4．營業(yè)用房層次差異調價系數按附表7執(zhí)行。

5．房屋及附屬物重置成新價可參照相關文件的規(guī)定執(zhí)行。

（三）辦公用房、營業(yè)用房的配套倉儲用房、旅館用房評估公式

辦公用房、營業(yè)用房的配套倉儲用房、旅館用房拆遷補償價格=區(qū)位基準價×（1+綜合環(huán)境修正系數）×（1+層次差異調價系數）×建筑面積+房屋及附屬物重置成新價+已辦理土地出讓手續(xù)的辦公用房、營業(yè)用房的配套倉儲用房、旅館用房按剩余土地使用年限所計算的土地出讓金

1．區(qū)位基準價是經市房屋行政管理部門會同價格等相關行政管理部門根據不同區(qū)位的辦公用房、營業(yè)用房的配套倉儲用房、旅館用房市場價格和重置價格等因素測定、由市政府公布并定期調整，用地性質按劃撥用地考慮。按照附表3執(zhí)行。

2. 綜合環(huán)境修正系數根據被拆遷房屋的區(qū)位和環(huán)境條件確定，調整幅度按附表3執(zhí)行。

3．層次差異調價系數按附表8執(zhí)行。

4．房屋及附屬物重置成新價可參照相關文件的規(guī)定執(zhí)行。

（四）被拆遷人依法享有的土地使用權，其土地面積大于房屋建筑面積部分，按土地使用權補償區(qū)位基準價進行評估。按照附表9執(zhí)行。

第二十九條 市政府未公布區(qū)位基準價格的被拆遷房屋及安置房屋根據其實際情況選用以下房地產估價方法進行評估：

（一）能搜集充分成交案例并有符合規(guī)范要求的可比實例的房屋，應采用市場比較法進行評估。

（二）難以采用市場比較法的，但具有明顯收益特點，且其客觀收益較易確定的房屋采用收益法進行評估。

（三）難以采用市場比較法及收益法的房屋采用成本法進行評估。

第三十條 在建工程應采用成本法進行評估。在建工程土地評估以市土地、規(guī)劃等行政管理部門批準的使用性質、參數或規(guī)劃設計方案等為依據，工程建設進度以政府管理部門通知停止施工時的狀態(tài)為準。

第三十一條 經批準用于拆遷安置的期房，在具備計劃、規(guī)劃、用地等審批手續(xù)并明確竣工交付日期后，可以進行預評估，待安置房屋竣工驗收合格后再重新評估。重新評估的估價時點一般以房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為準。但同一拆遷工程分期分段實施且前后間隔超過12個月的，以每期(段)發(fā)布房屋拆遷公告之日為重新評估的估價時點。

第四章 附 則

第三十二條 房屋拆遷評估價格不包括被拆遷房屋室內裝修裝飾的補償金額，室內裝修裝飾的補償金額由拆遷人和被拆遷人協商確定；協商不成的，可以通過委托評估確定。

第三十三條 房屋拆遷評估中涉及原始成本、建筑設備、工程造價等專業(yè)技術工作的，估價機構可委托有資格從事該類業(yè)務的機構協助評估。 

第三十四條 在本市新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū)范圍內城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷，其拆遷范圍內涉及集體土地上房屋拆遷的房地產估價活動，比照本規(guī)定執(zhí)行。

第三十五條 閻良、臨潼、長安區(qū)和市轄縣可參照本規(guī)定執(zhí)行。基準價格由區(qū)縣人民政府根據實際情況自行制定。 

附表1：住宅房屋區(qū)位基準價價格表 單位：元/m2建筑面積

區(qū)位類別 區(qū)位基準價 綜合環(huán)境修正系數調整幅度 地 段 

一類 1500 0-20% 環(huán)城路以內 

二類 1400 0-20% 環(huán)城東路以東，長纓西路以南，興慶路、康復路以西，南二環(huán)路以北；太白路以東，環(huán)城南路以南，太乙路以西，緯零街、師大路以北；勞動路以東，大慶路以南，環(huán)城西路以西，南二環(huán)路以北；雁塔南路以東，雁引路以南以西，雁展路以北；唐延路以東，南二環(huán)路以南，太白南路以西，科技八路以北。 

