2023年紹興房價新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

一、紹興房價均價情況

2023年01月房價 18221元/㎡ 0.21%↓

2022年12月房價 18260元/㎡ 1.82%↑ 

2022年11月房價 17935元/㎡ 0.41%↑ 

2022年10月房價 17863元/㎡ 1.91%↑ 

2022年09月房價 17529元/㎡ 0.71%↓ 

2022年08月房價 17656元/㎡ 0.15%↓ 

2022年07月房價 17682元/㎡ 1.96%↓ 

2022年06月房價 18037元/㎡ 0.66%↓

二、紹興房價相關(guān)新聞

量價齊升，強勢增長！越城區(qū)12月新房成績，為2022年畫上了一個感嘆號。

12月越城新房成交均價約25361元/㎡，連續(xù)第二個月上漲。

網(wǎng)簽套數(shù)739套，相較上月，網(wǎng)簽量接翻番。

從往年經(jīng)歷來看，由于各種年終優(yōu)惠、返鄉(xiāng)置業(yè)的原因，臨年末往往會有一波成交高潮。2022年房地產(chǎn)市場雖然總體趨冷，但仍然體現(xiàn)了這一特征。

再疊加外谷社等拆遷村的拆遷款到位，以及樓市不斷有利好出爐，刺激了更多置業(yè)需求釋放，并在12月迎來小爆發(fā)。

12月30日，紹興發(fā)布《進一步促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策意見》，表示要延長契稅補貼等優(yōu)惠政策，推進拆遷和房票政策，第一輪住宅拆遷300萬方、房票使用率不少于60%、并且可以使用于購買二手房。

與此同時，進一步擴大穩(wěn)保基金紓困范圍，全力支持“保交樓”，就是為項目“資金輸血”。

可以預(yù)見，大部分政策利好將會在2023年延續(xù)，但具體會持續(xù)多久，還是一個未知數(shù)。

對有需求的購房者來說，沒有必要執(zhí)著于抄底，趁著各項優(yōu)惠、補貼還在，拿下心儀的房源，才是最理想的。

越城區(qū)各板塊成交情況

12月鏡湖量價齊升，主力房源網(wǎng)簽套數(shù)412套，環(huán)比上漲約92%，網(wǎng)簽均價約25559元/㎡。

鏡湖最熱銷樓盤，仍然是兩大性價比項目——站前新區(qū)的云筑（68套），和湖東活力區(qū)的華發(fā)金融活力城（66套）。

兩個項目均價都在2萬元/㎡左右，甚至要低于不少鏡湖之外的項目，價格十分吸引人。

在高端住宅方面，主打大層的中海鉑雋、湖珀隱秀府，主打低密的春風(fēng)十里、元壟鏡廬，仍然是主力。

后續(xù)萬科的又一低密項目——瑧境觀邸，將會迎來開盤，喜歡疊墅或洋房的購房者，又多了一個置業(yè)選項。

值得一提的是，隨著外谷社拆遷的落實，不少拆遷戶都選擇在鏡湖買房。隨著明年房票的全市通用，樓盤針對拆遷戶的“搶人大戰(zhàn)”，勢必會更加激烈。

城東12月量價齊升，主力網(wǎng)簽套數(shù)增加約65%，均價破3萬/㎡，榮登12月越城最貴板塊。

12月城東板塊主力為大家滿園，作為低密項目，網(wǎng)簽套數(shù)甚至超過同板塊的剛改項目。

作為紹興改善天花板項目之一的棠頌和鳴，12月也貢獻了12套的網(wǎng)簽量，網(wǎng)簽金額成功登頂12月成交榜，是單價破4萬的項目中，銷量最好的。

相較之下，由于鏡湖部分板塊的價格下降明顯，城東則水牌板塊的剛需、剛改項目，反而成績不太理想。

城南12月也實現(xiàn)量價齊漲，和樾府和會稽云廬仍然是板塊主力。

城南最新項目——越馨園（原F-28地塊），也已于日領(lǐng)出預(yù)售證，合院約3.7萬/㎡，洋房約2.46萬/㎡。合院的價格和產(chǎn)品類型較有競爭力。

城南12月網(wǎng)簽還有個特點是，部分留存很久的尾盤房源，也有新網(wǎng)簽。比如大家映江南、南山郡，不過價格都偏低。

12月城西網(wǎng)簽均價22592元/㎡，網(wǎng)簽套數(shù)52套，暴漲6倍！

其中潤樾山名邸和稽山翡翠園為板塊主力。不過翡翠園網(wǎng)簽中有部分為公寓產(chǎn)品，因此均價較低。

接售罄的隱山府和興望，在12月也有新網(wǎng)簽，不過1.7-1.8萬元/㎡的均價，同樣拉低了板塊整體均價。

城西剛需目前可以期待辰起越心，15幢11層洋房，建面約96-143㎡，據(jù)悉為毛坯銷售，價格不會太高。

袍江12月量價齊漲，但都只是微漲。

區(qū)域主力為觀瀾云庭和星尚禧樾，紹興錦上也已經(jīng)開盤。

目前禧樾均價在2萬元/㎡，而觀瀾云庭和錦上改毛坯銷售后，均價都在1.8萬元/㎡以下，袍江事實上已經(jīng)重回“1字頭”時代。

華德云樾樣板間已經(jīng)開放，在毛坯時代仍堅持精裝，有望扛起袍江普通住宅的品質(zhì)大旗。

皋埠12月量價齊升，主力為寶業(yè)四季園、樾芯城、天樾東府。

除了二環(huán)邊的高端小區(qū)寶業(yè)四季園，皋埠街道上的項目，仍然還是以價格優(yōu)勢為主要賣點。

樾芯城和天樾東府1.6萬元/㎡的均價，是與城區(qū)交界板塊中，價格最低的。

12月陶堰-富盛同樣量價齊漲，板塊主力僅剩鑒湖印象。

3700㎡的網(wǎng)簽面積，讓其登上了越城區(qū)12月網(wǎng)簽面積TOP7的位置。作為一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)盤，而且是尾盤項目來說，成績已經(jīng)十分優(yōu)秀。

12月濱海量穩(wěn)價跌，板塊主力為玖尚府。目前滄海未來社區(qū)還未有更新動態(tài)。整個板塊處于供應(yīng)緊缺狀態(tài)。

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