昆明，享“春城”之美譽，云南省省會。 昆明市全國第二的宜居城市。那如果在昆明定居買房，它的首套和二套房首付比例是多少呢？具體內容請看下文。

昆明公積金二套房政策:

云南省昆明市公積金貸款二套房首付款比例將從原來的60%調整為70%。此外,政策還新設置了住房公積金個人貸款輪候期,輪候期為兩年,即繳存人上一筆公積金貸款還清后,兩年內不允許再申請住房公積金個人貸款;同一借款人僅允許申請兩次住房公積金個人貸款。政策雙職工家庭最高貸款額60萬繳存公積金雙職工家庭(雙方正常繳存公積金)最高貸款額度60萬元;繳存公積金雙職工家庭(一方正常繳存公積金)最高貸款額度30萬元;繳存公積金單職工家庭最高貸款額度30萬元;借款人父母或同戶未婚子女為所購住房產權共有人,最高貸款額度60萬元。繳存人貸款額度的計算將以此公式計算:貸款額度=職工月繳存公積金額，繳存比例;還貸能力系數(目前為0.45);實際可貸年限(按公式計算采取千位進位的方式,取整至萬元)。測算額度低于15萬元的,按照15萬元確定其最高貸款額度。

據昆明公積金管理中心解釋：

1、購買首套房：繳存職工家庭使用個人住房公積金貸款購買首套自住住房，最低首付款比例為20%，貸款執行基準利率(4.0%)。

2、購買144米以下二套房，首套貸款已結清：對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工，為改善居住條件申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房的，購房面積在144方米(含)以下的，最低首付款比例為30%，貸款利率按首次申請住房公積金貸款予以辦理。

3、購買144米以上二套房，首套貸款已結清：購房面積在144方米以上的，最低首付款比例為50%，利率按照貸款基準利率的1.1倍(4.4%)執行。

4、購買二套房，首套貸款未結清：對擁有1套住房且相應的商業性購房貸款未結清的繳存職工家庭，為改善居住條件申請個人住房公積金貸款購買自住住房的，最低首付款比例不低于50%，利率按照貸款基準利率的1.1倍執行。

昆明公積金貸款還款通告

昆明市住房公積金管理中心綜合服務臺已全面上線，為方便繳存職工了解住房公積金個人住房貸款政策，辦理住房公積金個人住房貸款提前還款手續，現通告如下：

一、查詢及提前還款渠道

（一）昆明市住房公積金管理中心網站網上業務大廳；

（二）昆明市住房公積金管理中心手機APP(昆明公積金)；

（三）昆明市住房公積金管理中心微信公眾號（昆明公積金）；

（四）昆明市住房公積金管理中心各受委托銀行柜面（后附還款受理地點）。

二、提前還款注意事項

（一）昆明市住房公積金管理中心網站網上業務大廳、手機APP、微信公眾號可辦理住房公積金個人住房貸款客戶使用個人住房公積金賬戶余額或者自有資金進行提前部分償還住房貸款業務，使用自有資金提前還款時貸款銀行與還款卡銀行須一致。

（二）每次提前償還貸款金額不低于5000元（含5000元），償還后貸款賬戶余額不低于5000元。

（三）需提前全部結清住房貸款的客戶可到申請辦理住房公積金個人住房貸款時的受委托銀行柜面進行償還。