邵陽拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),邵陽拆遷補(bǔ)償新政策  

城市的發(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？高考知識(shí)網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于邵陽拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)的信息。注：邵陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)以邵陽官方發(fā)布文件為準(zhǔn)，本文僅僅起到參考作用，真實(shí)性與否并未做核對(duì)。

邵陽市集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法 

第一章  總  則 

第一條  為加強(qiáng)征地拆遷補(bǔ)償安置工作，依法規(guī)范集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置行為，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員（簡(jiǎn)稱“被征拆人”）的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 

第二條  本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收和房屋拆遷以及其他地上附著物的補(bǔ)償安置適用本辦法。 

國務(wù)院、省人民政府對(duì)國防、公路、鐵路、水利水電工程、通信等建設(shè)涉及土地和房屋征拆補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 

第三條  市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)全市土地征收和房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。 

各縣市人民政府負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)所轄行政區(qū)域內(nèi)的土地征收和房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。 

第四條  市國土資源行政主管部門統(tǒng)一管理和指導(dǎo)全市土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，負(fù)責(zé)履行市轄區(qū)（含邵陽經(jīng)開區(qū)）土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的行政主體責(zé)任。 

（一）貫徹執(zhí)行督促落實(shí)國家和省、市征地拆遷補(bǔ)償安置法律、法規(guī)、政策，適時(shí)提出征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案報(bào)市人民政府審定，完善征地拆遷工作規(guī)章制度。 

（二）發(fā)布市轄區(qū)《擬征地公告》，提請(qǐng)市人民政府審批同意發(fā)布《征收土地公告》及《征地補(bǔ)償安置方案公告》。 

負(fù)責(zé)市轄區(qū)項(xiàng)目征地拆遷經(jīng)費(fèi)概算，并通知征拆安置實(shí)施主體執(zhí)行。 

會(huì)同財(cái)政、審計(jì)部門監(jiān)督征地拆遷補(bǔ)償資金使用情況。 

（五）組織召開市轄區(qū)《擬征地公告》、《征地補(bǔ)償安置方案公告》聽證會(huì)，負(fù)責(zé)征地拆遷行政復(fù)議、行政應(yīng)訴等工作。 

（六）負(fù)責(zé)組織具有資質(zhì)的征拆、評(píng)估、測(cè)繪機(jī)構(gòu)開展征地拆遷工作，對(duì)征地拆遷工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)及管理。 

縣市國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)管理本級(jí)人民政府所轄行政區(qū)域內(nèi)的土地征收和房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。 

第五條  市轄區(qū)人民政府（含邵陽經(jīng)開區(qū)管委會(huì)）是所轄行政區(qū)域內(nèi)的土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的實(shí)施主體，負(fù)責(zé)落實(shí)土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置的具體工作。 

（一）宣傳國家和省、市征地拆遷補(bǔ)償安置法律、法規(guī)、政策。 

（二）組織實(shí)施本行政區(qū)域征地拆遷補(bǔ)償安置工作，包括宣傳動(dòng)員、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、張榜公示、實(shí)施補(bǔ)償、搬家騰地、現(xiàn)場(chǎng)清表等，分項(xiàng)目制定工作方案。 

（三）負(fù)責(zé)征地拆遷過程中的群眾信訪和維護(hù)穩(wěn)定工作。 

（四）負(fù)責(zé)組織規(guī)劃、國土資源等部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋、其他建（構(gòu)）筑物的合法性以及安置人員資格進(jìn)行認(rèn)定。 

（五）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域開展征地拆遷補(bǔ)償安置工作廉政責(zé)任制的落實(shí)。 

（六）監(jiān)管本行政區(qū)域內(nèi)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)征地補(bǔ)償款的使用、分配及公開工作。 

（七）負(fù)責(zé)對(duì)參與征地拆遷補(bǔ)償安置工作各部門、各單位的目標(biāo)考核。 

（八）對(duì)征地拆遷相關(guān)工作經(jīng)費(fèi)進(jìn)行依法依規(guī)管理和分配。 

第六條  住建、規(guī)劃、公安、發(fā)改、財(cái)政、人社、城管、司法、民政、水利、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、審計(jì)、衛(wèi)計(jì)、工商、稅務(wù)、法制、畜牧水產(chǎn)等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，支持協(xié)助征收部門做好土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。 