三類 1260 0-20% 興慶路以東，華清路以南，萬壽路以西，西影路以北；星火路以東，緯二十八街、緯三十街以南，東元路以西，環(huán)城北路以北；太白南路以東，緯零街、師大路以南，雁塔南路以西，丈八東路、水廠路以北；灃惠南路以東，勞動路、建中巷以西，西斜路、西站路以南，南二環(huán)路以北；西安經濟技術開發(fā)區(qū)（一期）。 

四類 1060 0-20% 萬壽路以東，華清東路以南，?河以西， 新興南路以北；漢城南路、丈八北路以東，大興路、北二環(huán)路以南，星火路、灃惠路以西，丈八東路以北；朱宏路、星火路以東，北二環(huán)路以南，酒十路以西，緯二十八街、緯三十街以北；陜西賓館以東，丈八東路、水廠路以南，長鳴公路、三兆路以西，南三環(huán)路以北。 

五類 900 0-20% 產河以東，丈八路、水廠路以南，漢城路以西，北二環(huán)路以北。 

備注：1.住宅房屋所處地段不在本表之列的，可按臨地段價格標準或低于臨地段價格標準執(zhí)行，由市拆遷管理辦在審批拆遷安置方案時予以明確。

附表2：營業(yè)用房區(qū)位基準價價格表 單位：元/m2建筑面積

區(qū)域

類別

區(qū)位基

準價

綜合環(huán)境

修正系數

調整幅度

區(qū) 域 范 圍 

一類 6000 0?30% 南大街；東大街(鐘樓至尚勤路段)；西大街；北大街；解放路（含火車站廣場）。 

二類 5000 0?30% 東大街(東門至尚勤路段);和路；蓮湖路（北大街至立新街段）；粉巷；南院門；朱雀大街（朱雀門至南院門段）；北院門；案板街；騾馬市；炭市街；南新街；端履門；書院門；尚樸路、小寨什字中心區(qū)域。 

三類 4000 0?30% 尚德路；尚儉路；尚勤路；建國路；西木頭市；東木頭市；東廳門；東縣門；東羊市；柏樹林；菊花園；馬廠子； 竹笆市；琉璃街；橋梓口；蓮湖路（立新街至玉祥門段）；廟后街；西羊市街；大皮院；二府街；紅埠街；糖坊街；南、北廣濟街；麥莧街；大蓮花池街；大麥市街；東新街；西新街；新民街、東一路（解放路至尚勤路段）；西一路；東二路（尚勤路至解放路段）；西二路；東三路（尚勤路至解放路段）；西三路；東四路（尚勤路至解放路段）；西四路；東五路；西五路；東六路（尚勤路至解放路段）；西六路；東七路（尚勤路至解放路段）；西七路；東八路（尚勤路至解放路段）；西八路（解放路至尚德路段）；北新街（西五路至西七路段）；尚樸路；新民街；東關正街；南關正街；西關正街（西門至勞動路段）；北關正街（北門至振華路段）；長樂路（萬年路至朝陽門段）；雁塔路；長安北路；長安中路；長安南路（天壇路至緯二街）；文藝路；建設西路；興慶路、東二環(huán)路；柿園路；環(huán)城東、西、南路；友誼路；小寨東、西路；朱雀大街（緯二街至環(huán)城南路段）；建東街（雁塔路至太乙路段）；五味什字。 

四類 3500 0?30% 菜坑岸；夏家什字；梁家牌樓；鹽店街；四府街；柴家什字；紅光街；梆子市街；五星街；甜水井街；許士廟街；灑金橋；西北三路；藥王洞；武園；環(huán)城北路；咸寧路（東二環(huán)路至環(huán)城東路段）；柿園路；互助路；長纓西路；友誼路；小寨東、西路；緯二街；西影路（三兆路至雁塔路段）；含光路（南二環(huán)路至環(huán)城南路段）；太白北路；長安南路（天壇路以南）；建西街；高新路；灃鎬東路；灃鎬西路；大慶路（玉祥門至勞動路段）；北關正街（振華路至龍首路段）；未央路（龍首路至北二環(huán)段）；自強東、西路；太華路（環(huán)城路至北二環(huán)路段）；勞動路。 

