南通房屋征收與補(bǔ)償條例

《 南通拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 最新南通動(dòng)遷賠償標(biāo)準(zhǔn)》
第一章 總 則
1、根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第305號(hào)以下簡(jiǎn)稱拆遷《條例》)、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱省《條例》)、《南通市城市房屋拆遷管理辦法》(通政發(fā)[2003]16號(hào))及其他有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)范。
2、本規(guī)范所稱城市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)，是指政府指導(dǎo)下的被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)，不同于市場(chǎng)調(diào)節(jié)下的由交易雙方協(xié)商確定的市場(chǎng)價(jià)。
3、本規(guī)范適用于城市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)的評(píng)估(以下簡(jiǎn)稱拆遷評(píng)估)。
4、拆遷評(píng)估的目的在于為房屋拆遷提供補(bǔ)償依據(jù)。
5、依照房地產(chǎn)評(píng)估的一般規(guī)律,拆遷評(píng)估可采用市場(chǎng)比較法、路線價(jià)法等方法。
6、承擔(dān)拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員應(yīng)遵守職業(yè)道德，講求評(píng)估信譽(yù)，實(shí)行良好服務(wù)，并對(duì)估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果負(fù)責(zé)。
7、拆遷評(píng)估應(yīng)遵循公、合法、替代和估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則。拆遷評(píng)估時(shí)，應(yīng)將《房屋拆遷許可證》和拆遷公告規(guī)定的拆遷時(shí)間作為同一工程項(xiàng)目統(tǒng)一的估價(jià)時(shí)點(diǎn)。
8、本規(guī)范未規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定、規(guī)范和房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估常規(guī)辦理。
第二章 拆遷評(píng)估的基本步驟和方法
1、拆遷評(píng)估的基本步驟為：
(1)掌握被評(píng)估房屋的合法權(quán)屬關(guān)系和依據(jù);

(2)根據(jù)合法性依據(jù)進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)評(píng)估;
(3)繪制、填寫評(píng)估材料;
(4)編制評(píng)估報(bào)告;
(5)報(bào)告評(píng)估結(jié)果。
2、拆遷評(píng)估的方法
拆遷評(píng)估采用市場(chǎng)比較法、路線價(jià)法等實(shí)施評(píng)估。對(duì)同一評(píng)估單位(樓房以幢為評(píng)估單位，房以戶為評(píng)估單位)，采用同一評(píng)估方法實(shí)施評(píng)估。
評(píng)估的計(jì)量單位為被拆遷房屋的建筑面積。
（1）市場(chǎng)比較法
①本方法主要適用于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地和興建時(shí)使用的土地為農(nóng)民集體所有土地上的住宅房屋的拆遷評(píng)估。
②本方法的計(jì)算公式為：
城市國(guó)有土地上的被拆遷房屋補(bǔ)償額=合法建筑面積的建安成新價(jià)+
合法土地使用面積的區(qū)位補(bǔ)償基價(jià)(合法土地使用面積小于合法建筑面積的以建筑面積計(jì)算區(qū)位補(bǔ)償基價(jià))。
③被評(píng)估成套住宅房屋所處樓層因素的修正。(見下表)
樓層系數(shù)(%)
層次二層樓三層樓四層樓五層樓六層樓
底層00000
二層0+2+3+3+3
三層 0+4+6+8
四層 -2+4+6
五層 -30
六層 -4
南通市市區(qū)被拆遷房屋遷建補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
房屋結(jié)構(gòu)混合結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)
等級(jí)一二三一二三一二
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)元/m2450400350300280240180150
（2）路線價(jià)法
①本方法適用于非住宅房屋的拆遷評(píng)估。
②本方法的計(jì)算公式為：
房屋拆遷補(bǔ)償額=區(qū)位價(jià)補(bǔ)償額+被拆遷房屋建安價(jià)補(bǔ)償額
區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的確定。根據(jù)《南通市市區(qū)非住宅房屋路線(段)區(qū)類劃分》(附表7)和被拆遷非住宅房屋臨街面狀態(tài)因素與樓層因素(按下表“非住宅房屋臨街面狀態(tài)調(diào)整系數(shù)表”和“非住宅房屋樓層調(diào)整修正表”)，對(duì)非住宅房屋拆遷區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行修正確定。南通市市區(qū)非住宅房屋拆遷區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)按《南通市市區(qū)非住宅房屋拆遷區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(附表8)執(zhí)行。
非住宅房屋臨街狀態(tài)調(diào)整系數(shù)計(jì)算表
被拆遷房屋臨街寬度(米)被拆遷房屋進(jìn)深度(米)求取的寬度與進(jìn)深度系數(shù)值區(qū)位基價(jià)調(diào)整系數(shù)(%)
按實(shí)測(cè)量，測(cè)量數(shù)保留至小數(shù)點(diǎn)后兩位按實(shí)測(cè)量，測(cè)量數(shù)保留至小數(shù)點(diǎn)后兩位1.5以上的+20%
1.2-1.5+12%
1-1.2+7%
所計(jì)算的系數(shù)值保留至小數(shù)點(diǎn)后兩位0.8-10
0.6-0.8-5%
0.6以下-10%
附注:求取臨街面寬與進(jìn)深的系數(shù)公式:被拆遷房屋臨街寬度&pide;被拆遷房屋進(jìn)深度=臨街寬度與房屋進(jìn)深系數(shù)。臨街狀態(tài)調(diào)整系數(shù)的計(jì)算，只適用于被拆遷非住宅房屋的底層房屋。
非住宅房屋樓層調(diào)整修正系數(shù)表
房屋樓層地下室一層二層三層四層五層
修正系數(shù)(%)-10%0-3%-5%-10%-15%
非住宅房屋建安價(jià)評(píng)估，按《南通市各類被拆遷房屋建筑結(jié)構(gòu)、等級(jí)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》(附表2)結(jié)合房屋成新狀況評(píng)估確定。
3、對(duì)非住宅房屋拆遷停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償
（1）對(duì)拆遷非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，致使經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中止的，可根據(jù)拆遷前兩年?duì)I業(yè)稅納稅額年均值給予一次性綜合補(bǔ)助。南通市市區(qū)具體綜合補(bǔ)助數(shù)額參照下表確定。
南通市市區(qū)非住宅營(yíng)業(yè)用房一次性綜合補(bǔ)助表(元/m2)
年納稅額10-100101-500501-10001001-20002001-30003001-40004001以上
補(bǔ)助費(fèi)501002004006008001000
注：①年納稅額指拆遷公告發(fā)布之日起前兩年?duì)I業(yè)稅納稅額年均值;