據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第590號(hào))、《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(浙江省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第14號(hào))、《紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(紹政發(fā)〔2016〕15號(hào))、《紹興市越城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則(試行)》(越政發(fā)〔2017〕53號(hào))、《紹興市越城區(qū)國有土地上房屋征收相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(越政辦發(fā)〔2017〕57號(hào))等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合銀泰城北側(cè)柴場(chǎng)弄區(qū)塊實(shí)際情況，特制定本方案。

一、征收目的

為完善城區(qū)設(shè)施配套，提升改造城區(qū)環(huán)境的質(zhì)量，需實(shí)施房屋征收。

二、征收范圍

紹興裝修網(wǎng)了解到，東至解放路沿街商鋪，南至銀泰城，西至銀泰城外墻，北至多層住宅。本項(xiàng)目需征收住宅、非住宅約302戶，總征收房屋面積約15286.66方米。

三、征收補(bǔ)償資金測(cè)算

據(jù)采樣評(píng)估價(jià)格，經(jīng)綜合測(cè)算，本項(xiàng)目房屋征收總費(fèi)用約3.1億元(含房屋征收補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置及補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)等相關(guān)費(fèi)用)。

四、征收補(bǔ)償

(一)補(bǔ)償方式

1.住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換;

2.征收非住宅房屋原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償;

3.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�可在被征收房屋評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)上，給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值(不含附屬物、裝修)20%的獎(jiǎng)勵(lì);

4.住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)按規(guī)定計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差額;

5.征收房管部門直管住宅公房，對(duì)房屋承租人可按下列方式給予補(bǔ)償安置：①房屋承租人符合房改政策且要求參加房改購房的，先簽訂附生效條件的征收補(bǔ)償協(xié)議，待正式審核通過后，再按相應(yīng)政策辦理房改購房手續(xù);②房屋承租人不參加房改政策購房的，與房管部門協(xié)商后進(jìn)行處置。

(二)補(bǔ)償價(jià)值

1.被征收房屋的價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，以房屋征收決定公告之日為時(shí)點(diǎn)，由市區(qū)同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)采用相同方法、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定;

2.經(jīng)過采樣評(píng)估，本征收項(xiàng)目被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格(中心價(jià))：住宅成套房13503元/方米,住宅非成套房13188元/方米;被征收房屋的具體價(jià)值由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。安置用房類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格(中心價(jià))：鵝境雅園7391元/方米，運(yùn)河人家9135元/方米;車棚價(jià)格：有管道800元/方米，無管道900元/方米，地下或者半地下車棚按前述標(biāo)準(zhǔn)核減100元/方米。

(三)安置用房及擇房原則

1.安置用房

紹興裝修網(wǎng)了解到，本次房屋征收的安置用房為鵝境雅園、運(yùn)河人家小區(qū)現(xiàn)房(具體套型、面積、房號(hào)、數(shù)量在辦理手續(xù)現(xiàn)場(chǎng)另行公布);

2.擇房原則

(1)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收協(xié)議，并按擇房標(biāo)準(zhǔn)選定套型后，根據(jù)簽約先后順序領(lǐng)取順序號(hào)，按順序號(hào)抽取擇房順序號(hào)，再按擇房順序號(hào)選擇安置用房。抽取擇房順序號(hào)過程委托公證處現(xiàn)場(chǎng)公證;(具體時(shí)間、地點(diǎn)、方式另行公告)

(2)被征收房屋面積小于公布房源中最大安置房面積的，被征收人在公布的房源中選擇一套安置用房，并符合以下?lián)穹繕?biāo)準(zhǔn)：被征收房屋面積在70方米(含)以下的，可以擇取72.37方米以下套型安置房;被征收房屋面積在70方米至80方米(含)的，可以擇取89.34方米以下套型安置房;被征收房屋面積在80方米至90方米(含)的，可以擇取96.33方米以下套型安置房;被征收房屋面積在90方米以上的，可以擇取公布房源中大于被征收房屋面積的一套安置房。被征收房屋面積大于公布房源中最大安置房面積的，可以擇取公布房源中兩套及以上的房屋，但需符合前述擇房標(biāo)準(zhǔn);

(3)被征收人要求調(diào)整面積擇房的，須先按上述規(guī)定面積范圍擇房，并申請(qǐng)登記調(diào)整面積擇房意向，待擇房順序號(hào)對(duì)應(yīng)的擇房(過號(hào)作廢)階段完成后，根據(jù)多余房源情況，被征收人可按騰空先后順序調(diào)整所擇安置房;

(4)被征收人選定安置房屋后未能按時(shí)簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議的，原選定的房號(hào)不予保留。

(四)住宅房屋結(jié)算方法

1.每套安置用房?jī)r(jià)值由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，與安置房源一并予以公布;

2.選擇安置用房時(shí)，被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱被征收房屋面積)及該基礎(chǔ)上增加的20方米(含)部分，按安置用房評(píng)估價(jià)下浮20%結(jié)算，超過20方米以上至40方米(含)部分，按安置用房評(píng)估價(jià)下浮10%結(jié)算;超過40方米以上部分按安置用房評(píng)估價(jià)結(jié)算;若上靠安置用房的面積少于40方米(含)的，其中不足20方米(含)部分按對(duì)應(yīng)安置用房評(píng)估價(jià)的20%予以補(bǔ)貼，20方米以上至40方米(含)部分按對(duì)應(yīng)安置用房評(píng)估價(jià)的10%予以補(bǔ)貼;

3.對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍�按本�?xiàng)目公布的安置用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格(中心價(jià))的均價(jià)，結(jié)合上述可上靠二檔面積的優(yōu)惠下浮標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)貼。