上海非普通住宅首套房契稅

上海個人購買家庭唯一住房享受契稅優(yōu)惠，將取消“普通住房”這一限制條件。昨天下午，財政部、國稅總局、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，其中房價堅挺的北上廣深能享受的優(yōu)惠是：對個人購買家庭唯一住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

市場人士解讀稱，新政直接利好上海首套房購買非普通住房的市民，契稅至少減了一半，此前為3%。新政落地后，將提高買賣雙方的交易熱情，增加供給。

這一通知自2月22日起執(zhí)行�！锻ㄖ�》主要優(yōu)惠政策內(nèi)容包括：

#關(guān)于契稅政策(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

#關(guān)于營業(yè)稅政策個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

《通知》還明確，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

在上海，普通住宅和非普通住宅契稅有明顯的區(qū)別�！靶抡�僅按房屋面積執(zhí)行，對購買家庭唯一住房的上海購房者來說，非普通住宅未來稅費的減免將在1.5-2%之間�！鄙虾ｆ溂沂袌鲅芯坎靠偙O(jiān)陸騎麟介紹道，契稅新政特別對內(nèi)環(huán)內(nèi)非普通住宅的小戶型是極大利好，能從原來總價3%減至1%，大大減少了購房成本。比如說，一套位于內(nèi)環(huán)內(nèi)60方米、總價500萬元的房源，由于是非普通住宅，原來需要繳納總價3%也就是說15萬元的契稅，現(xiàn)在只需要繳1%即5萬元契稅，可減少10萬元購房成本。

按“90方米以上”“非普通住宅”兩個標準交叉提取案例來看，今年1月，上海新房中這樣類型物業(yè)比重約占市場總量12%，這些買家可享受新政的利好。上海中原地產(chǎn)研究部盧文曦表示，新政落地后，不僅會提高買賣雙方的交易熱情，還可能會帶動房價攀升。目前，上海二手房買賣總成本是“房屋到手價+稅費”，當稅費減免后，可能會刺激賣家提高房屋到手價。他預測，這一新政有望給申城樓市帶來約5%的增量。(新民晚報記者談瓔楊玉紅)

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自11月20日起，上海執(zhí)行的普通住房標準，應同時滿足以下條件：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

2、單套建筑面積在140方米以下;

3、實際成交價格：低于同級別土地上住房均交易價格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。

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山東：同城跨區(qū)買二套房將按首套房繳契稅

山東省財政廳、地稅局和住建廳等部門日前聯(lián)合出臺新規(guī)，對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和營業(yè)稅*政策進行調(diào)整。今后，在同一城市跨區(qū)購買第二套住房，將按照首套房繳契稅。

山東省財政廳有關(guān)負責人介紹，今后山東省住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域，在同一城市跨區(qū)購買兩套住房，均將按照首套房繳納契稅。同時，農(nóng)村依規(guī)建設的自用住宅不列入查詢范圍。為減輕購房人負擔，房地產(chǎn)主管部門將無償提供住房情況查詢服務。

契稅方面，山東省因個人房屋被征收重新承受住房且屬于家庭唯一住房的，以90方米為界線對差價部分進行征稅，90方米及以內(nèi)的減按1%的稅率征收契稅，90方米以上的減按1.5%進行征收。對于家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的對差價部分減按1%的稅率征收契稅，面積超過90方米的對差價部分減按2%的稅率征收契稅。

在營業(yè)稅政策方面，山東省規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的將全額征收營業(yè)稅;個人將購買滿2年的住房對外銷售的免征營業(yè)稅。