限購(gòu)時(shí)期 單身公寓撐起樓市半邊天

單身公寓作為一種過(guò)渡型的住宅產(chǎn)品，在紹興市場(chǎng)其戶型均在25-55米左右，總價(jià)在30萬(wàn)元-60萬(wàn)元左右。其結(jié)構(gòu)上的最大特點(diǎn)是只有一間房間，一套廚衛(wèi)，有些單身公寓甚至還建造起了躍層小房型公寓，使小面積戶型在空間上實(shí)現(xiàn)雙倍利用。

今年5月紹興市商業(yè)地產(chǎn)成交435套，成交面積達(dá)3.55萬(wàn)米，占總成交量的46%，其風(fēng)頭幾乎蓋過(guò)住宅，而在其中，就不乏單身公寓的身影。單身公寓為何能在紹興熱銷(xiāo)？在銀行工作的小劉表示，在紹興好一點(diǎn)的地段租房子每月的租金差不多就要兩三千，如果去買(mǎi)單身公寓的話，不僅會(huì)有在外生活的安定感，而且作為一個(gè)投資產(chǎn)品，未來(lái)的升值率也很高。

單身公寓作為一種商住兩用的項(xiàng)目，自然有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。首先，小戶型、低總價(jià)是吸引購(gòu)買(mǎi)者的最大亮點(diǎn)。紹興一些市區(qū)的單身公寓，像中成好望大廈、頤高廣場(chǎng)、大地藏元時(shí)代、鏡湖星城大廈、贊成美林，其戶型都在30-65米左右，單價(jià)也是在7000元到10000元不等，總體價(jià)格計(jì)算下來(lái)并不高，而首付更是比普通住宅低了不少，這就非常適合一些在紹工作的高收入白領(lǐng)族。

其次，單身公寓擁有良好的商業(yè)配套，交通優(yōu)勢(shì)也很明顯。一些單身公寓大多與辦公樓打包出售，在市區(qū)的項(xiàng)目自不用說(shuō)，不管是在袍江還是柯橋，像金湖灣、益泉世紀(jì)城、瓜渚5號(hào)、領(lǐng)先國(guó)際、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、永利中央公館，配套優(yōu)勢(shì)在其所在區(qū)域都十分突出，不少項(xiàng)目樓下就是商業(yè)街，而且周邊交通規(guī)劃較好，上下班也很方便。

再次，單身公寓一般都為精裝修，可拎包入住，而且物業(yè)管理體系完備。相對(duì)于大部分住宅出售的毛坯房，單身公寓多為精裝修入住，有時(shí)還會(huì)贈(zèng)送家具，為住戶省去了裝修煩惱。另外，像一些酒店式公寓，采用星級(jí)酒店的管理模式，每天都可享受私人管家服務(wù)。

最后，高回報(bào)率、投資價(jià)值高，有些單身公寓還可注冊(cè)開(kāi)公司。高回報(bào)率是另一個(gè)吸引投資者眼球的優(yōu)勢(shì)，在市場(chǎng)通貨膨脹率不斷上升的時(shí)期，投資單身公寓，相對(duì)來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)小、預(yù)期收益率和增值率都比較高。

限購(gòu)松綁 沒(méi)有政策的保駕護(hù)航 單身公寓面臨諸多挑戰(zhàn)

單身公寓在紹興銷(xiāo)售火爆，然而這種熱銷(xiāo)狀況是否會(huì)在限購(gòu)松綁后戛然而止？曾經(jīng)的熱銷(xiāo)是否會(huì)成為開(kāi)發(fā)商們的美好愿景呢？

限購(gòu)令大行其道之時(shí)，開(kāi)發(fā)商們爭(zhēng)先入駐商業(yè)地產(chǎn)，其中單身公寓也被大批量供應(yīng)入市。然而，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，單身公寓遠(yuǎn)比住宅市場(chǎng)難做，后期經(jīng)營(yíng)管理得不好，出現(xiàn)了大量空置，投資者也得不到好的回報(bào)，開(kāi)發(fā)商們只能自砸招牌。

對(duì)于房企們來(lái)說(shuō)，限購(gòu)解除只是單身公寓發(fā)展的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，而他們面臨的考驗(yàn)則遠(yuǎn)不止限購(gòu)松綁。將來(lái)，行政調(diào)控將逐步退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，單身公寓，乃至于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展不能僅僅靠著政府的政策，單身公寓將面臨更多的轉(zhuǎn)變與考驗(yàn)！

一方面，單身公寓雖然本身創(chuàng)新性強(qiáng)，新概念新花樣層出不窮，但其中大多是營(yíng)銷(xiāo)噱頭，單身公寓也面臨同質(zhì)性強(qiáng)問(wèn)題。而且目前的供應(yīng)量無(wú)法被市場(chǎng)消化，未來(lái)庫(kù)存會(huì)大量增加。另外，后續(xù)還存在跟進(jìn)的資金不足和一些經(jīng)營(yíng)管理問(wèn)題，讓單身公寓在過(guò)去幾年產(chǎn)生的泡沫被擠壓。

單身公寓除了個(gè)體上的問(wèn)題，還存在一些無(wú)法解決的通病，像面積小導(dǎo)致居住體驗(yàn)不高、實(shí)用性不強(qiáng)，水電費(fèi)使用商用標(biāo)準(zhǔn)使得生活成本也有所增加。而且單身公寓產(chǎn)權(quán)一般是在40年，也不能遷入戶口。