昆明市拆遷補償

被征收房屋補償方式

1.被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換，也可以選擇貨幣補償加房屋產權調換。

2.被征收的房屋為住宅（含政府直管公房）原證載建筑面積低于55方米的，統一按建筑面積55方米進行就安置，不再結算55方米內（含55方米）被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

征收政府直管公房的，采用產權調換，征收一戶安置賠還一套，用于安置原承租人，并重新簽訂房屋租賃合同。

特困補助

被征收人戶籍內戶主、直系親屬有下列情況之一的，提供相應有效證件、證明，每戶可以享受一次性5000元的特困補助費：

1．五保戶；

2．民政部門撫養的孤寡老人；

3．烈士家屬；

4．城鄉低保戶；

5．殘疾人。

簽訂補償安置協議時，被征收人需提交如下相關證明材料：

1．《房屋所有權證》（或《不動產權證書》）、《房屋共有權證》（原件）；

2．《國有土地使用證》（原件）；

3．戶口冊及身份證等相關證件（原件經審核后返還，提交復印件）；

4．其他相關資料（營業執照、稅務登記證等）；

5．簽訂房屋征收補償協議后，被征收人出具書面委托，由房屋征收部門持上述權證、征收決定公告、征收補償安置協議及被征收人的書面委托及時向國土部門、房屋產權管理部門辦理注銷登記手續。安置后有關稅費減免問題由稅務機關依法辦理。

非住宅補償安置標準

（一）非住宅貨幣補償標準

1.被征收房屋的價值，由房地產評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）評估確定。貨幣補償對被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

2.搬遷獎勵費

為鼓勵被征收人簽約和搬遷，非住宅房屋以房屋市場評估價值為基數，給予被征收房屋價值4%的搬遷獎勵（一處房屋多人共有的，按一戶認定）。超過規定時限的，不予獎勵。

3．搬遷費

征收土地的補償原則和標準（房地合一補償以外的空地）

（一）劃撥土地

按原國有劃撥土地使用權取得時的成本進行補償。若原取得成本不足25萬元/畝的，按25萬元/畝進行補償。

（二）出讓土地

1.通過招標、拍賣、掛牌方式取得的土地

按照土地批準用途扣減已使用年限后，以評估價格為依據協商補償。

2.協議出讓土地

按照原土地使用權取得成本扣減已使用年限進行補償。也可雙方協商確定補償，但協商補償價格不得高于原批準用途扣減已使用年限后的評估價。

3.通過轉讓方式取得土地

按照原轉讓時取得價扣減土地已使用年限后進行補償。也可雙方協商確定補償，但協商補償價格不得高于原批準用途扣減已使用年限后的評估價。

若轉讓時，土地使用權人已向政府作出書面承諾的，按原承諾轉讓價扣減土地已使用年限后進行補償。

4.清理完善手續用地（8?31用地）

（1）清理完善手續用地（8?31用地）按照原土地使用權取得成本加銀行同期貸款利息進行補償。

對已繳清相關規費但未取得土地使用權證的，按前款執行。

（2）取得成本加銀行同期貸款利息測算后低于25萬元/畝的，可按照25萬元/畝進行補償；

（3）原完善用地手續時已按程序進行過評估備案的，可按備案價補償；

（4）按照《昆明市人民政府辦公廳關于轉發昆明市完善用地手續中已出讓土地補繳土地使用權出讓價款辦法的通知》（昆政辦〔2010〕220號）要求，已足額補繳土地出讓價款完善了用地手續的，可進行評估后補償。

5.企業改制用地

（1）已完成改制，并辦理了土地出讓手續，取得《國有土地使用證》，登記用途為商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地的，按土地登記用途進行評估，以評估價格為依據進行補償。

（2）已完成改制，并辦理了土地出讓手續，取得《國有土地使用證》，但登記用途仍保留為工業用地的，按土地登記用途進行評估，同時，將企業改制時在冊職工的安置費用，由國資委認定后與評估價格合計作為補償標準。