第七條  遵循“依法征收、資金到位、安置先行、補(bǔ)償規(guī)范”的原則。 

土地及房屋征收補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)在實(shí)施征收前足額撥付到國土資源行政主管部門在財(cái)政開設(shè)的土地及房屋征收拆遷資金專戶，實(shí)行專款專用，統(tǒng)一劃撥和監(jiān)管（含集體補(bǔ)助計(jì)提部分的劃撥等）。資金未到位，不得發(fā)布《征收土地公告》和《征地補(bǔ)償安置方案公告》。 

第八條  市、縣市人民政府將擬征地項(xiàng)目依法報(bào)省人民政府或國務(wù)院審批前，國土資源行政主管部門應(yīng)在擬征地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和村（社區(qū)）、組發(fā)布《擬征地公告》，將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和申請(qǐng)聽證的權(quán)利等，告知被征拆人，并對(duì)擬征地范圍內(nèi)土地和房屋及其他地上附著物現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查。被征拆人應(yīng)配合調(diào)查，并對(duì)調(diào)查結(jié)果確認(rèn)后簽字或蓋章。被征拆人拒不簽字蓋章的，可以采用照相、攝像等方式留存依據(jù)，并將調(diào)查結(jié)果予以公證，作為用地報(bào)批和實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。 

第九條  國土資源行政主管部門在發(fā)布《擬征地公告》的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)?shù)刈〗ā⒁?guī)劃、公安、城管、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、工商、稅務(wù)、畜牧水產(chǎn)等有關(guān)部門，自公告之日起，在擬征土地范圍內(nèi)暫停辦理下列手續(xù)： 

（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地； 

（二）審批改建、擴(kuò)建房屋，土地轉(zhuǎn)讓及土地登記發(fā)證； 

（三）辦理戶口的遷入，因出生、婚嫁、軍人復(fù)退、大中專院校學(xué)生畢業(yè)及刑滿釋放等確需辦理戶口遷入的除外； 

（四）改變房屋與土地用途，或以擬被拆遷房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理工商、稅務(wù)登記手續(xù)； 

（五）特種養(yǎng)殖證； 

（六）其他有礙土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的手續(xù)。 

暫停辦理期限自擬征地公告發(fā)布之日起，一般不得超過12個(gè)月，但國家、省另有規(guī)定的除外。暫停辦理期限內(nèi)，除市、縣市人民政府批準(zhǔn)外，其他任何部門擅自辦理的相關(guān)手續(xù)，不得作為土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。 

第十條  被征拆人或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書、房屋產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證或其他證明材料到征收機(jī)構(gòu)辦理征地拆遷補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。被征拆人或者其他權(quán)利人未如期辦理征地拆遷補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，以征收機(jī)構(gòu)的調(diào)查結(jié)果作為征地拆遷補(bǔ)償依據(jù)。 

第十一條  各縣市區(qū)人民政府在實(shí)施房屋拆遷過程中，實(shí)行“三榜公示、兩級(jí)審核”陽光拆遷工作機(jī)制：第一榜，公示被拆遷房屋及其戶主家庭信息；第二榜，公示房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、安置方式；第三榜，公示房屋拆遷補(bǔ)償（獎(jiǎng)勵(lì)）安置結(jié)果。在征地拆遷所屬村、組張榜公示，每榜公示時(shí)間不少于5個(gè)工作日，公布監(jiān)督電話，主動(dòng)接受監(jiān)督。第一級(jí)審核，在第二榜公示前完成，市轄區(qū)由區(qū)人民政府會(huì)同市征收部門實(shí)施，各縣市由國土資源行政主管部門實(shí)施；第二級(jí)審核，在第二榜公示期滿后進(jìn)行，市轄區(qū)由區(qū)人民政府提請(qǐng)市國土資源行政主管部門審核，各縣市由國土資源行政主管部門提請(qǐng)縣市人民政府審核。審核內(nèi)容為被征收房屋信息、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、安置方式的真實(shí)性、合法性和公正性，切實(shí)維護(hù)被征拆人的合法權(quán)益。 

