肇慶市最新公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

(一)申請我市住房公積金貸款的必要條件：

1.連續(xù)、足額繳存住房公積金6個月(含)以上;

2.當(dāng)前個人公積金賬戶繳存狀態(tài)顯示為正常;

3.申請人購(建)的住房不屬于第三套及以上住房;

4.所購(建)的住房在肇慶市行政區(qū)域范圍內(nèi);

5.申請人必須是所購(建)住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人;

6.按我市規(guī)定的首付比例交付首期房款【首次購房20%，已有一套20%(已結(jié)清貸款)，已有一套30%(未結(jié)清貸款)】。

7.按我市規(guī)定提供辦理公積金貸款所需的資料。

(二)申請二次公積金貸款須符合以下條件：

1.我市公積金存、貸款比例(即“個貸率”)在90%以內(nèi);

2.貸款對象只限于我市的公積金繳存職工(不含非本市的公積金繳存職工);

3.申請人家庭(指夫妻雙方)須結(jié)清第一次公積金貸款;

4.只限于購買普通住房;

注：普通住房的標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積144?以內(nèi)，或套內(nèi)面積120?以內(nèi)。

5.貸款利率上浮10%。

注：夫妻雙方均正常繳存公積金，其中只有一方婚前辦理了公積金貸款，婚后購房申請公積金貸款也屬于二次公積金貸款。

貸款材料

商品房：

1.《肇慶市個人住房公積金貸款申請審批表》：(原件3份;貸款終審后由公積金中心存2份，經(jīng)辦行存1份)(注：管理中心或管理部負(fù)責(zé)貸款初審的須移交本表2份給經(jīng)辦銀行辦理貸款手續(xù);經(jīng)辦銀行負(fù)責(zé)貸款初審的本表須移交3份公積金中心進(jìn)行審復(fù));

2.《肇慶市住房公積金貸款申請人基本情況調(diào)查表》：(原件3份：經(jīng)辦行存1份，公積金中心存2份);

3.申請人家庭成員的收入證明：(原件1份：由經(jīng)辦銀行留存);

4.申請人家庭成員、共同購房人家庭成員的身份證：(出示原件，提供復(fù)印件3份：經(jīng)辦行存2份，公積金中心1份);

5.申請人家庭成員、共同購房人家庭成員戶口薄：(出示原件，提供復(fù)印件3份：經(jīng)辦行存2份，公積金中心1份);

6.申請人、共同購房人的婚姻狀況的證件或證明：(出示原件，提供復(fù)印件3份：經(jīng)辦行存2份，公積金中心1份);

7.購房首期房款發(fā)票：(出示原件，提供復(fù)印件3份：經(jīng)辦行存2份，公積金中心1份);

8.商品房買賣合同：(原件1份：經(jīng)辦銀行存;復(fù)印件1份：公積金中心存);

9.預(yù)售房的《商品房預(yù)售許可證》或現(xiàn)房的《房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》：(復(fù)印件2份：公積金中心、經(jīng)辦銀行各存1份);

10.申請人家庭成員、共同購房人家庭成員的家庭住房產(chǎn)權(quán)登記證明：(原件1份：經(jīng)辦銀行存;復(fù)印件1份：公積金中心存);

11.珠三角城市的公積金繳存人需另外提供以下資料：

(1)公積金繳存地公積金管理機構(gòu)開具的《住房公積金繳和貸款情況證明》和1年連續(xù)繳存公積金的明細(xì)憑證：(原件各1份：公積金中心存;復(fù)印件各1份：經(jīng)辦銀行存);

(2)本人或配偶1年在購房所在地，連續(xù)繳納社會保險12個月以上或繳納個人所得稅12個月以上的證明和明細(xì)憑證：(原件各1份：公積金中心存;復(fù)印件各1份：由經(jīng)辦銀行存)。(注：戶籍在購房所在地的申請人不需提供)

(3)填寫《暫停支取住房公積金授權(quán)書》(原件2份：公積金中心存)。

二手房：

1.《肇慶市個人住房公積金貸款申請審批表》：(原件3份;貸款終審后由公積金中心存2份，經(jīng)辦行存1份)(注：管理中心或管理部負(fù)責(zé)貸款初審的須移交本表2份給經(jīng)辦銀行辦理貸款手續(xù);經(jīng)辦銀行負(fù)責(zé)貸款初審的本表須移交3份公積金中心進(jìn)行審復(fù));

2.《肇慶市住房公積金貸款申請人基本情況調(diào)查表》：(原件3份：經(jīng)辦行存1份，公積金中心存2份);

3.申請人家庭成員的收入證明：(原件1份：由經(jīng)辦銀行留存);

4.申請人家庭成員、共同購房人家庭成員的身份證：(出示原件，提供復(fù)印件3份：經(jīng)辦行存2份，公積金中心1份);