五類 3000 0?30% 咸寧路（幸福路至東二環(huán)路段）；韓森路；長樂路（幸福路至萬年路段）；萬壽路；建工路；含光路南段；太白南路（電子一路至南二環(huán)段）；電子路（電子三路至電子一路段）；豐登路；大慶路（勞動路至棗園東路）；漢城路；含元路；二馬路；龍首路；鳳城二路；紡正街。 

六類 2500 0?30% 草灘鎮(zhèn)、郊三區(qū)的其他工商業(yè)集中區(qū)和集貿市場以及市內等區(qū)域的背街小巷。 

備注：1.營業(yè)用房所處地段不在本表之列的，可按臨地段價格標準或低于臨地段價格標準執(zhí)行，由市拆遷管理辦在審批拆遷方案時予以明確。

附表3：辦公用房、營業(yè)用房的配套倉儲用房、旅館用房區(qū)位基準價價格表

單位：元/m2建筑面積

區(qū)位類別 一類 二類 三類 四類 五類 

辦公用房 1800 1600 1400 1200 1000 

營業(yè)用房的配套倉儲用房 1700 1500 1300 1100 900 

旅館用房 2500 2300 2100 1800 1500 

1.區(qū)位范圍劃分和綜合環(huán)境修正系數調整幅度同住宅房屋。

2.辦公用房、營業(yè)用房的配套倉儲用房、旅館用房所處地段不在本表之列的，可按臨地段價格標準或低于臨地段價格標準執(zhí)行，由市拆遷管理辦在審批拆遷安置方案時予以明確。

附表4：住宅房屋層次差異調價系數表

層次差異

調價系數

一 二 三 四 五 六 七 

1 0% 1% 1% 2% 3% 4% 5% 

2 -1% 2% 3% 4% 5% 7% 

3 -3% 4% 8% 10% 12% 

4 -9% 3% 6% 8% 

5 -18% -6% 0% 

6 -19% -10% 

7 -22% 

調整幅度 ±0 ±1% ±3% ±9% ±18% ±25% ±32% 

說明： 1.頂層坡屋面帶閣樓的，頂層系數增加5％。

2.安置用房的層次差異調價系數亦按本表執(zhí)行。 

附表5：單元住宅房屋朝向差異調價系數表

朝向 系數 

東 0 

南 +3% 

西 -1% 

北 -2% 

東南 1.5% 

西南 1% 

東北 -1% 

西北 -1.5% 

附表6-1：營業(yè)用房臨街狀態(tài)修正系數表

（臨街寬度/臨街深度）X 臨街狀態(tài)修正系數 

X＞1.5 1.10 

1.5≥x＞1.2 1.05 

1.2≥x＞0.9 1.00 

0.9≥x＞0.7 0.95 

0.7≥x＞0.5 0.90 

X≤0.5 0.80 

附表6-2：營業(yè)用房臨街狀態(tài)修正系數表

（次臨街面寬/主臨街面寬）Y 臨街狀態(tài)修正系數 

Y≤50% 1.05 

100%≥Y＞50% 1.10 

Y＞100% 1.15 

附表7：營業(yè)用房層次差異調價系數

層次 地 下 室 第 一層 第二層 第三層 

修正系數 -60% 0 -20% -30% 

備注：此修正系數只適用于三層以下營業(yè)用房。

附表8：辦公用房、營業(yè)用房的配套倉儲用房、旅館用房層次差異調價系數表

層次 地 下 室 第 一層 第二層 第三層 

修正系數 -10% 1% 0% -1% 

備注：此修正系數只適用于三層以下辦公用房、營業(yè)用房的配套倉儲用房、旅館用房 

附表9：土地使用權補償區(qū)位基準價價格表 

區(qū)位類別 住宅用地 商業(yè)用地 其他用地 

一類 1034 1670 1272 

二類 638 1283 846 

三類 371 995 489 

四類 176 621 218 

五類 103 151 130 

注：區(qū)位類別劃分同附表1。