湛江市最新公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1、按規(guī)定正常繳存住房公積金;

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、新購住房的有購買住房合同或協(xié)議，并繳付不低于所購住房總價的20%首期款(二手房須付40%以上的首期款;建造、翻建自住住房首期自籌資金投入達(dá)50%以上);

4、符合貸款人和受托貸款銀行規(guī)定的其他條件。

有以下情形之一的，對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已經(jīng)利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)差，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的

貸款流程

(一)借款人向市中心或其辦事處提出申請，填寫有關(guān)表格并提供所需資料;

(二)市中心或其辦事處收到借款人所提交的貸款資料后，15個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定;

(三)經(jīng)批準(zhǔn)的住房公積金貸款，市中心或其辦事處向受托銀行簽發(fā)《個人住房公積金委托貸款發(fā)放通知書》，由受托銀行與借款人簽訂借款合同和房屋或土地抵押合同、并到房地產(chǎn)管理部門等辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù);

(四)受托銀行辦妥抵押登記手續(xù)后，依有關(guān)程序放款。

貸款材料

一手房：

借款人及配偶、共同購房人及配偶(如不作為共同借款人時只需前3項資料)需提供以下的資料：(使用A4紙復(fù)印，原件備查)

(1)身份證(復(fù)印3份);

說明：公民身份證需正反面復(fù)印一起。

(2)戶口簿(復(fù)印2份);

說明：將戶主主頁與本人的常住人口登記卡頁復(fù)印一起。

(3)婚姻狀況證明(即未婚證明、結(jié)婚證、離婚證或法院離婚判決書及裁判文書生效通知書)(復(fù)印2份);

(4)住房公積金繳存存折或公積金繳存證明原件(復(fù)印2份);

說明：①住房公積金繳存存折流水請登注為最新的存折流水。

②在外市繳交住房公積金的需提供由當(dāng)?shù)毓�積金中心出具公積金繳存證明及公積金貸款情況證明。

(5)經(jīng)濟(jì)收入證明(注明月均收入、職務(wù)、工作年限)(原件2份);

(6)代發(fā)工資存折、卡或三個月工資簽領(lǐng)表(復(fù)印2份);

說明：①代發(fā)工資卡的，請到銀行打印一年來的流水明細(xì)并加蓋銀行印章。

②三個月工資簽領(lǐng)表需加蓋單位公章(原件2份)。

(7)付首期購房款的收據(jù)或發(fā)票(復(fù)印3份);

(8)付首期購房款的銀行進(jìn)帳單(復(fù)印3份);

(9)合法的商品房買賣合同(原件、復(fù)印件各1份);

(10)住房公積金按揭供款存折或儲蓄卡(復(fù)印2份);

說明：①提供借款主申請人在承辦銀行開戶的活期儲蓄存折或儲蓄卡。

②信用卡不可作按揭供款賬號(指可透支的信用卡)。

(11)《個人信用報告》(2份)

溫馨提示：請按以上的排列次序?qū)⑻峁┑淖C明資料分開一式兩份

二手房：

借款人及配偶、共同購房人及配偶(只需前3項資料)需提供以下的資料：(使用A4紙復(fù)印，原件備查)

1、身份證(復(fù)印件3份);

說明：公民身份證需正反面復(fù)印一起。

2、戶口簿(復(fù)印件2份);

說明：將戶主主頁與本人的常住人口登記卡頁復(fù)印一起。

3、婚姻狀況證明(即未婚證明、結(jié)婚證、離婚證或法院離婚判決書及裁判文書生效通知書。)(復(fù)印件2份);

4、住房公積金繳存存折或公積金繳存證明原件(復(fù)印件2份);

說明：①住房公積金繳存存折流水請登注為最新的存折流水。

②在外市繳交公積金的需提供由當(dāng)?shù)毓�積金中心出具的公積金繳存證明和貸款證明。

5、經(jīng)濟(jì)收入證明(注明月均收入、職務(wù)、工作年限)(原件2份);

6、代發(fā)工資存折、卡或三個月工資簽領(lǐng)表(復(fù)印件2份);

說明：①代發(fā)工資卡的，請到銀行打印一年來的流水明細(xì)并加蓋銀行印章。

②三個月工資簽領(lǐng)表需加蓋單位公章(原件2份)。

7、付首期購房款的收據(jù)或發(fā)票(復(fù)印件3份);

8、劃付款授權(quán)書(原件2份)

