2017年上海契稅新政策細則

一、契稅征收標準：

1、家庭購買首套90以下1%;

2、家庭購買首套90以上1.5%;

3、家庭在滬有一套房產則按照3%征收。

Tips：

1、7月8日開始，契稅可以以家庭為單位分別征收。

舉例說明：產證上父母成年子女。父母有另外套房，子女家庭沒有，現在是契稅不唯一，3%。

7月8日以后父母份額交3%;子女份額首套1%(90方以下);1.5%(90方以上)。

2、售后公房及持有動拆遷協議購房者，可申請部分契稅抵扣。

二、外地人限購政策標準(2016.03.25新政后)

1、簽約前63個月內累計60個月的稅單/社保;

2、已婚;

3、上海無房。

三、上海籍限購標準：

1、單身可持有1套;

2、已婚家庭可持有2套;

3、限購前與父母共有

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上海市地稅局:網傳房產交易契稅政策調整不實

日，網上有傳言稱上海市稅務機關將于7月8日金稅三期系統上線后執行新的契稅優惠政策。對此，上海市地方稅務局明確，網上傳言不實，上海市稅務機關對房地產交易相關契稅優惠政策均按照國家統一規定執行。7月8日上海市稅務機關正式啟用國家稅務總局金稅三期系統，是對原來操作系統的優化，方便窗口工作人員的操作，也有利于提高服務效率，不會影響稅收政策的執行。

據新聞晨報7月13日報道，在個人二手房交易中，個人購買屬于購買人家庭唯一的住房，家庭成員范圍包括購買人、配偶以及未成年子女。父母與成年子女共同購房的，作為兩個家庭購房。家庭唯一住房根據房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結果確定。需當場繳納的稅收包括契稅、印花稅對個人購買家庭唯一住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;　面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。計征契稅的成交價格不含增值稅。個人取得房地產權證按5元/件繳納印花稅。

個人購買屬于購買人家庭第二套或以上的住房，家庭成員范圍包括購買人、配偶以及未成年子女。父母與成年子女共同購房的，作為兩個家庭購房。家庭住房套數根據房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結果確定。需當場繳納的稅收包括契稅、印花稅，個人購買家庭第二套或以上住房的，按計稅價格的3%計算繳納契稅。計征契稅的成交價格不含增值稅。個人取得房地產權證按5元/件繳納印花稅。

此外，還有部分媒體稱：金稅三期系統上線后交易中心稅費需要上、下家所有的稅費各刷一張卡，稅務部門表示：納稅人可使用帶有銀聯標志的銀行卡繳稅。對每筆納稅申報支持刷多張銀行卡。