第十二條  對(duì)在土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作中作出貢獻(xiàn)的單位和個(gè)人，市、縣市區(qū)人民政府按有關(guān)規(guī)定給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。 

第二章  土地征收補(bǔ)償 

第十三條  征地補(bǔ)償按照湖南省人民政府公布的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（見附表一）。征收土地補(bǔ)償面積按照水投影面積計(jì)算。 

第十四條  專業(yè)菜地、專業(yè)魚塘是指經(jīng)縣級(jí)（含縣級(jí)）以上人民政府或農(nóng)業(yè)、畜牧水產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，且常年種植蔬菜或養(yǎng)殖魚類水產(chǎn)并有相關(guān)配套設(shè)施的生產(chǎn)基地，按附表二計(jì)算青苗補(bǔ)償。 

第十五條  耕地青苗補(bǔ)償費(fèi)按附表三計(jì)算補(bǔ)償。 

第十六條  果樹、經(jīng)濟(jì)林類青苗補(bǔ)償費(fèi)按附表四計(jì)算補(bǔ)償。 

第十七條  成片林、疏林、零星樹木、竹類及經(jīng)農(nóng)林部門批準(zhǔn)的苗木苗圃青苗補(bǔ)償費(fèi)按附表五計(jì)算補(bǔ)償。水田、旱土上種植的苗木，如未經(jīng)國土資源、農(nóng)林部門批準(zhǔn)，不屬專業(yè)苗木種植地，按原地類青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償。 

第十八條  茶葉青苗補(bǔ)償費(fèi)按附表六計(jì)算補(bǔ)償。 

第十九條  藥材青苗補(bǔ)償費(fèi)按附表七計(jì)算補(bǔ)償。 

第二十條  被征收土地上的生產(chǎn)設(shè)施按附表八計(jì)算補(bǔ)償。 

第二十一條  土地征收補(bǔ)償一般依據(jù)勘測(cè)技術(shù)報(bào)告的地類面積實(shí)施補(bǔ)償。經(jīng)有關(guān)職能部門批準(zhǔn)的按批準(zhǔn)地類實(shí)施補(bǔ)償。 

征地紅線范圍內(nèi)地類現(xiàn)狀與勘測(cè)技術(shù)報(bào)告不符的，經(jīng)實(shí)地調(diào)查丈量后，由各縣市區(qū)征收機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織被征地集體經(jīng)濟(jì)組織、國土資源行政主管部門、業(yè)主單位共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。 

第二十二條  征收土地范圍內(nèi)的墳?zāi)剐枰�遷移的，由國土資源行政主管部門發(fā)布遷墳公告，經(jīng)征收機(jī)構(gòu)核實(shí)后按附表九給予遷墳補(bǔ)助。超過遷墳公告規(guī)定期限未遷的墳?zāi)梗�按無主墳處理。 

第二十三條  征地補(bǔ)償費(fèi)及青苗補(bǔ)償費(fèi)統(tǒng)一支付給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織，征地補(bǔ)償費(fèi)由集體經(jīng)濟(jì)組織依法依規(guī)分配，青苗補(bǔ)償費(fèi)由集體經(jīng)濟(jì)組織分配到戶。對(duì)分配有爭(zhēng)議的，由上一級(jí)人民政府協(xié)調(diào)處理。補(bǔ)償后，集體經(jīng)濟(jì)組織及土地使用人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)對(duì)青苗及附屬設(shè)施予以處理；逾期未處理的，由征地單位處理。 

第二十四條  被征地集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征地補(bǔ)償費(fèi)收支、分配、使用狀況納入村務(wù)公開的內(nèi)容。各級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村行政管理部門應(yīng)對(duì)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織征地補(bǔ)償費(fèi)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督管理。 

第三章  房屋拆遷補(bǔ)償 

第二十五條  各縣市區(qū)人民政府應(yīng)組織規(guī)劃、國土資源等部門按下列規(guī)定對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行合法性認(rèn)定，并予以公示，公示時(shí)間不少于5個(gè)工作日。 

（一）具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋，按不動(dòng)產(chǎn)登記的面積進(jìn)行認(rèn)定。 

