一、大連房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、關(guān)于貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

2、具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

3、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的權(quán)人或使用人支付的各種補償金。有房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按方米單價計算。

4、有周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

5、有獎勵性補償費，用于大連鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾�府根�?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

6、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

二、大連房屋拆遷補償有哪些規(guī)定？

1、其房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

2、其房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

3、房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

4、被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積。

附2018大連市地鐵5號線房屋征收補償方案

大連市中山區(qū)房屋征收辦公室公布2018年大連市地鐵5號線(中山段)勞動公園站、虎灘公園站房屋征收補償方案征求意見稿，其中關(guān)于所有權(quán)房屋補償標(biāo)準(zhǔn)：勞動公園站為13080元/?，虎灘公園站為12700元/?。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)《大連市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收與補償工作的實施意見》(大政發(fā)〔2012〕28號)《大連市國有土地上房屋征收補償安置和補助(補貼)、獎勵及有關(guān)問題的規(guī)定》(大政辦發(fā)〔2013〕51號)和《關(guān)于印發(fā)<大連市國有土地上房屋征收評估若干規(guī)定>的通知》(大國土房屋發(fā)〔2013〕130號)，因公共利益需要，征收以下國有土地上的房屋，具體征收補償方案如下：

征收項目名稱：大連市地鐵5號線(中山段)勞動公園站房屋征收項目

征收目的：大連市地鐵5號線勞動公園站施工建設(shè)需要

征收范圍：中山區(qū)解放路218號、220號、222號，昆明街257號、259號、269號、271號、273號、277號(詳見大連地鐵5號線中山段勞動公園站擬征收房屋范圍圖)

補償方式及標(biāo)準(zhǔn)：貨幣補償

住宅貨幣補償

1.所有權(quán)房屋補償標(biāo)準(zhǔn)(含土地使用權(quán)及房屋裝修的補償)：13080元/?(市場評估價格)。

2.執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋(含參照公有住宅房屋管理的房屋，廉租房、公租房除外)承租人的補償標(biāo)準(zhǔn)(含裝修的補償)：12180元/?(市場評估價格-900元/?，900元/?由房屋征收部門直接補償給房屋所有權(quán)人)。

3.政府補貼：3920元/?。

4.關(guān)于補助面積：被征收房屋建筑面積不足45?的，補助至45?，補助面積部分的補償標(biāo)準(zhǔn):16100元/?(市場評估價格-900元/?+政府補貼)。

5.給予12個月的臨時安置補助費：被征收房屋建筑面積100?以內(nèi)(含100?)的，標(biāo)準(zhǔn)為每戶2000元/月;100?以上的，標(biāo)準(zhǔn)為每戶2500元/月。

非住宅貨幣補償

按照市場評估價格予以補償。涉及倉儲、工業(yè)用地的，按照《大連市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收與補償工作的實施意見》第十條之規(guī)定執(zhí)行。

征收項目名稱：大連市地鐵5號線(中山段)虎灘公園站

房屋征收項目征收目的：大連市地鐵5號線虎灘公園站施工建設(shè)需要

征收范圍：中山區(qū)解放路760-768號、解放路800號、800-1號、800-2號、808號、808-1

補償方式及標(biāo)準(zhǔn)：貨幣補償

住宅貨幣補償：

1.所有權(quán)房屋補償標(biāo)準(zhǔn)(含土地使用權(quán)及房屋裝修的補償)：12700元/?(市場評估價格)。

2.執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋(含參照公有住宅房屋管理的房屋，廉租房、公租房除外)承租人的補償標(biāo)準(zhǔn)(含裝修的補償)：11800元/?(市場評估價格-900元/?，900元/?由房屋征收部門直接補償給房屋所有權(quán)人)。

3.政府補貼：3800元/?。

4.關(guān)于補助面積：被征收房屋建筑面積不足45?的，補助至45?，補助面積部分的補償標(biāo)準(zhǔn):15600元/?(市場評估價格-900元/?+政府補貼)。

5.給予12個月的臨時安置補助費：被征收房屋建筑面積100?以內(nèi)(含100?)的，標(biāo)準(zhǔn)為每戶2000元/月;100?以上的，標(biāo)準(zhǔn)為每戶2500元/月。 非住宅貨幣補償: 按照市場評估價格予以補償。涉及倉儲、工業(yè)用地的，按照《大連市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收與補償工作的實施意見》第十條之規(guī)定執(zhí)行。