9、契稅完稅證(復(fù)印件2份)

10、二手房交易證明(原件、復(fù)印件各1份)

11、房地產(chǎn)買賣合同(原件、復(fù)印件各1份)

12、受讓方的房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件2份)

13、房屋交易評估報告(原件2份)

14、房屋抵押評估報告(原件3份)

15、轉(zhuǎn)讓方的身份證及建行存折(復(fù)印件各2份)

16、住房公積金按揭供款存折或儲蓄卡(復(fù)印件2份)。

說明：①提供借款主申請人在建行開戶的活期儲蓄存折或儲蓄卡。

②信用卡不可作按揭供款賬號(指可透支的信用卡)。

17、《個人信用報告》(2份)

溫馨提示：請按以上的排列次序?qū)⑻峁┑淖C明資料分開一式兩份

自建房：

借款人及配偶、共同購房人及配偶(只需前3項資料)需提供以下的資料：(使用A4紙復(fù)印，原件備查)

1、身份證(復(fù)印4份);

說明：公民身份證需正反面復(fù)印一起。

2、戶口簿(復(fù)印2份);

說明：將戶主主頁與本人的常住人口登記卡頁復(fù)印一起。

3、婚姻狀況證明(即未婚證明、結(jié)婚證、離婚證或法院離婚判決書及裁判文書生效通知書。)(復(fù)印2份);

4、住房公積金繳存存折或公積金繳存證明原件(復(fù)印2份);

說明：①住房公積金繳存存折流水請登注為最新的存折流水。

②在外市繳交公積金的需提供公積金繳存證明。

5、經(jīng)濟(jì)收入證明(注明月均收入、職務(wù)、工作年限)(原件2份);

6、代發(fā)工資存折、卡或三個月工資簽領(lǐng)表(復(fù)印2份);

說明：①代發(fā)工資卡的，請到銀行打印一年來的流水明細(xì)并加蓋銀行印章。

②三個月工資簽領(lǐng)表需加蓋單位公章(原件2份)。

7、首期投入購買材料的收據(jù)或發(fā)票(復(fù)印件3份)

8、“四證”：①國有土地使用證; ②建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

③建筑工程施工許可證;④建設(shè)工程規(guī)劃許可證

(大修住房的需提供產(chǎn)權(quán)證和房管部門出具的質(zhì)量監(jiān)督證明)

9、土地(或房屋)評估報告(原件3份)

10、建筑工程施工合同(原、復(fù)印件各1份)

11、工程承包單位：①企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;②稅務(wù)登記證;

③開戶許可證;

12、工程預(yù)算書(原、復(fù)印件各1份)

13、劃付款授權(quán)書(原件2份)

14、供樓存折(申請人在建行開戶的儲蓄存折)(復(fù)印件2份)

貸款額度與利率

貸款額度

夫妻雙方都按規(guī)定正常繳存住房公積金的，在赤坎區(qū)、霞山區(qū)、麻章區(qū)、坡頭區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)購買、建造、翻建、大修自住住房，每戶最高貸款額度為40萬元(毛坯房、二手房)、45萬元(精裝房);在雷州、廉江、吳川、遂溪、徐聞購買、建造、翻建、大修自住住房，每戶最高貸款額度為35萬元(毛坯房、二手房)、40萬元(精裝房)。每筆住房公積金貸款額根據(jù)借款人(及其配偶)的住房公積金繳存余額、繳存年限、家庭收入支出情況、信用狀況及借款人的工作年限等確定。同時還需符合以下條件：

1、購買普通商品住房的，最高貸款比例不得超過所購房屋價值的80%;

購買二手住房的，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的60%;

建造、翻建自住住房的，最高貸款比例不得超過土地評估價值的50%;

大修自住住房的，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值50%。

2、對第二次使用住房公積金個人住房貸款購買自住住房的家庭，必須在第一次住房公積金個人住房貸款還清滿一年后才可申請，貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

3、對第三次及以上申請住房公積金貸款的繳存職工家庭，暫停發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

溫馨提示：以發(fā)放貸款時中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率為準(zhǔn);貸款期間遇國家利率調(diào)整,統(tǒng)一在次年的1月1日調(diào)整。

貸款期限

貸款期限最長為30年(須在法定的房屋使用年限內(nèi)，且不得超過借款人的法定退休年齡+5年)。

貸款償還

還款方式：

(1)等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

(2)等額本金：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。