2025合肥二套房首付比例最新,合肥二套房貸款政策利率

更新時(shí)間：2023-08-21 03:12:01 高考知識(shí)網(wǎng) www.whxn.com.cn

合肥二套房貸款新政策及首付比例

合肥二套房房貸政策：

為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭,為改善居住條件可再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房。

自從“3?30”房貸新政發(fā)布，已有三個(gè)月時(shí)間，合肥的房貸市場(chǎng)也在悄然發(fā)生一些變化。金融搜索臺(tái)融360日發(fā)布全國(guó)6月房貸報(bào)告，稱超過(guò)8成銀行落實(shí)新政，且全國(guó)首套房貸均利率連降12個(gè)月。不過(guò)記者昨天摸底卻發(fā)現(xiàn)，合肥多家銀行對(duì)二套房執(zhí)行的首付政策卻是45%。

多家銀行都執(zhí)行首付45%

按照“3?30”房貸新政的規(guī)定，二套房首付比例由之前的最低6成降至最低4成。新政推出后，合肥不少銀行遲遲未將政策落地。記者昨天摸底多家銀行和在售樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，3個(gè)月時(shí)間過(guò)去了，銀行已紛紛落實(shí)新政，但首付比例卻是讓人意外的45%。

“名下如果還有一套房的貸款的話，肯定是按照二套房貸執(zhí)行，首付最低要45%，跟我們合作的銀行都是這樣的。”昨天記者以購(gòu)房人身份咨詢政務(wù)區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū)交界處一家在售樓盤(pán)時(shí)，工作人員如此答復(fù)。據(jù)其介紹，跟該樓盤(pán)合作的銀行包括工農(nóng)中建四大行、徽商銀行、光大銀行等。

隨后，記者又從建設(shè)銀行和交通銀行個(gè)貸部門(mén)工作人員處得到確認(rèn)，目前合肥多家銀行對(duì)二套房貸首付要求“步調(diào)一致”??都是45%。“政策只規(guī)定了最低首付4成，具體落實(shí)下來(lái)還是看銀行的規(guī)定。”

二套房貸利率至少“1.1倍”

融360日發(fā)布6月房貸市場(chǎng)的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市525家銀行中，已經(jīng)有431家落實(shí)新政，超8成銀行不同程度地降低了二套房貸款首付比例，其中濟(jì)南、大連、西安、寧波、南昌等26個(gè)城市二套房主流首付比例為最低4成。

二套房貸款利率：

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，跟合肥一樣二套房主流首付比例為45%的城市還有南京和成都。另外，北京和廈門(mén)二套房主流首付比例為5成;合肥主流首付比例為6成;廣州、深圳、上海主流首付比例為7成。“這個(gè)情況還是在不斷變化中的，例如合肥，上個(gè)月二套房主流首付比例是四成半，但這個(gè)月就集中反彈，普遍上漲到6成了。”融360房貸分析師介紹。

而從二套房貸利率來(lái)看，記者摸底了解到的情況是，合肥各銀行普遍比基準(zhǔn)利率至少上浮10%。而監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)范圍內(nèi)，也有部分城市的銀行比較積極，共23家銀行二套房貸利率出現(xiàn)明顯松動(dòng)。例如無(wú)錫的光大銀行對(duì)二套房貸利率執(zhí)行9.2折;長(zhǎng)春的農(nóng)業(yè)銀行對(duì)二套房貸利率執(zhí)行9.5折;還有青島、西安、濟(jì)南等城市的多家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

首套房貸仍無(wú)利率優(yōu)惠

再看首套房貸。融360最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)首套房貸均利率為5.43%，約合當(dāng)時(shí)基準(zhǔn)利率的9.61折，相比上月5.46%的利率水繼續(xù)走低。這也是自去年6月以來(lái)，全國(guó)首套房均利率第12次環(huán)比下降。據(jù)悉，全國(guó)約有半數(shù)銀行可提供優(yōu)惠利率。

從首套房利率的優(yōu)惠力度來(lái)看，本月全國(guó)525家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行為25家，占比4.76%，主要分布在北京、上海、廣州、青島等地。

但記者從多家銀行和樓盤(pán)了解到，目前合肥各銀行普遍執(zhí)行的政策仍是“不松口”??首付至少3成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)。“客戶條件再好，首套房利率也不能打折。”交通銀行長(zhǎng)江西路支行工作人員介紹。

房貸分析師袁媛認(rèn)為，隨著信貸環(huán)境的整體寬松，未來(lái)幾個(gè)月，首套房?jī)?yōu)惠利率無(wú)論分布的廣度還是力度都會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)步提升的趨勢(shì)。屆時(shí)，不排除合肥有銀行推出首套房貸利率優(yōu)惠的可能性。

“第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù) 。

二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)鼐俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》烤越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。

三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。

四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門(mén)列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。

差別化信貸

對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

貸款利率

二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

最新基準(zhǔn)利率(單位：年利率%)

一、各項(xiàng)商業(yè)貸款

六個(gè)月以內(nèi)(含)5.60

六個(gè)月至一年(含)6.00

一至三年(含)6.15

三至五年(含)6.40

五年以上6.55

二、個(gè)人住房公積金貸款

五年以下(含五年)4.00

五年以上 4.50