5.申請人家庭成員、共同購房人家庭成員的戶口薄：(出示原件，提供復(fù)印件3份：經(jīng)辦行存2份，公積金中心1份);

6.申請人、共同購房人的婚姻狀況的證件或證明：(出示原件，提供復(fù)印件3份：經(jīng)辦行存2份，公積金中心1份);

7.購房首期房款發(fā)票：(出示原件，提供復(fù)印件3份：經(jīng)辦行存2份，公積金中心1份);

8.《廣東省房地產(chǎn)買賣合同》：(原件1份：經(jīng)辦銀行存;復(fù)印件1份：公積金中心存);

9.申請人家庭成員、共同購房人家庭成員的家庭住房產(chǎn)權(quán)登記證明：(原件1份：經(jīng)辦銀行存;復(fù)印件1份：公積金中心存);

10.契稅完稅憑證：(出示原件，提供復(fù)印件2份：公積金中心、經(jīng)辦銀行各存1份);

11.交易房屋的市場評估報告：(原件2份，公積金中心、經(jīng)辦銀行各存1份);

12.交易房屋新、舊房地產(chǎn)權(quán)證：(復(fù)印件各2份：公積金中心、經(jīng)辦銀行各存1份);

13.珠三角城市的公積金繳存人需另外提供以下資料：

(1)公積金繳存地公積金管理機構(gòu)開具的《住房公積金繳和貸款情況證明》和1年連續(xù)繳存公積金的明細(xì)憑證：(原件各1份：公積金中心存;復(fù)印件各1份：經(jīng)辦銀行存);

(2)本人或配偶1年在購房所在地，連續(xù)繳納社會保險12個月以上或繳納個人所得稅12個月以上的證明和明細(xì)憑證：(原件各1份：公積金中心存;復(fù)印件各1份：由經(jīng)辦銀行存)。(注：的戶籍在購房所在地的申請人不需提供)

(3)填寫《暫停支取住房公積金授權(quán)書》(原件2份：公積金中心存)。

自建房：

1.《肇慶市個人住房公積金貸款申請審批表》：(原件3份;貸款終審后由公積金中心存2份，經(jīng)辦行存1份)(注：管理中心或管理部負(fù)責(zé)貸款初審的須移交本表2份給經(jīng)辦銀行辦理貸款手續(xù);經(jīng)辦銀行負(fù)責(zé)貸款初審的本表須移交3份公積金中心進(jìn)行審復(fù));

2.《肇慶市住房公積金貸款申請人基本情況調(diào)查表》：(原件3份：經(jīng)辦行存1份，公積金中心存2份);

3.申請人家庭成員的收入證明：(原件1份：由經(jīng)辦銀行留存);

4.申請人家庭成員、共同購房人家庭成員的身份證：(出示原件，提供復(fù)印件3份：經(jīng)辦行存2份，公積金中心1份);

5.申請人家庭成員、共同購房人家庭成員戶口薄：(出示原件，提供復(fù)印件3份：經(jīng)辦行存2份，公積金中心1份);

6.申請人、共同購房人的婚姻狀況的證件或證明：(出示原件，提供復(fù)印件3份：經(jīng)辦行存2份，公積金中心1份);

7.申請人家庭成員、共同購房人家庭成員的家庭住房產(chǎn)權(quán)登記證明：(原件1份：經(jīng)辦銀行存;復(fù)印件1份：公積金中心存);

8.建房合同(協(xié)議)：(原件2份：公積金中心、經(jīng)辦銀行各存1份);

9.建設(shè)工程造價(預(yù)算)書：(原件2份：公積金中心、經(jīng)辦銀行各存1份);

10.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：(出示原件，提供復(fù)印件2份：經(jīng)辦銀行、公積金中心各1份);

11.抵押房屋評估報告：(原件2份：公積金中心、經(jīng)辦銀行各存1份);

12..抵押房產(chǎn)的“房地產(chǎn)權(quán)證”：(出示原件，提供復(fù)印件2份：經(jīng)辦銀行、公積金中心各1份);

13.建房承擔(dān)方公司法人身份證：(復(fù)印件2份：經(jīng)辦銀行、公積金中心各1份);

14.建房承擔(dān)方(建筑隊或建筑公司)的營業(yè)執(zhí)照：(復(fù)印件2份：經(jīng)辦銀行、公積金中心各1份);

15.現(xiàn)場攝影的“在建房屋”相片：(原件2張，須由公積金管理機構(gòu)的工作人員現(xiàn)場考察時拍照留存);

16.國有或集體土地使用證：(出示原件，提供復(fù)印件2份：經(jīng)辦銀行、公積金中心各1份);

