日，市民張先生撥打“12345”政府服務(wù)熱線，稱其在廣安城南購買了一套二手房，想了解交易雙方需交哪些稅費(fèi)？房產(chǎn)證滿了2年有何優(yōu)惠？

廣安市地稅局對(duì)此作出了回復(fù)：

按照規(guī)定，個(gè)人購買二手住房需要交契稅和印花稅，稅率為3%。個(gè)人購買家庭唯一住房（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，90方米及以下減征1%契稅，90方米以上減征1.5%契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，90方米及以下減征1%契稅，90方米以上減征2%契稅。個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅，辦理權(quán)利許可證照的，按件貼花5元/件。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。3個(gè)附加稅按實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。城市維護(hù)建設(shè)稅按納稅人所在地的不同，分別規(guī)定不同的稅率：在市、區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。教育費(fèi)附加稅率為3%，地方教育費(fèi)附加稅率為2%。

此外，關(guān)于個(gè)人所得稅，若能夠核實(shí)房屋原值和交易過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用的，按應(yīng)納稅所得額的20%征收；若不能核實(shí)的按轉(zhuǎn)讓住房取得的收入的1%征收。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。

廣安如何辦理二手房過戶交易

一、過戶要求：

1.《房屋所有權(quán)證》《契證》《國有土地使用權(quán)證》三證齊全，且土地性質(zhì)為國有出讓土地。

2.交易過戶時(shí)房屋無抵押、無法院查封。

3.交易過戶時(shí)房屋買賣雙方(包括房屋共有人)親自到場(chǎng)，對(duì)交易事項(xiàng)無任何異議。

4.委托辦理的，需經(jīng)公證處公證的授權(quán)委托書。

二、過戶流程：

1.提交資料;

2.資料審核;

3.簽訂合同;

4.繳稅過戶;

5.出房產(chǎn)證;

三、賣方所需資料：

1.身份證件(身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等);

2.配偶身份證件(身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等);

3.婚姻證明(結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚協(xié)議書<須有財(cái)產(chǎn)分割證明>);

4.房屋產(chǎn)權(quán)證;