（二）具有集體土地使用權(quán)證的房屋，按集體土地使用權(quán)證登記面積進(jìn)行認(rèn)定。 

（三）具有建設(shè)用地批準(zhǔn)書或其他合法權(quán)屬來源的建房審批手續(xù)的房屋，按其審批面積進(jìn)行認(rèn)定。 

（四）具有土地使用證，無房屋所有權(quán)證或其他有效證件，屬于2017年12月31日以前一次性建成的房屋，其建筑層數(shù)最高按三層認(rèn)定。對(duì)超過三層的部分，整棟房屋在規(guī)定簽約期內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議的，參照房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，但不得給予室內(nèi)裝修補(bǔ)償和簽約、搬家騰地獎(jiǎng)勵(lì)。未在規(guī)定簽約期內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議的，按違章建筑處理，不予補(bǔ)償。 

對(duì)房屋合法性認(rèn)定結(jié)果有異議的，被征拆人應(yīng)當(dāng)在公示之日起5個(gè)工作日內(nèi)向縣市區(qū)人民政府申請(qǐng)核查，縣市區(qū)人民政府應(yīng)組織相關(guān)部門調(diào)查核實(shí)后予以認(rèn)定。 

第二十六條  被拆遷房屋以合法性認(rèn)定公示結(jié)果為依據(jù)，按房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（見附表十）進(jìn)行補(bǔ)償，房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表十一、附表十二，分散遷建安置另給予宅基地調(diào)換、水、電、路、超深基礎(chǔ)等補(bǔ)助（見附表十三）。被拆遷房屋補(bǔ)償?shù)轿缓螅�由各縣市區(qū)人民政府組織拆除，拆除費(fèi)用列入征拆成本。房屋殘值已包含在補(bǔ)償費(fèi)之內(nèi)，不再另行補(bǔ)償。 

第二十七條  征收非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋，其房屋位于城市規(guī)劃圈內(nèi)的，按房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（見附表十一），按合法房屋權(quán)證每證一人給予自購商品房補(bǔ)助費(fèi)；其房屋位于城市規(guī)劃圈外的，按房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（見附表十二），并另行支付宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)償后不再安排宅基地。 

第二十八條  有下列情形之一的，不予補(bǔ)償： 

（一）超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物、有關(guān)批準(zhǔn)文書中注明因國家建設(shè)需要應(yīng)無條件拆除的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物； 

（二）拆舊建新房屋的批準(zhǔn)文書中，明確要求應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的房屋； 

（三）被認(rèn)定為違法違章建（構(gòu)）筑物。 

第二十九條  拆遷合法住宅兼經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)房屋按下列規(guī)定補(bǔ)償： 

（一）有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、拆遷前6個(gè)月納稅證明的合法住宅房屋兼營(yíng)業(yè)用房，其營(yíng)業(yè)用房按照同類房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加60%的補(bǔ)償，不再安置經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。上述二項(xiàng)必備手續(xù)每缺少一項(xiàng)，扣減增加補(bǔ)償部分的1/2。商品和營(yíng)業(yè)用具自行處理，不再另行補(bǔ)償。 

（二）有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、拆遷前6個(gè)月納稅證明的合法住宅房屋兼生產(chǎn)用房，其生產(chǎn)用房按照同類房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加45%的補(bǔ)償（包括停產(chǎn)停業(yè)損失及設(shè)備拆除、安裝、搬運(yùn)等所需要的全部費(fèi)用），不再安置生產(chǎn)場(chǎng)地。上述二項(xiàng)必備手續(xù)每缺少一項(xiàng)，扣減增加補(bǔ)償部分的1/2。產(chǎn)品和生產(chǎn)用具自行處理，不再另行補(bǔ)償。 

（三）合法住宅房屋兼營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房的，按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算。 

（四）依法批準(zhǔn)的畜禽養(yǎng)殖用房，按同類房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)住宅房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（不含宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)、室內(nèi)裝修補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)）增加20%補(bǔ)償，不再安置養(yǎng)殖場(chǎng)地。 

第三十條  征收經(jīng)依法批準(zhǔn)土地用途為工商企業(yè)的非住宅房屋，有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、拆遷前6個(gè)月納稅證明的，按同類房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（不給宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)）的補(bǔ)償總額增加60%的補(bǔ)償（包括停產(chǎn)停業(yè)損失及設(shè)備拆除、安裝、搬運(yùn)等所需要的全部費(fèi)用），不再安置生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。 

