征地土地補償費標準

征地土地補償費仍劃分為13個等級31個片區，最低補償標準從28500元/畝調整為40500元/畝，最高補償標準從46200元/畝調整為65600元/畝。你家的征地土地補償費現在是多少了呢？

征地青苗補償標準

財物補償標準分為11大類446小類，不涉及農村居民住房及共同舉辦企業的補償標準，相比2013年實施的財物補償標準增加了春娟、四季桂、銀桂、小龍蝦、杏鮑菇、真姬菇等14小類財物品種，對標準未涉及的補償項目，除類似比照、跨區域參照、市場價協調、成本法測算等方法外，還明確可以委托具有相應資質的評估公司進行評估的方式。

詳細政策請查詢《關于印發<上海市征地土地補償費標準（2017）>、<上海市征地青苗補償標準（2017）>、<上海市征地財物補償標準（2017）>的通知》（滬規土資綜規〔2017〕321號）。

農村土地征收到底應該怎么補？

首先，由于目前我國關于農村集體土地征收補償辦法還沒有出臺，農村集體土地征收補償主要依據的還是我國現行有效的《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規定。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定：

“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

農村征地補償標準要求

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

附：相關法律法規

《中華人民共和國征地拆遷補償條例》

為了適應經濟建設的需要，為人民建設更美好安寧的家園，方便交通，充分發揮現代交通工具的便捷，用時間縮小邊遠地區的距離，實現城鄉一體化，希望廣大人民群眾支持配合，特制定本條例。

(一)征地補償

1、 征收耕地補償標準

旱田均每畝補償5.3萬元。

水田均每畝補償9萬元。

菜田均每畝補償15萬元。

2、 征收基本農田補償標準

旱田均每畝補償5.8萬元。

水田均每畝補償9.9萬元。

菜田均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地均每畝補償2.1萬元。

(二)其他稅費

1、耕地占用稅，按每方米2元計算。

2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。

4、耕地占補衡造地費，均每畝4000元,統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。

(三)征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認征地調查結果。

3、組織征地聽證。

4、簽訂征地補償協議。

5、公開征地批準事項!

6、支付征地補償安置費。

(四)房屋地上物補償標準

1、房屋補償標準

樓房(二層以上)每方米補償3300元。

搗(預)制磚砼結構房屋每方米補償2800元。

磚瓦房每方米補償2400元。

(草)房每方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標準

倉房每方米補償920元。

室外水泥地坪每方米補償165元。

沼氣池每個補償4600元。

廁所每方米補償190?300元。

豬雞舍每方米補償150?260元。

塑料大棚每方米補償165?280元。

菜窖每方米補償180?330元。

磚石墻每延長米補償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。

大門樓每個補償2400元。

飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。

農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。

排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80?150元。

電話移機補助費每戶200元。

有線電視遷移補助費每戶300元。

墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

(五)征占林木補償標準

1、林木補償標準

⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費

1?3年均每畝補償6000元；

4?13年均每畝補償12000?36000元；

14?20年均每畝補償60000-80000元；

21年以上均每畝補償32000元。

⑵柞樹林木補償費

1?3年均每畝補償12000元；

4?20年均每畝補償18000?30000元；

21?50年均每畝補償44000?60000元；

51年以上均每畝補償24000元。

⑶紅松林木補償費

1?3年均每畝補償12000元；

4?20年均每畝補償20000?31000元；

21?40年均每畝補償56000?62000元；

41?70年均每畝補償168000元；

71年以上均每畝補償126000元。

⑷落葉松林木補償費

1?3年均每畝補償150000元；

4?20年均每畝補償180000?250000元；

21?50年均每畝補償60000?130000元；

51年以上均每畝補償110000元。

2、村民房前屋后林木補償標準

一般林木(楊柳榆槐等)

幼齡林(1?10年生)均每株補償35-65元；

中齡林(11?20年生)均每株補償220?300元；

成熟林(21年以上)均每株補償350元。

3、森林植被恢復費

用材林、經濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元；

未成林每畝86600元；

防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元；

疏林地、灌木林地每畝50000元；

宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。

4、林業設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取.

