北京契稅新政策2017

房屋契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優惠除外)，契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。

這3個條件是：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標準，長春市規定：實際成交價不高于本地段土地住房交易價格的1倍)。2011年9月1日財政部網站消息，財政部、國家稅務總局發布《關于房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，通知顯示，婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅，本通知自印發之日起執行。

契稅分類

一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

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在城區購買非住宅可享1%成交價契稅補貼

8月4日，南昌市政府召開《關于大力促進實體經濟發展的若干措施》(以下簡稱120條)新聞發布會。這是南昌市委、市政府有效應對經濟下行壓力，促進實體經濟發展，推動南昌市經濟社會穩較快發展的重大舉措。

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記者獲悉，“120條”中列出了77條降成本“清單”，據測算，僅全面開始實施的營改增政策，就將為企業降低100億元以上的成本。此外還對代表南昌市未來發展方向的企業和產業，有針對性地提出了一些政策措施。南昌市委常委、常務副市長劉建洋表示，“120條”是為促進實體經濟發展而量身訂制的，而且多個條款在省內屬于率先推出，“含金量”較高。

【解讀】

三大特點

“遠”結合

“出臺"120條"一方面是應對當前所面臨的越來越大的經濟下行特別是實體經濟發展困難的壓力，同時也立足長遠，立足于提質增效，推進產業轉型升級，促進新經濟發展。在重點支持相關產業發展方面，大力推進“南昌綠谷、南昌光谷、南昌慧谷”建設。

“軟硬”兼施

“120條”不僅僅有一條一條、清清楚楚、明明白白的硬舉措，還專門針對打造發展軟環境提出了具體要求。在降低企業成本方面，僅全面開始實施的營改增政策，就將為全市企業降低100億元以上的成本。而且，就連降成本方面的“誰來出錢”問題，都規定得清清楚楚。

“新舊”聯動

“120條”既移植了省里“80條”的部分措施，又衍生了新的政策措施，力圖每條措施都服水土、接地氣，不產生“排斥反應”。

【框架】

三大部分

降成本

從“大幅降低企業稅費成本、有效降低企業融資成本、合理降低企業人工成本、適度降低企業用能用地成本、進一步降低企業物流成本、積極降低企業財務成本”等6個方面，列出了77條實打實的降成本“清單”;

【亮點】

鼓勵市縣政府聯合社會資本設立專項轉貸基金，對在南昌市新設立且注冊資本1億元以上(含1億元)的企業倒貸基金給予50萬元的開辦費補助。

對當年新招用符合小額擔保貸款申請條件的人員達到企業現有員工總數30%(超過100人的企業達到15%)以上，并與其簽訂1年以上勞動合同的民營小微企業，可按規定享受最高不超過400萬元的小企業貼息貸款，且貸款期滿后可按規定給予再扶持。

城市環衛、園林、市政、消防、孤兒院、養老院(福利院)等公用事業、服務單位用水，按照居民生活用水第一級價格執行。

優環境

著力優化服務環境，從“打造優質高效的政務環境、營造誠實守信的市場環境、建設公開公正的營商環境”3個方面，列舉了20條措施;

【亮點】

取消擬上市公司辦理環保守法證明事項，減少企業辦事手續。推行環評機構服務時限承諾制度。建設項目監測驗收的法定辦理時限為30個工作日，在滿足監測條件的情況下，市環保局原則上在15個工作日內完成竣工驗收監測報告。

在南昌市公共資源交易臺上，實現招標文件的免費瀏覽和下載，取消建設工程交易服務費，其他行業交易服務費減半收取。

制定全市公共資源交易臺整合方案，9月底基本完成全市公共資源交易臺整合工作，年底前完成與省公共資源交易臺的對接，與全省同步實現公共資源交易全過程電子化。

轉動能

加快推進動能轉換部分，涵蓋了“支持企業內部挖潛、幫助企業開拓市場、支持企業技術創新、重點支持相關產業發展”等4個方面，共有23條措施。

【亮點】

公積金中心可通過實施商業性貸款貼息政策解決資金流動性不足。居民因房屋被征收選擇貨幣補償后購買非住宅，購房款不超過貨幣補償款的部分，免征契稅。

暫停執行“面積100畝以上成片的商住用地中原則上要求配建一定數量公共租賃住房的規定”。不動產登記機構按照申請人的申請進行登記，不再強制性審查申請人的婚姻證明材料來判斷是否有其他“隱形”共有人。

對在南昌市城區購買非住宅的按照規定的契稅征繳政策，依據繳庫級次，由受益財政按成交價格的1%給予買房人所繳契稅補貼。