征收學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、寺廟、教堂等公益事業(yè)用房，參照前款予以補(bǔ)償。 

第三十一條  被征拆人的過渡費(fèi)和搬家費(fèi)按應(yīng)安置人員計(jì)算（見附表十四）。 

安置房安置過渡費(fèi)計(jì)算時(shí)間為18個(gè)月（含交付期12個(gè)月，裝修6個(gè)月），集中遷建安置過渡費(fèi)計(jì)算時(shí)間為24個(gè)月（含交付期12個(gè)月，建房和裝修12個(gè)月）。如因安置責(zé)任單位原因，安置房或集中遷建安置地超過交付過渡期限的，安置責(zé)任單位應(yīng)與被征拆人重新約定過渡期限，按雙倍支付過渡費(fèi)。 

分散遷建安置過渡費(fèi)計(jì)算時(shí)間為12個(gè)月。 

貨幣安置過渡費(fèi)計(jì)算時(shí)間為12個(gè)月。 

安置房安置和遷建安置，計(jì)算兩次搬家費(fèi)。 

貨幣安置計(jì)算一次搬家費(fèi)。 

征拆非住宅房屋不計(jì)算過渡費(fèi)及搬家費(fèi)。 

第三十二條  被征拆人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按被拆遷房屋合法建筑面積給予獎(jiǎng)勵(lì)。按簽約期限分三個(gè)階段計(jì)獎(jiǎng)，第一階段簽約獎(jiǎng)勵(lì)每方米300元；第二階段簽約獎(jiǎng)勵(lì)每方米200元；第三階段簽約獎(jiǎng)勵(lì)每方米100元，逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。在規(guī)定期限內(nèi)搬家騰地的，按被拆遷房屋合法建筑面積給予每方米200元獎(jiǎng)勵(lì)，逾期未搬家騰地的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。 

第三十三條  市轄區(qū)被拆遷房屋室外生產(chǎn)、生活設(shè)施（不含圍墻、堡坎）實(shí)行包干補(bǔ)償，依據(jù)合法房屋和應(yīng)安置人員計(jì)算，合法房屋每棟補(bǔ)償20000元，應(yīng)安置人員每人補(bǔ)償3000元。圍墻、堡坎參照本辦法第二十條規(guī)定執(zhí)行。 

各縣市合法房屋室外生產(chǎn)、生活設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式由各縣市人民政府制定，報(bào)市人民政府備案后實(shí)施。 

第四章  征地及房屋拆遷安置保障 

第三十四條  被征地農(nóng)民的社會(huì)保障，按照邵陽市被征地農(nóng)民社會(huì)保障相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。 

第三十五條  房屋拆遷安置按照有關(guān)規(guī)定，采用貨幣安置、安置房安置和遷建安置。 

貨幣安置是指對(duì)被征拆人的合法房屋按照本辦法確定的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收后，由其自行購買商品房。 

安置房安置是指對(duì)被征拆人的合法房屋按照本辦法確定的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收后，由其選擇購買政府提供的安置房，安置房?jī)r(jià)格由政府確定。 

遷建安置是指對(duì)被征拆人的合法房屋按本辦法確定的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收后，另行安排其宅基地建房。由征收單位統(tǒng)一集中安排宅基地的稱集中遷建安置，由被征拆人依法申請(qǐng)宅基地的稱分散遷建安置。 

市轄區(qū)在土地利用總體規(guī)劃確定的城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的集體土地上的房屋拆遷，實(shí)行貨幣安置、安置房安置。在城市規(guī)劃區(qū)范圍外的房屋拆遷，實(shí)行遷建安置。 

具體安置方式由征收單位根據(jù)情況在制定房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則時(shí)確定。 

新建安置房的用地應(yīng)在實(shí)施房屋拆遷前依法批準(zhǔn)，由縣市區(qū)人民政府（含經(jīng)開區(qū)管委會(huì)）負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織建設(shè)。 

補(bǔ)償安置后，被征拆人及家庭人員再另行申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 

第三十六條  各縣市區(qū)人民政府組織公安、征收機(jī)構(gòu)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）等對(duì)被安置人員資格按下列規(guī)定進(jìn)行審定，并張榜公示，公示期為5個(gè)工作日，應(yīng)安置人員認(rèn)定以公示結(jié)果為準(zhǔn)。 

