據(jù)了解廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布通知稱，廈門市從去年開始就執(zhí)行住房限購政策，首套房二套房首付比例規(guī)定如下。

一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

三、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認(rèn)定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)；存量住房（二手住房）買賣以市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時間為準(zhǔn)。政策有效期至2017年12月31日。

2017年廈門首套房貸款新政策

廈門市國土房產(chǎn)局官網(wǎng)發(fā)布消息，階段廈門將從居住用地供應(yīng)、住房貸款政策、土地供后監(jiān)管、商品房預(yù)售監(jiān)管、保障性住房和公租房建設(shè)等方面采取一系列有效措施，促進(jìn)廈門房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。

其中，最受外界關(guān)注的是調(diào)整個人商業(yè)性住房貸款政策。昨日，記者走訪廈門多家商業(yè)銀行獲悉，相關(guān)的商業(yè)房貸新政細(xì)則也已出爐了，細(xì)則根據(jù)是否普通商品房、房貸是否結(jié)清、貸款次數(shù)等因素，在首付成數(shù)上實行區(qū)別對待。買非普通商品住房，即俗稱的“豪宅”，將要多付首付款。

精確“打擊”首付款比例區(qū)別對待

在廈門此次全面調(diào)控樓市七大措施中，第三條最受市民關(guān)注，即調(diào)整個人商業(yè)性住房貸款政策。

廈門市國土房產(chǎn)局官網(wǎng)昨日發(fā)布的消息表示，根據(jù)廈門市房地產(chǎn)市場發(fā)展實際和市政府常務(wù)會議精神，人民銀行廈門市中心支行指導(dǎo)廈門市市場利率定價自律機(jī)制對現(xiàn)行個人商業(yè)性住房貸款政策進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。此次政策調(diào)整著眼于保障和支持居民剛性和合理的改善性住房金融需求，抑制投機(jī)性購房金融需求。此次政策調(diào)整與現(xiàn)行政策的區(qū)別在于進(jìn)一步區(qū)分和細(xì)化了購房人家庭名下有無住房、貸款次數(shù)、所購住房是否為普通商品住房等，針對不同情形執(zhí)行差異化的貸款首付比例和貸款利率規(guī)定，從而實現(xiàn)政策的相對精準(zhǔn)發(fā)力和精細(xì)化調(diào)控。

從各家銀行的細(xì)則來看，最引人注目的內(nèi)容就是將會對非普通商品住房要求更高的首付。比如，購房者無房貸記錄、無住房的，若是購買普通商品住房，首付比例最低為25%;若是購買非普通商品住房，首付最低要30%。普通商品住房指住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144方米以下(含144方米)的住房(詳見上圖)。

此外，根據(jù)購房者有無住房、曾經(jīng)的貸款次數(shù)、當(dāng)前未結(jié)清的房貸筆數(shù)等，都有細(xì)化的規(guī)定。其中，對于有兩筆房貸未結(jié)清的，暫停發(fā)放貸款。

不升反降各行首套房利率略有下調(diào)

此次房貸政策調(diào)整主要是針對首付款比例。昨天，導(dǎo)報記者還了解到，期對“首套房”的貸款利率也有變化，比兩個月前稍微下調(diào)。