓圈。

在佛山調控升級后的這72個小時，這個“滾動向前的閉環”又被生怕價格或者政策變動而錯失機會的購房者、積極宣傳不限購區域所謂“投資機會”的銷售人員，加速推進了一把。

限購升級

“補丁”版落地

進一步限制購房

在廣州3月17日限購政策升級之后，佛山的限購政策“補丁”版也在上周五晚落地，佛山市人民政府辦公室發布《佛山市人民政府辦公室關于進一步完善我市新建商品住房限購政策的通知》。從3月25日開始，除了繼續執行區域政策之外，在限購區域首套房也需要1年社保或納稅證明，限購第二套。

與10月7日發布的限購政策相比，本次政策繼續把禪城區全區，南海區桂城、大瀝、里水，順德區大良、陳村、北?、樂從等11個鎮街作為限購區域。對在佛山無房的非本市戶籍家庭，由原來可在限購區域購買兩套新建商品住房，改為只能在限購區域內購買一套新建商品住房，且需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。

佛山市住建局表示，對此，本次收緊限購，首要目的是抑制投機炒房行為。對毗鄰廣州的11個鎮街加碼限購政策，收緊非本市戶籍家庭購房資格，進一步抑制市外投機炒房行為。

比起業界和消費者普遍關注的“社保”、“資格”、“非限購區”和“樓價”等問題之外，值得關注的是，本次調控升級的通知特別提到，將嚴厲查處房地產開發企業未取得預售許可進行銷售、哄抬房價、“首付貸”、變相囤積房源、虛假廣告等不正當經營行為，嚴肅查處各類提供虛假購房資料的住房騙購行為，嚴肅查處房地產中介企業的各類違規銷售行為。