對(duì)安置人員資格審定結(jié)果有異議的，被征拆人應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向市、縣市區(qū)人民政府申請(qǐng)復(fù)核。市、縣市區(qū)人民政府應(yīng)組織相關(guān)部門調(diào)查核實(shí)。 

（一）安置人員范圍： 

1.合法房屋產(chǎn)權(quán)人及戶籍在冊(cè)家庭人員，且享有本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利并履行義務(wù)的。 

2.本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，現(xiàn)正在部隊(duì)服兵役的士兵（不包括軍官和10年以上的士官）、正在大中專院校就讀的學(xué)生、正在服刑的人員。 

3.獨(dú)生子女家庭、已婚夫婦未生育的、達(dá)到法定婚齡未婚的，可增加一個(gè)安置人員指標(biāo)。 

4.法律法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)予安置的其他人員。 

（二）享有安置人員資格以征收土地公告發(fā)布日期為認(rèn)定截止日。 

（三）有下列情形之一的，不計(jì)入安置人員范圍： 

1.在過往房屋拆遷中已補(bǔ)償安置的人員； 

2.寄住、掛靠人員； 

3.發(fā)布征收土地公告后突擊遷入人員； 

4.已死亡但未在公安部門注銷的人員； 

5.國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)單位工作人員（不含臨聘人員）。 

第三十七條  被征拆人有多處合法房屋且不在同一宗征地范圍內(nèi)，其家庭人員只能享受一次安置。 

第三十八條  對(duì)市轄區(qū)被征拆人自購商品房安置和購買政府建設(shè)或采購的安置房安置的給予購房補(bǔ)助。自購商品房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為符合安置條件的被征拆人按50m2/人×2500元/m2計(jì)算，如市場(chǎng)普通商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)較大波動(dòng)，將依據(jù)房產(chǎn)部門公布的普通商品房均價(jià)信息對(duì)自購商品房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)適時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。購買政府安置房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為符合安置條件的被征拆人按50m2/人×1500元/m2計(jì)算。被征拆人選擇貨幣安置方式自購商品房的，購房補(bǔ)助直接發(fā)放到戶；選擇安置房安置方式購買政府安置房的，購房補(bǔ)助在購買安置房款中結(jié)算抵扣。 

各縣市安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)及兌付方式由各縣市制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。 

第三十九條  實(shí)行遷建安置的房屋，原則上采取集中遷建安置，條件不允許的可采取分散遷建安置。分散遷建安置用地由村級(jí)組織負(fù)責(zé)調(diào)整。 

（一）集中遷建安置：安置責(zé)任單位統(tǒng)一辦理用地報(bào)批和工程報(bào)建手續(xù)，完成安置地三通一（三通指通水、通電、通路，一指場(chǎng)地整）、基礎(chǔ)到正負(fù)零。 

（二）分散遷建安置：在符合土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃的前提下，被征拆人按照農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)宅基地，辦理相關(guān)手續(xù)后在規(guī)定的過渡期限內(nèi)自行建房。 

（三）同一被征拆人有多處房屋被征拆的，只安排一處安置地，被征拆房屋合法占地超出安置地面積的部分，另行支付宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)。同一被征拆人有多處房屋，其中一處被征拆，他處房屋已達(dá)到規(guī)定用地面積的，不安排安置地。 

第四十條  符合安置條件的孤兒、“五保戶”、一至五級(jí)殘疾人，經(jīng)縣市區(qū)人民政府審核確定并予以公示后，給予每人30000元的困難補(bǔ)助。 

第五章  法律責(zé)任 

第四十一條  房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在征拆房屋評(píng)估中違反規(guī)定、損害當(dāng)事人利益的，依法給予相應(yīng)處罰；造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 

第四十二條  無理阻擾征地及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的，謾罵、毆打征拆工作人員等構(gòu)成違法犯罪的，依法追究責(zé)任。 

