貴陽房屋征收與補償條例

貴陽拆遷補償標準如下：
一、國土資源部2010年7月發(fā)出《關于進一步做好征地管理工作的通知》，要求進一步做好征地管理工作。通知提出，全面實行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價，補償安置費用應支付給被征地農(nóng)民的，要直接支付給農(nóng)民個人。
二、新標準的實施使征地補償標準測算方式更加合理，改變了以往按被征耕地具體地塊的年產(chǎn)值測算征地補償標準的方式。其中，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值是綜合考慮一定區(qū)域內(nèi)農(nóng)用地的年產(chǎn)值來測算征地補償標準;征地區(qū)片綜合地價是綜合考慮一定區(qū)片范圍內(nèi)土地類型、產(chǎn)值、土地區(qū)位、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水等多方面因素測算的征地補償標準。這次補償標準普遍提高，提高幅度均在20%?30%。另外，體現(xiàn)了同地同價的原則。強調(diào)在同一區(qū)域或區(qū)片范圍內(nèi)，征地補償應執(zhí)行同一標準。
三、《通知》指出，征地補償費應在征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)支付到位。為了保證農(nóng)民能夠得到自己的征地補償費，首先，要求建設項目將征地補償費足額列入項目投資概算。其次，征地批準后，市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案，將應支付給被征地農(nóng)民的補償安置費，直接支付給農(nóng)民個人，不再通過鄉(xiāng)、村等環(huán)節(jié)支付，防止截留、挪用征地補償費問題。第三，健全反饋制度，要求市縣國土資源部門在規(guī)定時間內(nèi)向部、省報告征地補償費用落實到位等批后實施情況，切實加強征地批后實施監(jiān)管。

四、《通知》指出，征地補償費依法部分支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，部分支付給被征地農(nóng)民，具體分配辦法由省級政府作出規(guī)定。根據(jù)當?shù)氐姆峙滢k法，結(jié)合安置方式，將核定的應支付給被征地農(nóng)民的補償費，由當?shù)貙嵤┱鞯氐牟块T直接支付給農(nóng)民個人。各地利用給農(nóng)民個人的農(nóng)業(yè)補貼等有關資金直接支付渠道，將征地補償費直接支付給農(nóng)民
五、《通知》指出，先安置后拆遷不是簡單的指先建后拆，而是指在實施拆遷前，應采取多種方式妥善安排好被拆遷農(nóng)戶的居住問題，包括建好安置房或制定切實可行的安置方案并征得被拆遷農(nóng)戶同意，防止拆遷后農(nóng)民居住無著落，影響生產(chǎn)生活。拆遷補償安置方案要因地制宜合理制定。在城市遠郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。
六、年來，為解決被征地農(nóng)民長遠生計問題，國土資源部門配合社會保障部門積極推進被征地農(nóng)民社會保障工作。2009年，國務院批準建立新型農(nóng)村社會養(yǎng)老保險制度。在新農(nóng)保試點地區(qū)征地時，被征地農(nóng)民已納入新農(nóng)保的，還應落實被征地農(nóng)民的社會保障，實行“雙保”，不得以新農(nóng)保代替被征地農(nóng)民的社會保障。
七、《通知》指出，涉及被征地農(nóng)民利益的程序不能減少和簡化。簡化征地批后實施程序，是指征地報批前已先行擬訂了征地補償安置方案、并已征求群眾意見的前提下，在征地批準后可將征收土地公告和征地補償安置方案公告同步進行，以提高工作效率。實際是盡可能將征地程序前置，不搞程序上的重復。對涉及被征地農(nóng)民利益的告知、確認、聽證等程序，不能減少和簡化，不會因此造成征地糾紛。

國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
第十七條規(guī)定，對被征收人給予的補償應當包括:
被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條第二款規(guī)定，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用市場法評估……
住宅房屋一般交易實例較多，因此，評估時應選用交易案例進行修正，得出被征收房屋的價值。你家房屋已使用8年，磚混結(jié)構(gòu)房屋的折舊一般是每年2%，也就是成新率為84%，維護好的會高些，維護差的會低一些。如果最新建商品房交易價是2500的話，你家房子(僅指毛坯房，不包括裝修部分，裝修部分應另行計算補償價值)的單價應該是2500*84%了。
另還應當有搬遷補助費等費用。如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的話，應當還有臨時安置費。