(六)果樹補償標準

1、蘋果樹

培育期(1-5年)均每株補償150-220元；

初果期(6-8年)均每株補償300-450元；

盛果期(9-25年)均每株補償600-1800元；

衰果期26年以上均每株補償900元。

2、梨樹

培育期(1-5年)均每株補償45-120元；

初果期(6-8年)均每株補償150-300元；

盛果期(9-25年)均每株補償1900-2200元；

衰果期26年以上均每株補償1200元。

3、桃樹

培育期(1-3年)均每株補償45-90元；

初果期(4-8年)均每株補償150-280元；

盛果期(9-20年)均每株補償350-680元；

衰果期21年以上均每株補償280元。

4、葡萄樹

培育期(1-2年)均每株補償30-55元；

初果期(3-5年)均每株補償40-150元；

盛果期(6-11年)均每株補償150-330元；

衰果期12年以上均每株補償190元。

5、棗樹

培育期(1-3年)均每株補償30-80元；

初果期(4-8年)均每株補償50-120元；

盛果期(9-30年)均每株補償520-130元；

衰果期31年以上均每株補償680元。

6杏樹

培育期(1-3年)均每株補償45-185元；

初果期(4-7年)均每株補償200-310元；

盛果期(8-35年)均每株補償500-1600元；

衰果期36年以上均每株補償980元

7、板栗

培育期(1-4年)均每株補償45-95元；

初果期(5-7年)均每株補償190-210元；

盛果期(8-35年)均每株補償50-1600元；

衰果期36年以上均每株補償860元。

8雜果樹

培育期(1-3年)均每株補償25-50元；

初果期(4-10年)均每株補償80-130元；

盛果期(11-25年)均每株補償130-280元；

衰果期26年以上均每株補償140元。

(七)電力設施動遷補償標準

1、低壓線路改移(0.4kv)每公里補償30000元；線路加高木桿均每根1000元，砼桿均每根1500元(含金具、線、占地、稅金等費用)。

2、高壓線路改移(10kv)每公里補償47000元；線路加高砼單桿均每根6000元，砼h桿均每基8000元(含金具、線、占地、稅金等費用)。

3、高壓線路加高(66kv)：砼單桿均每根5500元，砼h桿均每基8000元，砼a桿均每基10000元，鐵塔均每基10萬元(含金具、線、占地、稅金等費用)。

4、高壓線路加高(220kv以上)：砼雙桿均每基2萬元，鐵塔均每基20萬元(含金具、線、占地、稅金等費用)。

(八)郵電通訊設施動遷補償標準

1、電話線路

木桿均每根(含話線橫擔瓷瓶等)1000-2000元；

砼桿均每根(含話線橫擔瓷瓶等)1500-3000元。

2、架空光(電)纜

木桿均每根500元；

砼桿均每根1000元；

光(電)纜每米50-150元。

3、地下電纜

電纜、光纜每米100-200元。

(九)農田灌溉水利設施動遷補償標準

采取工程修復和補償相結合的原則，按成本價適當補償。

1、農村小型水庫

水庫水面(灌溉與養殖兼用)每畝補償19000元；

水庫水面(灌溉)每畝補償16000元；

水庫荒灘每畝補償300元。

2、農田灌溉水利設施

小型閘門(砼結構)每個補償15000-20000元；

排灌干渠堤壩每延長米補償80元。

(十)廠礦企事業單位動遷補償標準

國有和集體所有制的廠礦企事業單位的動遷，考慮實際損失給予適當的補償。辦公用房參照民房動遷標準；廠房等生產設施按重置折舊計算，適當考慮停工搬遷損失費用。

(十一)施工運輸道路補償標準

凡工程施工指定的鄉村運輸道路，施工期間由施工單位負責維修養護，工程竣工后按補償標準由各市組織修復。鄉村道路(瀝青路面)視取料難易、路面寬度情況，每公里補償20-35萬元。

鄉村道路(砂石路面)每公里補償9萬元。

鄉村道路(土路面)每公里補償4萬元

(十二)鄉村道路和田間作業道補償標準

考慮農民群眾生產和生活需要，確需修建的鄉村道路連接線和田間作業道，按補償標準由各市組織實施。

村道路連接線(砂石路面)每公里補償12萬元(含征地費用、簡易構造物)。

鄉村道路連接線、田間作業道每公里補償8萬元

(十三)征地及動遷不可預見費

按簽訂的征地和動遷補償投資協議中所核定總費用的5%計算。不可預見費由建設單位負責使用，主要用于因工程設計變更引發的擴大征地和地上附著物動遷的補償；

工程設計時沒有發現，征地動遷協議中沒有列入的不可預見的地下構造物動遷補償；因國家政策性調整及不可抗拒的地震災害等不可預見項目的補償。涉及征地的不可預見項目，由省交通廳和省國土資源廳共同核定。

(十四)各市動遷辦公室管理費

按省市簽訂的動遷補償投資協議中所核定的總費用的3%計提。

各市動遷辦公室為臨時性機構，主要負責高速公路建設項目拆遷地上、地下附著物和地方協調工作。市動遷辦公室應嚴格按有關規定包干使用，不得超支。

(十五)高速公路占地賠償??林地補償費計算方法

一苗圃地補償費計算方法

苗圃地補償費=該苗圃前三年年均產值(公頃)苗圃地面積(公頃)補償倍數

注：補償系數=臨時占地(指占用期二年以下，下同)為每年2.5--5倍；永久占用(指占用期三年以上，下同)為10--25倍。

二國有其它林地補償費計算方法(不含苗圃地)

其他林地補償費=所在鄉(鎮)農田地前三年年均產值(公頃)林地面積林種補償系數

三集體其它林地永久占地補償費計算方法(不含苗圃地)

集體其他林地永久占地補償費=所在鄉(鎮)旱田地前三年年均產值(公頃)林地面積補償倍數(6至10)

四集體其它林地臨時占地補償費計算方法(不含苗圃地)

集體其他林地臨時占地補償費=所在鄉(鎮)旱田地前三年年均產值(公頃)林地面積補償倍數(占用期一年為1.5- 3倍，

占用期二年為5倍)

(十六)對拆遷特困戶和喪失勞動能力沒有生活來源的殘疾人的房屋，由拆遷人按以下規定給予照顧：

1、對拆遷持有有效《市居民最低生活保障證》的住戶，其拆遷貨幣補償款低于5.5萬元的，按5.5萬元給予貨幣補償。

2、對拆遷持有有效《城市居民最低生活保障證》的住戶中的殘疾人，其持有的《中華人民共和國殘疾人證》標明殘疾標準

程度為一級、二級的聽力、語言、肢體殘疾的和標明視力、智力、精神殘疾的，在第一條的基礎上，再給予補助1萬元照顧。

(十七)對于特殊情況參照有關規定，依照現行當地物價市場，由省市主管部門舉行聽證會，與業主協商處理。

(十八)經濟建設是民生工程，要征得人民理解與支持，掀起全民建設家園的氛圍，不得強制進行，若有對群眾有威脅，恐嚇甚者暴力行為，直接追究負責官員責任。