第四十三條  在擬征地公告發(fā)布后的暫停辦理手續(xù)期間、有關(guān)部門擅自辦理相關(guān)手續(xù)造成損失的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）對(duì)轄區(qū)內(nèi)違法建設(shè)行為制止和查處不力、嚴(yán)重影響國家重點(diǎn)工程建設(shè)和公益事業(yè)建設(shè)的，依法追究責(zé)任單位和責(zé)任人的責(zé)任。 

第四十四條 無正當(dāng)理由未能按期交付安置房、安置地的，依法追究責(zé)任單位和責(zé)任人的責(zé)任。 

第四十五條  未經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，擅自提高或降低補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的，依法追究相關(guān)人員責(zé)任。 

第四十六條  從事征拆工作的人員，在征拆工作中以權(quán)謀私、徇私枉法、收受賄賂的，依法給予黨紀(jì)政務(wù)處分；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 

第四十七條  貪污、挪用、截留、私分補(bǔ)償安置費(fèi)用及有關(guān)土地規(guī)費(fèi)的，由有關(guān)主管部門責(zé)令限期歸還，對(duì)相關(guān)責(zé)任人員依法給予黨紀(jì)政務(wù)處分；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 

第六章  附  則 

第四十八條  對(duì)被征拆人補(bǔ)償安置后，征地拆遷實(shí)施部門應(yīng)收繳土地使用權(quán)證，辦理注銷登記；被征拆人拒不上繳的，由市、縣市國土資源行政主管部門公告注銷。 

第四十九條  征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)全額支付到位后，被征拆人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地。拒不騰地的，由市、縣市國土資源行政主管部門依法責(zé)令限期騰地。逾期不執(zhí)行的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 

在規(guī)定期限內(nèi)未領(lǐng)取土地和房屋征拆補(bǔ)償安置費(fèi)，應(yīng)當(dāng)以被征拆人的名義專戶儲(chǔ)存。 

第五十條  被征拆人不能與征收部門達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由國土資源行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，國土資源行政主管部門依法作出行政處理決定。 

被征拆人對(duì)行政處理決定不服的，可以自行政處理決定書送達(dá)之日起六十日內(nèi)向作出該行政處理決定的行政機(jī)關(guān)的上級(jí)行政主管部門或本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或者六個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。行政復(fù)議或者行政訴訟期間不影響房屋征拆補(bǔ)償安置工作的實(shí)施。 

第五十一條  被征拆人對(duì)補(bǔ)償項(xiàng)目和數(shù)額有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到補(bǔ)償結(jié)果之日起15日內(nèi)向當(dāng)?shù)貒�土資源行政主管部門書面提出核實(shí)申請(qǐng)。逾期提出的，按相關(guān)法律法規(guī)處理。 

第五十二條  各縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)建立所轄行政區(qū)域內(nèi)村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織成員臺(tái)賬及被征拆人補(bǔ)償安置情況的電子檔案。 

第五十三條  征拆項(xiàng)目實(shí)施中涉及政策未明確的或政策未覆蓋的個(gè)案問題，實(shí)行市、縣市人民政府集體研究決策機(jī)制，制定處理方案。縣市人民政府集體研究制定的處理方案應(yīng)報(bào)市國土資源行政主管部門備案。 

第五十四條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，因建設(shè)需要使用其剩余土地，涉及土地和房屋征收補(bǔ)償安置的，按照本辦法執(zhí)行。 

經(jīng)批準(zhǔn)使用國有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、牧場(chǎng)、漁場(chǎng)土地，以及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村（社區(qū)）公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用集體所有土地，涉及土地和房屋及其他地上附著物征收補(bǔ)償安置的，參照本辦法執(zhí)行。 

第五十五條  縣市人民政府如需結(jié)合所轄行政區(qū)域?qū)嶋H出臺(tái)操作辦法（細(xì)則）的，應(yīng)報(bào)市人民政府同意后方可實(shí)施。 

第五十六條  本辦法自2018年1月1日起施行。原《邵陽市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（市政發(fā)〔2014〕5號(hào)）、《邵陽市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)征地及房屋征收工作的意見》（市政發(fā)〔2014〕9號(hào)）同時(shí)廢止。本辦法施行前，已辦理征地審批手續(xù)，并發(fā)布《征收土地公告》的，按原公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；本辦法施行前，已辦理征地審批手續(xù)，但尚未發(fā)布《征收土地公告》的，按照本辦法施行。