17.珠三角城市的公積金繳存人需另外提供以下資料：

(1)公積金繳存地公積金管理機構(gòu)開具的《住房公積金繳和貸款情況證明》和1年連續(xù)繳存公積金的明細(xì)憑證：(原件各1份：公積金中心存;復(fù)印件各1份：經(jīng)辦銀行存);

(2)本人或配偶1年在購房所在地，連續(xù)繳納社會保險12個月以上或繳納個人所得稅12個月以上的證明和明細(xì)憑證：(原件各1份：公積金中心存;復(fù)印件各1份：由經(jīng)辦銀行存)。(注：戶籍在購房所在地的申請人不需提供)

(3)填寫《暫停支取住房公積金授權(quán)書》(原件2份：公積金中心存)。

溫馨提示：

按國家信貸政策的規(guī)定對建造住房申請住房公積金貸款的特別說明：

1.申請自建房貸款的申請人須同時符合以下2項前提條件，方可提交貸款資料申請公積金貸款：

(1)申請人所建住房須在本人公積金繳存所在地的區(qū)域內(nèi)，同時須在“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”發(fā)證之日起2年內(nèi)提出申請。

(2)申請住房公積金貸款的自建房必須是“在建工程”，工程須施工至地基上見到墻體才可申請貸款;自建房已施工至封頂?shù)?/p>

不受理貸款申請(注：申請人須帶領(lǐng)公積金中心工作人員到在建房屋現(xiàn)場勘查，以確認(rèn)是否符合貸款條件)。

2.肇慶市公積金貸款不接受在建房屋作貸款抵押擔(dān)保，申請人須在建房所在區(qū)域提供其他現(xiàn)成的房屋作為貸款抵押擔(dān)保(注：“現(xiàn)成的房屋”是指已合法取得《房地產(chǎn)權(quán)證》，并且房地產(chǎn)權(quán)證上“土地取得方式”注明為“出讓”的房屋)。

3.自建房申請的貸款資金只能以轉(zhuǎn)賬形式劃款至建房承擔(dān)方(建筑公司)的賬戶，不能劃入申請人賬戶;

異地貸款：

(1)地級市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。

溫馨提示：夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供。

(2)異地繳存住房公積金憑證及最一年繳存明細(xì)。(原件一份，復(fù)印件一份，原件核對，收復(fù)印件)

(3)其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。

貸款流程

步驟一：

提出貸款申請：到購房所在地的住房公積金大廳領(lǐng)取貸款相關(guān)表格和《貸款辦理須知》;

步驟二：

貸款受理：申請者本人將填妥的表格和上述辦理材料進(jìn)行提交，資料齊全者當(dāng)場辦理。提交材料不全者，工作人員將一次性告知需要補充的材料。

步驟三：

簽訂借款合同：貸款審批和銀行貸款審查后，借款人與銀行簽訂借款合同;

步驟四：

領(lǐng)取貸款資料：銀行將《借款抵押合同》和《公積金貸款借款借據(jù)》發(fā)放給借款人。

貸款額度及利率

貸款額度：

目前肇慶市直及各縣區(qū)的個人住房公積金貸款最高限額分別如下：

肇慶市直和端州區(qū)：肇慶市直和端州區(qū)：28萬元; 高要市：25萬元; 鼎湖區(qū)：20萬元; 四會市：23萬元; 高新區(qū)：23萬元; 廣寧縣：20萬元; 德慶縣：18萬元; 封開縣：18萬元; 懷集縣：20萬元。

貸款利率：

2016年度肇慶市貸款基準(zhǔn)利率為：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.25%;

(2)5年期以上的貸款利率為3.75%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.575%;

(1)5年期以上的公積金貸款利率為4.125%。

溫馨提示：以發(fā)放貸款時中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率為準(zhǔn);貸款期間遇國家利率調(diào)整,統(tǒng)一在次年的1月1日調(diào)整。

肇慶住房公積金貸款期限

貸款期限：

最長30年，但不能超過借款人法定退休年齡后5年;

(注：申請人的貸款期限可延長至法定退休后5年;男：65歲;女：60歲;購買二手房申請公積金貸款的須適當(dāng)縮短貸款年限：在25年以內(nèi))。

貸款額度：

目前肇慶市直及各縣區(qū)的個人住房公積金貸款最高限額分別如下：

肇慶市直和端州區(qū)：肇慶市直和端州區(qū)：28萬元; 高要市：25萬元; 鼎湖區(qū)：20萬元; 四會市：23萬元; 高新區(qū)：23萬元; 廣寧縣：20萬元; 德慶縣：18萬元; 封開縣：18萬元; 懷集縣：20萬元。

貸款利率：

以發(fā)放貸款時中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率為準(zhǔn);貸款期間遇國家利率調(diào)整,統(tǒng)一在次年的1月1日調(diào)整。

貸款償還

還款方式：

等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。