廈門國(guó)土局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控管理的通知》，原文如下：

關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控管理的通知

廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局

廈門市市場(chǎng)監(jiān)督管理局

中國(guó)人民銀行廈門市中心支行

中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)廈門監(jiān)管局

關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)

調(diào)控管理的通知

廈國(guó)土房〔2017〕141號(hào)

各有關(guān)單位：

為合理引導(dǎo)住房需求，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、對(duì)無(wú)法提供購(gòu)房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180方米及以下商品住房。

二、人行廈門市中心支行根據(jù)國(guó)家相關(guān)住房信貸政策規(guī)定和本市實(shí)際，指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房信貸政策。

三、住房公積金繳存職工在本市購(gòu)買住房申請(qǐng)住房公積金貸款，需已連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年。

四、嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不依合同約定開(kāi)竣工、捂盤惜售、捆綁銷售、變相加價(jià)等違法違規(guī)行為。

五、嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)布虛假房源信息、虛標(biāo)房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。

廈門限購(gòu)政策一覽表

在嚴(yán)格執(zhí)行2016年10月5日住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。

通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買住房需滿3年。

新購(gòu)買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

各商業(yè)銀行嚴(yán)格貸款審查審批。通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)交易信息共享，商業(yè)銀行嚴(yán)格按照二手住房交易價(jià)格為基數(shù)發(fā)放貸款，防止虛增房?jī)r(jià)套取銀行貸款。嚴(yán)格審查首付款資金來(lái)源的真實(shí)性，堅(jiān)決杜絕“首付貸”。嚴(yán)格評(píng)估借款人還款能力，防范通過(guò)虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。

公證機(jī)構(gòu)不受理未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)辦理委托權(quán)限為出售、抵押（按揭除外）等內(nèi)容的公證；涉及轉(zhuǎn)委托的，只能轉(zhuǎn)委托一次。

持未取得房產(chǎn)證即辦理委托，以及超過(guò)1次以上轉(zhuǎn)委托的公證委托書(shū)，申辦房產(chǎn)交易和抵押（按揭除外）登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記中心不予受理。

業(yè)主、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公開(kāi)發(fā)布的二手房出售信息，須標(biāo)明房源信息編碼。二手房辦理網(wǎng)簽時(shí)，須具備房源信息編碼。

加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)行為監(jiān)管，加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度。重點(diǎn)查處捂盤惜售、炒作房?jī)r(jià)、違規(guī)“炒房”、制造或散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息、誘騙消費(fèi)者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規(guī)行為。對(duì)涉案開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，暫停其網(wǎng)簽備案資格，予以公開(kāi)曝光，并將相關(guān)信息納入信用信息臺(tái)；對(duì)涉案從業(yè)人員記入“黑名單”；對(duì)涉嫌違法的企業(yè)和個(gè)人，由公安等部門依法處理。

業(yè)內(nèi)聲音

全方位封殺炒房行為 廈樓市或?qū)⒀杆俳禍?/p>

“本次調(diào)控政策，可以說(shuō)是廈門樓市史上最嚴(yán)的調(diào)控措施了�！彼{(lán)火置業(yè)副總經(jīng)理鐘國(guó)發(fā)說(shuō)，《通知》從全方位封殺了炒房行為，假離婚購(gòu)房、轉(zhuǎn)贈(zèng)，都行不通了，而且，新購(gòu)住房未滿兩年不得交易這一條，也會(huì)令炒房者的資金不堪重負(fù)，可以預(yù)見(jiàn)的是，廈門樓市很有可能迅速降溫，一旦二手房受到影響，一手房也不大樂(lè)觀。

從購(gòu)房認(rèn)定時(shí)間和《通知》發(fā)布的時(shí)間來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)認(rèn)為，“《通知》發(fā)布時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心已經(jīng)下班了，沒(méi)有給購(gòu)房者一點(diǎn)緩沖的時(shí)間，這也是很致命的一擊�！比绻�購(gòu)房者不符合限購(gòu)條件，可能就要走違約程序了。

業(yè)內(nèi)人士告訴導(dǎo)報(bào)記者，以正常的二手房交易時(shí)間來(lái)算，如果房子有按揭貸款未還，購(gòu)房者要經(jīng)歷“付定金-等房子解壓-遞送過(guò)戶合同”這個(gè)過(guò)程，至少需要10-15個(gè)工作日。

傅強(qiáng)表示，此次廈門樓市新政的出臺(tái)，有利于緩解市民的購(gòu)房恐慌情緒，打擊炒房行為，市場(chǎng)或?qū)⒃诙虝r(shí)間迅速恢復(fù)冷靜。